2017年“租售并举，租购同权”的提出，租赁市场一时间得到无数人的关注，而在2018年，深圳的租赁市场又经历了哪些变化？我们或许从深圳贝壳研究院近期发布的《2018年楼市大数据》（以下称大数据）中窥得一二。
整体租金稳中有涨，南山成“大赢家”
对于租客或者房东而言，最关心的还是租金是否有升。而大数据显示，2018年深圳商品住房租金水平出现一定幅度的上涨，平均单位租金为77.6元/平方米，均套租金为5692元/套，分别较2017年上涨12.3%，12.0%。
对此，贝壳研究院院长肖小平表示，租金上涨的主要原因有：一是由于深圳住房租赁需求旺盛，存在供不应求和供需错配的现象；二是由于买卖市场不景气，产生 “由买转租”的现象；三是由于城中村旧改、城市更新等，部分区域低租金房源变少，使得租客需求向商品住房转移。
具体到各个区域，南山、福田、宝安租金涨幅较大，作为深圳科技中心，南山更以套均7611元登顶深圳各区套均租金之首。而宝安的租金受到“南山热”的影响，导致一定幅度增长。
龙岗涌入大量新租客，中小户型供不应求
成交占比方面，南山依旧领跑全市，龙岗则以22.8%的成交占比紧随其后。由于地铁交通不断完善，以及福田、南山租金水平较高，租客租住区域逐渐向原关外延伸。区域面积大、配套成熟、交通便利的龙岗更是成为租客们移居原关外的热门区域。
反观原关内三区，福田近三年来成交占比连续下降，罗湖、盐田的成交占比较2017年也略微下跌。
租客们对低租金的需求也反映在成交户型上。大数据显示，近八成租客青睐90平方米以下的户型，肖小平对此表示，由于套均租金较低，小户型中多为配套成熟、管理有保障的公寓等因素，中小户型成为成交主流。但市场上只有约六成的供应量能满足租客们的需求，90平方米以上的租赁房源倒是供应充足，却乏人问津。
三成租客“秒杀”房源，盐田放租俩月才有人要
根据《2018年楼市大数据》显示，深圳租客租房决策效率较高，近三成租客在一天内就敲定心仪的房源。肖小平对此表示，因为深圳流入人口较多，初来深者急需出租屋落脚，且对出租房源发布平台充分信任，从而加快了租客的成交效率。其中近六成房源在一个月内被出租，宝安和福田出租周期仅22天。而《大数据》中，也替租客和房东们总结了各个片区的热租楼盘（见附表），购买这些物业，无疑是保证租金收益、增加长期持有信心的重要选择；年轻人聚集、交通便利、管理较好等特点也让租住在这里的生活变得更加舒适。
2018年，因为深圳流入人口众多，由买转租现象产生等原因，大量租房需求被孵化出来，并等待被满足，南山、龙岗渐成租客心头爱。2019才露尖尖角，随着租赁制度不断健全，更多地铁线路规划、开通，无疑是给租赁群体的重大利好，彼时租赁市场如何发展，让我们拭目以待。
【附表】
2018年深圳各区热租楼盘
