2019深圳刚需不得不看，大族云峰二期终于来了！

均价5.9万，你会选择福田的老破小，还是坂田的新房？

在没了解坂田的新房之前，我可能倾向于地段优渥、配套成熟的福田老破小，但看了国庆刚开盘的坂田热门楼盘——大族云峰二期之后，我发现这里才是福田人乃至深圳人不得不看的超强刚需房！

（营销大门人来人往）

大族云峰位于龙岗的坂田南片区，坂雪岗大道和永香路的西北交汇处，南面临近万科第五园，北面紧挨珠江旭景佳园，隔着坂雪岗大道与诺德中央二期相对望。

（坂田片区）

项目开建至今已有5年时间，但市场从不缺对它的关注，前段时间古仔还参加了它的新品发布会。即使是在忙碌的工作日，现场也是人潮涌动，据销售说，前天（星期二）一天成交了64套，可见其火爆程度，今天就和探长一起来看看它凭什么被称为“超强刚需房”！

首先来看看区域，坂田强在哪儿？

（1）坂田将成为中轴崛起和东进战略叠加区，一切才刚刚开始！

坂田，位于福田、罗湖、龙华三区交界处，与福田中心区只隔了座银湖山，比龙华还近。从城市的地理位置来看，它位于深圳中轴之上，处于真正的深圳的中心点，而且重点企业比比皆是，是深圳经济的重要发力点，这点可以从深圳“十三五”规划提出要强化东中西三轴辐射看出：

东轴：由罗湖、盐田向龙岗、坪山、大鹏延伸；

中轴：由福田南联香港，由龙华、光明向北延伸；

西轴：由南山蛇口半岛经前海、空港新城、沙井、松岗联系东莞。

（坂田区位）

由此可见，“东轴+中轴”已经占据了十三五规划超过半数的红利。而处于三条轴线规划区域，东进和中轴双重政策利好的交汇点正是龙岗。现在因为东进战略的提出，3万亿的资金给这座城市在发展的道路上又安装了一个巨大的引擎，而龙岗无疑是一个桥头堡，坂田无疑是这个桥头堡中zui重磅的力量。

（2）将赶超粤海街道，深圳的北硅谷其实在这里！

此前，“先是中兴，后是华为，再是大疆，美国发起了一场与深圳市南山区粤海街道办社区之间的贸易战”，就这样，粤海街道在许多人眼里成为了一个神奇的存在。但你可能不知，真正拥有华为总部的坂田街道，它去年的GDP超过2400亿，体量已经接近青海省，超过肇庆市、龙华区，未来很可能将赶超粤海街道！

坂田街道面积真心不大，28.51平方公里，如果不考虑红绿灯和塞车，开车绕一圈很快。但在1990-2017年的深圳发展历程中，龙岗区GDP当中的70%都是坂田贡献的，比较有名的就是坂雪岗科技城，一直被称为是下一个硅谷，像是龙岗乃至整个深圳的印钞机。

（坂雪岗艺术中心示意图）

坂雪岗科技城是深圳市融入粤港澳大湾区建设发展的重要节点，先后被认定为省智能制造示范基地、广东省首批10个“互联网+”小镇、全市首批10个创新创业基地之一。坂雪岗科技城以华为全球总部基地为依托，重点发展以云计算、软件、智能终端为主的新一代信息产业，目前片区有天安云谷、宝能科技园、神舟智慧园等高新产业园，聚集了神舟、康冠、航嘉、中软国际等多家国内外优秀企业。

有产业发展的地方必定有人才。据相关统计，未来坂雪岗科技城将有10家以上的世界500强进驻，200多家优质企业总部扎根，2500多家科技研发机构聚集，30多万IT精英人才到来，越来越多的深圳人将在这里实现“硅谷梦”。

（3）比龙华还近！7公里从坂田到福田！

坂田很快，交通四通八达。作为深圳改善中部轴线交通的主要措施之一，坂银通道的建设一直备受关注。据龙岗新闻消息，2014年底开工的坂银隧道连接着坂田和银湖，是深圳南北向的一条新通道，预计今年年底建成通车，到时候从坂田开车至福田中心区，不用再绕行皇岗北路或者清平高速。

这样一来，坂田靠近福田中心区的优势就会凸显出来，比福田房价低，但一样能享受福田CBD成熟的市级配套，这对于坂田片区的发展来说可谓一大利好。

除了道路交通优势外，项目的地铁交通优势也十分明显。

大族云峰距离地铁5号线坂田站A口约800米，3站抵达深圳北站，实现与4号线（龙华线)换乘，去往福田CBD。此外，在东进的交通布局中，地铁10号线颇受关注。10号线南起福田口岸站、北至平湖中心站，直接连通福田、龙华和龙岗，项目距离光雅园站约1公里，3站可到福田，预计2020年通车。

而无论是地铁还是通道，预计的开通时间都比交房时间早，几个月后，去往关内交通不便的问题将不复存在。

（交通）

坂田片区很强，那既然说是坂田史上超强的刚需房，项目的配套会有多强呢？

教育：坂田实验学校，片区最受瞩目

坂田实验中学，由大族云峰代建，是片区仅有的12年一贯制学校，今年9月招收了第一届学生，生源主要是大族云峰周边的生活社区。据现场销售说，今年学校从上海引进了一批老师前来教学，就目前来看，大家对坂田实验学校认可度还是比较高的。

文娱：七大公园环绕，图书馆和博物馆就在家门口

大族云峰位于银湖山系区域，坐拥南坑水库、正坑水库、南山水库3大水库资源，以及银湖山郊野公园、岗头水库公园、托坑水库公园等七大公园环绕，生景观是真的好。此外，项目门口前还规划了图书馆和博物馆，说明从规划的角度，政府把这里作为一个区域的生活的重心来看待。

商业：自带Mall，去COCO City仅10分钟

（商业效果图）

原来坂田缺乏商业中心，但大族云峰自带约4.3万㎡的大型商业中心，是坂田南规模比较大的集中式购物中心，未来周边的居民都会来这边购物、休闲、娱乐，这里会成为坂田的中心，以后就像南山的海岸城、宝中的壹方中心的地位。

此外，距离项目1公里的步行范围内有万科里精品商业街、坂田手造文化街、阳光湾畔、海达和成购物广场、五和商业广场等商业，也可以选择开车10分钟去星河两大商业旗舰COCO City及COCO Park、8号仓奥特莱斯、天虹等商场购物。

医疗：社区医院多，三甲还在建

片区医疗配套不算完善，目前有深圳坂田医院门诊部、深圳花城医疗门诊部、坂田六社区健康服务中心、五和社区健康服务中心等，规划在建坂田的三甲医院——吉华医院（预计2020年完工）。

“坂田实验学校+图书馆、博物馆+银湖郊野公园+坂田超大Mall”，这样的配套确实强得没话说，然而产品本身也不赖。

（小区大门）

大族云峰一期获2019年上半年龙岗区双料销售冠军，与房屋品质过硬，得到了很好的市场口碑分不开。大族云峰现在主推2期产品，均价为5.9万元/平米，共有ABCD栋，除了C栋为2梯4户，其他均为2梯5户。

项目基础信息

建筑面积：约45万㎡

容积率：5.07

车位比： 1：1.02

车位：1063个

绿化率：40%

总套数： 1048套

均价：5.3万-6.1万/平

（来源于深圳房地产信息网）

主要的户型有：88-95平米3房2卫、102-123平米3房、143平米4房，总户数1048户，预计2022年交楼。据销售表示，目前是小户型卖的比较好。

（小区花园）

大族云峰二期在售户型，大致分为这三种类型：

（1）动静分区型，例如：建筑面积约88㎡ D座03户型 3房2厅2卫

朝向西南或西北视野开阔，3.6米客厅开间带有1.5米进深阳台，实用性较强。次阳台可与储藏室合并为卧室使用，而且不影响通风采光，可以当标准卧室使用。餐厨空间比较紧凑，入户走道过长有一定的空间浪费。

（2）双面采光型，例如：建筑面积约93㎡ C座01/02户型 3+1房2厅2卫

正南向朝花园，景观好，安静舒适，双面采光。双次卧空间空间较为紧凑，且还有一个书房，也可改为小次卧。厨房可适度向生活阳台扩展，空间可灵活改动，实用面积大。

（3）通透型，例如：建筑面积约124㎡ C座一单元03户型/二单元03/05户型 4房2厅2卫

整体来看南北通透，餐厅和客厅带有6.9米的大阳台，宽敞明亮。主卧带有独卫，居住舒适度高。三个次卧面积不大，但实用面积大，适合多代同堂。

总体来看，小区花园大，车位也充足。而且二期户型阳台多，实用面积大，空间灵活可以改动。像最小的88平3房2厅2卫户型，总价490万起 ，首付约147万，无论是有二胎的家庭，还是想三代同堂的家庭，都可以在这里一步到位。

现在，我们再来聊一聊坂田的房子。可以看到，与它同期入市的项目，价格变化很明显。而开发商的举动也在告诉我们：坂田未来可期。

以布龙路为介，划分坂田南与北，坂田南属于居住区，坂田北属于高新科技区。坂田南北都有大量的旧改规划项目，如大族云峰、中央道二期、星河银湖谷、信义嘉御山、城市广场等均通过旧改而来。而坂雪岗科技城，未来5年将推动55个项目，超2120万㎡的城市更新总体量，相当于3个福田CBD的体量。

（旧改分布）

与坂田北相比，坂田南的宜居性要好很多，楼盘也更多一些，万科、海航、保利等多个大品牌开发商都在里布局，而且楼盘的花园都不小，绿化环境老少皆宜。2014年8月，与大族云峰一路相隔的中铁诺德中央道一期开盘，均价2.3万/平。同时期，万科紫悦山开盘，均价2.6万/平。目前中铁诺德中央道均价4.9万/平，万科紫悦山均价5.9万/平，这个变化引起了敏感的深圳人的强烈关注。

（周边小区房价）

而大族云峰二期的均价是5.9万/平米，与周边楼盘的价格相差不大，处于中间水平。再者，与福田动辄10万+的老破小相比，这里总价不到500万便能拿下正规三房，对刚需是真的好。

回到最开始的问题，均价5.9万，在坂田能享受到和福田CBD一样的市政配套，能一步到位买双阳台的大三房，能住进深圳中轴之上的“新硅谷”，当然选择大族云峰。

免责声明：

因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。

注：

1、本信息采集于2019年10月31日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况，标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

4、文中显示为商业办公类的楼盘项目经过确认均为公寓产品。

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内容编辑：左左

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