2019年8月18日，《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布。《意见》提出了将深圳建设成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋的战略定位。政策中也重点提及“支持深圳强化产学研深度融合的创新优势，以深圳为主阵地建设综合性国家科学中心”。
就深圳的各个区域来看，与“科学中心”挂上钩的应该是南山区，除此之外，光明区这几年也被委以重任，重点打造“光明科学城”，这也是让光明收获了更多的目光。
事实上，光明近几年的发展在深圳都算排名前列，就楼市来说，2019年光明新房均价已经在4.5万-5万元/平，去年6月24日的土拍更是让光明再“火”了一把，可售楼面价都已经超过4万/平，未来或许还有一定的想象空间。
目前有许多开发商都对这里虎视眈眈，像星河、华润、建发、龙光等都已经入驻光明。其中有一个项目，“建发小巨蛋”在不久前也是刷爆了深圳人的朋友圈，小编也到这个项目深入了解了一下，是否真的有各路“软文”中所说的这么好。
先了解一下项目
建发·小巨蛋案名为建发·璟悦轩，项目位于光明区振明路，作为建发在光明的第一个产品，是建发与名巨南庄合作的项目，建发以代建的形式开发。此前，建发还在深圳的龙华开发了建发·玺园项目。
作为一家外来的开发商，建发在深圳市场上打造的两个项目都各有特点，玺园是中国风的低密洋房等产品，小巨蛋则是空间灵动的商务公寓产品，不过也有一点相似的就是这两个项目的营销中心都非常的中国风，并且迎宾人员态度很好，整体的第一印象就不错。
根据小编了解到，项目主推的是38-49平的商务公寓产品，通燃气带阳台，户型灵动多变让小编啧啧称奇。
周边都有什么
对于周边的配套，小编有话说。
项目所在的区域位于公明，是光明区一个比较成熟的片区，根据百度地图显示项目距离高铁站约10公里，小编搭乘的士15分钟才到达项目。与光明城站周边不同的是，小巨蛋的周边生活配套都相对比较成熟。
就商业配套来说，距离项目约200米处就有一个万盛百货，有一些餐厅和超市，小编也留意到周边的居民到商场买菜购物，看来基本能满足周边居民的日常需求。
交通配套方面，目前项目周边有一条地铁在建，设站南庄站，距离项目约1公里，对于四季如夏的深圳来说，如果从项目走到地铁站，估计会“汗流浃背”。另外还有一些规划待建的地铁线路，但是距离现在时间太远，销售也没有重点介绍。另外项目对面有一个公交站，小编略微扫了一眼发现公交线路不少，基本可以去往光明的各个片区。
（光明区文化馆）
另外，项目旁约600米市光明区高中，还有光明区文化馆和红花山体育中心，总体的休闲配套和居住环境都不错，小编实测之后发现从项目步行到文化馆约800米，到红花山公园约1.5公里，都在可以接受的范围内。
（高中）
（红花山公园）
重点说说产品
去年下半年的深圳楼市有一个比较突出的现象就是公寓扎堆，不论是福田的中洲滨海商务中心，还是罗湖的粤海城，以及龙岗的仁恒梦公园，再到建发璟悦轩，以上几个项目都是公寓产品，并且都鼓吹自己是所谓的“真公寓”。对于真公寓的定义，小编也了解了一下，其实就是通燃气带阳台具有居住属性的商务公寓产品。那就产品来看，建发小巨蛋到底“真”还是“不真”？
（以上画红框的都是公寓产品）
根据项目现场展示的一些资料显示，小巨蛋将带装修交楼，并且将采用智能化的系统，比如指纹密码锁，智能语音信箱等设备，整体来说比较现代化。但是小编进一步了解之后发现其实就是将目前市面上比较热门的一个人工智能产品带到了装修当中，应该比较受年轻人的青睐。
另外由于公寓内部空间有限，洗手间的设计也比较的节省空间，并且洗手间还做到了干湿分离，这的确出乎小编的意料，厨房也不局促，整体的规划比较节省空间。
但是此前项目对外宣传的是38平做三房，小编也认真的感受了一下，严格来说并不是三个房间，只是三个空间，可以放两张床，以及一个休闲平台，有点类似于大学宿舍的上床下桌的设计，整体的收纳和空间利用都非常不错，有一点美中不足的就是高个子上到二楼可能会略显局促。
（效果图）
小编本以为进入样板间可以拍照，但是没想到手机在进门前就被锁在了柜子里，并且样板间内随处可见“禁止拍照”，不过总体来说这个38平户型的空间收纳都做的不错，但是层高有点不够，个高的客户谨慎考虑。
（效果图）
看完38平的户型小编又看了49平的户型，更加的令人惊讶，做出了4个空间，可以摆放三张床。并且厨房和洗手间相比38平的更加宽敞，但是主卧的层高略矮，小编亲测了一下把手伸直都能摸到天花板，位于上方的三个空间跟38平的差不多，两张床之间也是用柜子隔开，由于面积更大，这个户型的收纳空间也更多，看起来还是挺规整的。
（效果图）
（效果图）
整体来说这个项目的产品的确有眼前一亮的感觉，也比较符合当下年轻人的口味，还是比较值得一看的。
了解一下区域发展
小编在看房的时候也了解了一下周边的旧改规划，根据此前在房博会了解到的信息，整个光明区目前共有41个城市更新项目。
而位于小巨蛋周边有一个比较大的是华发46万平的大型综合体改造，另外还有保利、绿地等大型开发商的改造也在积极推进中，未来片区的居住品质应该还有一定的提升空间。
周边房价卖多少？
2019年11月4日小巨蛋获批预售证。其中商业共122套，户型建面37-149㎡，均价5.25万/㎡；商务公寓共959套，户型建面约38-50㎡，均价约4.3万/㎡。
小编也在贝壳找房上查到相关的数据，项目周边相似的产品有奥园峯荟和碧桂园星荟，均价约在2.8万/平-3.9万/平，同样也是不需要名额即可购买的产品。
但是小编也了解到由于目前公寓产品限售五年，所以相比住宅，资产配置的利润可能较低，上升空间并不是很大，所以小编也建议如果想要通过此类产品进行资产配置的客户，还是要慎重出手。
小编说
现在很多开发商都将收纳、空间利用等一些软性的配套视作比较重要的产品输出给消费者，但是对于客户来说，选房的时候还是要综合整体的产品设计、产权、配套、未来的发展等，或许才能选到更适合自己的产品。不过小巨蛋的收纳空间的确让人眼前一亮，如果有意向的朋友也可以到现场了解具体情况。
注：
1、楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
2、文中商业办公类产品，均确认过，是可住的公寓产品
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免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中地铁信息均来源于深圳地铁官网。文中房源信息采集于2019年8月22日，实际信息可能有变动，请以销售现场为主。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。
内容编辑：黄璨
内容出品：新房内容运营部
