金九新房龙虎榜 看看这些叱咤风云的神盘到底好在哪

金秋九月，深圳却无一丝秋意，阳光炙烈温度不减。相同的状况也同样适用于深圳的楼市，原因无他，正值金九银十的购房热季，各家开发商新推楼盘接二连三，让购房者实在有些眼花缭乱不知如何选择。今天，我们就来盘点下贝壳9月份最火的5个红盘，说说这些“金九神盘”为啥这么火。

回看就月的深圳新房市场，如果要总结一个关键词那一定是公寓。根据贝壳网九月的流量数据显示，在前5名的高流量楼盘中，有三个都是公寓产品，这就是分别位于南山、福田、龙岗的三个公寓产品，从抄底低价到壕无人性，我们先来看看这些公寓热点如何。

九月流量NO.2仁恒梦公园

项目位于龙岗区龙平西路与愉龙路交界处，由深圳市恒明商业有限公司进行开发。仁恒梦公园8月16日晚开卖，在不开中介情况下，3.3万/平的均价，推售373套，已认购303套，去化率81%，28平米户型售罄，38平米户型.去化85%。这样的去化率让不少同行红了眼。那仁恒梦公园究竟有啥优势？

根据销售接受项目地块总建面115万平，整体共有5300套公寓、52万平米产业办公楼写字楼、18万平米商业体量，是一个不折不扣的“百万体量综合体大盘”。

目主推的是商务公寓，共6栋，产权40年，首批将推25-65平产品，带装修交付。从沙盘上看，仁恒梦公园的公寓楼体采用的是蝶状楼设计，销售表示该产品是“按照高端住宅的标准来设计打造”，预计交房时间则在2020年。

区位方面，仁恒梦公园位于龙岗中心城区，项目旁的国际大学城，现已引进了香港中文大学、莫斯科大学、吉大昆士兰大学、美国麻省大学医学院等蜚声海内外的高等教育学府，数量已高达20多所，这样的规模，在整个粤港澳大湾区都是比较少见的。

除此之外，项目所在的回龙埔片区，除仁恒梦公园项目之外，还有天安数码城、益田产业项目等，未来回龙埔或将成为承接大运区域与龙岗中心城的枢纽位置。

项目周边也可以算是龙岗二手房的供应大区，就大运和龙岗中心城这两个片区来看，就有3335套二手房在售，均价区间在3.8万/平-4.5万/平。另据销售透露，仁恒梦公园的价格约在3.3万元/平，价格优势还是比较大的。

总而言之，低价、小户型、好配套是仁恒梦公园吸引客户的主要优势，总价百万买新房这样的噱头的确能吸引不少刚需客户和手头资源有限又想要配置资产的客户。

九月流量NO.3华润城万象府

华润城这个在18年刷屏朋友圈的项目想必购房者不会陌生，毕竟是万象天地上盖，居住区和商业中心直连，早餐下楼去诚品看书的精致生活不用想象，这里就有。

整个万象府共215套公寓，套数不多，东塔靠近沙河高尔夫，可看深圳湾景观，景观视野很好，西塔则要高楼层才可以看到深圳湾景观，东塔的面积偏大，西塔有90平方米的小面积。

但是10.2万/平的均价就让刚需购房者望而却步，但深圳缺少的从来不是购买力。自九月开始，万象府开始与中介二三级联动，客流量暴增，听说即使不想购买万象府的人也想进去看看这个传说中的“壕”盘到底长啥样。

当然，打铁还需自身硬。能够开创“公证摇号买房”先河，华润城实力不容小觑。这座航母级综合体，能够满足你对生活的一切想象。

写字楼，高端住宅，大气配套——万象剧场、诚品生活、时尚高街、风情里巷、旗舰广场、shopping mall、电影中心，总建筑面积约280万平方米的城市人文综合体华润城，说是“造城”，半点不过分。

如果说仁恒梦公园是深圳刚需上车的快线，那万象府就是精英人群畅游深圳的limos即使买不起，也有不少人想去看看。

九月流量NO.5中洲滨海商业中心

中洲滨海商业中心位于福田区滨河大道与椰树路交汇处，临近滨河大道和京港澳高速等主干道，距离地铁9号线下沙站和7号线上沙站都在500米左右，整体的交通配套完善，并且项目与kkone的距离约50米，生活便利性也不言而喻，总体来说项目的位置和相关的配套都很棒。

此次推售的是另外的一批商务公寓产品，主要位于B/C两栋，共1953套，7个户型，面积段涵盖A户型36平米、B/C户型38平米、D户型47平米、E户型47平米、F户型66平米、G户型70平米、H户型82平米七种，预计2021年非毛坯交楼。

项目应该是属于福田区下沙片区，但是近年来上沙、下沙和沙尾已经被划入了“大金沙片区”，根据小编查到的信息，大金沙片区内可改造的主要包括四大城中村、三大工业区以及旧住宅区等十二个小功能区域。

区域的利好让不少想进行资产配置的客户把眼光投向中洲滨海商业中心，再加上本次推出的有不少小户型，对于客户来说购买压力不大。

近几年福田的新房数量日益减少，每每推出一个新盘都会在市场上引起一定的反响，在一定程度上也说明福田对于深圳人甚至外地人的吸引力还是非常大的。就项目产品本身来说，近期深圳市场上公寓扎堆入市，由于本身的一些优势也受到了青睐，相比其他几个公寓项目，中洲滨海商业中心此次推售的产品总体来说还是比较有品质感。

相比于上述的三个公寓在九月吸引了大众眼球，深圳的住宅表现就没有那么抢眼，两个住宅项目分别是中孙公园华府和佳兆业盐田城市广场。

九月流量NO.1中森公园华府

作为九月份的C位流量担当，中森公园华府可谓是实打实的刚需盘。目前的该楼盘的均价为45000元/平米，对比附近的住宅新盘，像玺园均价为52000元/平米，锦绣御园56000元/平米，在片区内是相对比较低价的新楼盘，总价范围是320-610万的69-126平2-4房，根据320万计算，首付仅96万可购买69平的住宅2房。确实填充了该区域的经济型楼盘。

也许是最近入市的刚需上车住宅较少，中森公园华府在众多住宅中脱颖而出俘获了不少刚需的心。其实仔细看来，中森公园华府的配套也值得一说。

项目西侧约1.6公里处为鹭湖科技文化片区，是龙华六大重点发展片区之一，也是龙华规划的科技文化核心区。

其中，观澜高新科技园将打造为战略性新兴产业聚集基地；围绕横坑水库周边，则打造为现代宜居生态区，突出区域性科技文化服务功能，规划入驻一批行政、文化、公共市政配套等重大项目。

项目的公园资源也很具优势，楼下即是占地5.4万㎡的白鸽湖文化公园，北面是基本生态控制线范围在92.5万平方米的石皮山公园，南面为需征收土地面积达26万多㎡樟坑径郊野公园。项目北向基本无高层遮挡，视野景观好。

双公园的设计，居住起来会比较舒适，目前相对低的总价，是完全可以弥补目前配套相对不完善的这一劣势，不过随着产业的布局规划的加速，这些问题也将迎刃而解。如果你想在深圳选择离尘不离城的生活中森会是你的好选择。

九月流量NO.4佳兆业盐田城市广场

我们来看看火了好一阵的佳兆业盐田城市广场，这个盘实在是因为实打实的产品好，才吸引了大量梧桐山这边的客户来此看盘。

佳兆业盐田城市广场原为盐田整体搬迁项目，项目总占地约26.56万㎡，规划总建筑面积约107万㎡，产品包括住宅、商务公寓、写字楼、商业建筑和一些公共配套设施。其中含有超13万㎡的商业。

贝壳找房上查到了项目周边的成交数据，目前盐田港片区约有425套二手房在售，均价约在41000元/平，周边较高的二手房均价约在53000元/平。佳兆业盐田城市广场带装修交付，价格上还是有一定优势的。

近几年来，佳兆业在深圳也是接连开发了几个大型的项目，包括平湖佳兆业广场，佳兆业未来城，佳兆业城市广场等，也在很多深圳人心中留下了比较深刻的印象，所以有一些客户也是冲着佳兆业这个牌子来的，从现场的客户反应来看，他们都还是比较满意项目的整体品质。

总而言之，九月份深圳楼市还是有不少值得关注的新房产品，无论是已经入市的网红产品，还是“银十”即将入市的新房项目，从刚需到改善，市面上可供购房者选择的楼盘还是比较多的，如果你也在“金九银十”有购房的意向，希望本文能够在你的看房路上有所帮助。

注：

1、楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。

2、文中商业办公类产品，均确认过，是可住的公寓产品

3、以上文章中提及流量数据来自贝壳网9月浏览量

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免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中地铁信息均来源于深圳地铁官网。文中房源信息采集于2019年9月27日，实际信息可能有变动，请以销售现场为主。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。

内容编辑：王心逸

内容出品：新房内容运营部