一半海水一半火焰，一边是坠落一边在升腾。
900万平方米&800万平方米，这是未来5年深圳新型产业用房新增需求总量与新增供应总量。
来自物业咨询机构第一太平戴维斯的一份报告显示，2017-2018年为深圳新型产业用房供应高峰，基本分布在深圳横向及纵向产业发展轴上，“工改工类城市更新项目已是开发商扎根深圳的 ‘兵家必争之地’，将成为影响未来市场的另类力量。”
另一方面，自2013年至今，深圳政府已出台“工改”相关文件34份。从最初“广开房源”到如今“限制住宅建设”，4年时间即天堂与地狱。
经历8年雕琢，“工改街”上的模范生——侨城一号，在2018年的春分日拿证亮相，打破暗里早已波涛汹涌的深圳工改市场表面的平静。
与10万+非普通住宅为邻，华侨城立起新地标
楼盘图片为效果图
△沙盘
侨城一号位于两条城市干道——侨香路与深云路交汇处东北侧，与地铁2号线侨城北站的步行距离约400米。
项目占地面积约1.3万平方米，建筑面积约15万平方米，主体建筑高度248米，打造一座集办公、居住、商业、会所等于一体的垂直超高层城市综合体，建成后将成为华侨城新地标。
与侨城一号隔街相望的是，新天鹅堡、波托菲诺纯水岸、香山里等掩映在华侨城嫣红簕杜鹃里的非普通住宅。
△景观 （实拍）
集齐华侨城、天际会所、云端生活、无边泳池、box商业等撩人因子，10万+非普通住宅的新邻居长什么样？
△实景
△展示中心实景
160米之上、越过新天鹅堡顶层，成为侨城一号“居住在云端”的注脚。
侨城一号主体建筑高248米，共57层。定位为“高端居住产品”的公寓位于36层至57层，高度在160米之上，比新天鹅堡至高点高出20米，视野开阔，“近看华侨城，远眺深圳湾，天气通透的时候还可以隔海遥望香港。”
据了解，项目可居住房源约100套，首推两种户型——251平方米3+1房、305平方米4+1房，单梯入户，精装交付。
为与写字楼做区隔，公寓部分另设入户大堂，由台湾建筑设计师程绍正韬亲自操刀设计。
△公寓入户大堂效果图
“公寓大堂朝西，容易受西晒影响，程老师就用了鸡翅木的格栅做半遮挡，这样在傍晚的时候，阳光透过格栅间隙会形成漂亮的光斑，格栅的阴影也会在地面快速移动，形成漂亮的动态光影关系，把不利的西晒变成温馨的光影。”侨城一号设计总监陈建介绍。
目前，项目开放305平的样板间供参观。
客厅约80平方米，开间12.5米，层高3.9米，采光通风好，居住舒适度高。客厅、餐厅双厅相连，另有中厨、西厨各一个。入户门处有公共卫生间一个，可供访客使用。
△双厅相连（效果图）
4个套房，包括1个72平方米的主卧，含卧室、卫生间、书房、衣帽间等；3个20余平方米的次卧，全部自带卫生间。
卧室与客厅之间有一扇隔离门，动静分离，设置了一个家庭休息区，可供小朋友嬉戏或储物。
△效果图
△28平方米的超大大大大大阳台
△12.5米的超大开间保障最开阔视野，华侨城风景一览无余（效果图）
△效果图
△270°观景视角（效果图）
“项目采用剪力墙结构设计，能够灵活布置，使用空间更大，”苗苗介绍。据了解，为实现景观视野的最广阔化与提高使用率，侨城一号通过植入钢芯的方法，将承重立柱截面缩小10厘米。这一项修改，增加建设成本超过1000万元。
自由办公：空间可任意切割组合
△写字楼大堂效果图
5层至33层为项目写字楼，标准层面积2100平方米，配备12部电梯，以低、中、高区作为区分。由于剪力墙结构设计，写字楼可以任意分割组合，满足不同规模企业的办公空间需求。
据悉，项目写字楼大部分售卖，开发商仅自持一小部分。
△天际会所效果图
项目34层、35层为天际会所，高度约150米，包括宴会厅、禅房、无边际恒温泳池、棋牌室等，可供业主使用。
△天际会所健身房（效果图）
｜总裁Box：收藏城市TOP趣味
6栋独栋建筑，每栋2套，一共16套，但对外发售还是开发商自留仍待定。
Box 4层高，每套套内面积约800平方米，两层用于接待，两层用于居住，单梯入户，直达地下停车场，有专用的行车出入口。值得注意的是，虽是工改工类项目，但Box可通燃气做饭。
“Box是为成功人士打造的私属接待会所，可以根据公司的实力，整栋买下，也可以买其中的一户。”但是卖是留待定，故价格也未知。
“居住在云端”成本不菲，持有50年房产税以千万计。
以地铁2号线侨城北站为起点，西至北环大道，不足3公里的“工改一条街”侨香路聚集了6个工改工类城市更新项目——侨城云谷、花样年香年广场、侨城一号、智慧广场、侨城坊和方大城。
△图片来源：合一城市更新集团品牌中心
智慧广场凭高额盈利闻名全国，吸引各地工业地产开发商前来考察；侨城坊以15亿的整售金额轰动一时，未开放展示中心便已认购完毕；侨城云谷已动工，用地面积超过11.5万平方米，想来建成后也是个巨无霸型综合体。
“工改街”上的项目各有千秋，侨城一号这份答卷可以打多少分？
侨城一号前身为珠江均安水泥厂，土地用途为新型产业用地，推售产品包括产业研发用房与宿舍，使用年限50年，只能以公司名义购买。
3月21日，项目199套房源取得预售许可证。其中，100套可居住房源均价9.98万/平方米，99套产业研发用房均价6.75万/平方米。目前正在顺销中。
根据规土委数据，居住产品备案面积段为41.36-90.51平方米/套，但主要推售251平方米和305平方米的大户型产品。为什么？
世联行工改顾问董极表示，“备案是按照政策规范来确定户型面积，但侨城一号定位为「天际非普通住宅」，所以做了很多拼合，即3-4个产权单位拼合成一个户型整体出售。”
华侨城里的超高层，其地标优势不言而喻，但想想高额税费，不一定能下得了手。“法人资格购买、房产税、二次转让难等工改工类项目的自身劣势，都需要考虑，”董极强调。
侨城一号居住产品总价约2600万，房产税税率8.4‰，一年税费21.84万，持有50年仅房产税这一项支出便超过1000万。与项目相邻的同类产品懿德轩，目前在售的一套总价4300万元的房源，交易税费总额高达335万元。
食得咸鱼抵得渴，“居住在云端”，就得承担千万级的税费。
（文章头图为效果图）
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