博林君瑞：大空港上先声夺人

作为深圳最热门的片区之一，沙井推出的商品住宅项目可以说是寥寥可数，一直以来处于“有市无房”的状态，距离上一个拿预售证的住宅新盘项目已有将近有1年的时间。作为沙井地区第9个纯商品房项目，博林君瑞还未正式推出就已备受瞩目。

博林君瑞原名博林西岸，也称万丰沙井旧改项目，位于宝安沙井南环路与中心路交汇处。总占地约4.5万平方米，总建面约18万平方米，其中规划住宅约11万平方米。共备案866套房源，其中住宅729套，商业137套。项目分两期开发，主推约90-160平方米的毛坯3-5房。项目自带幼儿园、社区健康服务中心、2万平方米地下商业。

项目进展

6月20日，博林君瑞项目即启动认筹登记，并且对外开放样板房。该项目采用微信软件选房系统进行开盘，在6月20日-23日三天办理30万的诚意登记，获得选房资格。

微信正式选房时间为24日8:39-9:09分，给置业者在网上选房的时间为30分钟。

认购签订的时间为24日、25日两天，线上成功选购C、G、F座的客户于24日9：30-18：30前往展示中心签认购书，成功选购D、E座的客户于24日13：30-18：30签认购书。签约时间在6月26日-7月1日。（以上图片来自网络）

区域介绍

一提到沙井，大多数人第一个想到的便是“沙井蚝”了。作为“蚝乡”，沙井一直以来被视为休闲度假的好去处。但随着2010年深圳地铁11号线的开通起，在区位上沙井开始被赋予了不一样的意义。这条东起福田中心枢纽、西止深莞边界碧头站的地铁线路贯穿了沙井整个片区，它的开通使得沙井与市区的距离大大缩短，无形之中推动着沙井的发展。未来沙井片区还将通12、18、20号地铁，可想而知交通方面沙井将迎来一次全面大升级。

沙井地处空港新城的主要辐射和服务区，也是广深科技走廊的关键节点，以深圳国际机场为依托，规划建设国际会议中心、新科技馆和国际会展中心。在未来无论是交通还是产业，沙井都将迎来新的升级机遇。

旧改方面，十三五期间沙井有23个城市更新计划，拟拆除重建面积超过400万平。万科、华侨城、星河、京基、海岸城等品牌房企悉数进驻参与。其中，城市更新面积超10万平的有5个，万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区，拆除面积达25万平方米。

沙井区域评级：5颗星

理由：从地铁线的通行、大空港新城的规划到大量旧改项目的不断推进，未来沙井的区位优势将越发突显，其具有的发展潜力不可小觑。

项目配套

交通方面，地铁11号线马鞍山站在项目附近，直线距离1.1公里。这个距离并不算太近，步行需要花上一定时间。但未来深圳地铁20号线、地铁12号线、地铁18号线、地铁26号线、地铁30号线均将在沙井片区汇聚。这些线路将穿梭全城，连接各区域中心。

同时项目1公里范围内共有18个公交车站，主要集中在中心路上。100米范围内有新丰莛站，通往机场东方向的路线很多，部分路线直接通往南山、福田中心区域，但经站次较多，需要花费一定时间。

驾车出行是目前来说最为便利。一般走沿中心路，走广深公路进入深南大道，一小时内可直达南山科技园、福田中心区等地。

商业配套方面，沙井比较繁华的商圈是原有的沙井老街商圈和沙井万丰商圈，主要集中在宝安大道沙井站两侧。项目1公里范围内，有天虹商场、好万年百货、形色城，业态丰富满足居民日常购物休闲所需。

目前博林君瑞紧邻规划中的沙井海岸城旧改和万科上星工业区两大旧改项目，拆除重建用地面积约达到40万平方米的体量，预计两大旧改未来建设规模将达到约200万平方米。其中，博林君瑞对面就是规划约80万平方米的沙井海岸城项目，商业约占14万平方米，公共配套设施约3万平方米，体量是南山海岸城的两倍有余。长期以来沙井缺乏超大型商业综合体，海岸城的建造无疑将弥补这一空白。它的出现不仅仅改善片区城建，还为片区带来全新的商业配套等利好。

同时，博林君瑞项目自带配套的2万平方米的下沉式商业广场和休闲街区，一定程度上方便居民生活娱乐休闲。

环境、文体配套方面，项目紧邻沙井市民广场、大钟山景区、万丰公园，5公里范围内有凤凰广场、凤凰山森林公园，周边有沙井深圳书城、新桥文化艺术中心，能基本满足居民日常生活、文化、娱乐需求。

医疗方面，项目3公里范围内有宝安区沙井人民医院、深圳天伦医院、万丰医院、广生医院等综合型医院，其中，距离万丰医院不到1公里的距离。这些医院的医疗水平还不错，可以为满足居民基本医疗服务需求。

教育方面，博林君瑞临近宝安中学（集团）第二外国语学校（原上寮学校），该校为公办九年制学校，是宝安区排名第四的学校。距离项目不远还有万丰小学、华一实验学校、开元实验学校、沙井上南学校等中小学。据销售人员介绍之后万科、海岸城未来都将规划引入九年制学校，沙井学校资源将会越来越多。

配套评级：4颗星

理由：现有交通较弱，出行便利度低，周边厂区多是目前项目存在的问题，但相信规划完成后交通及规划布局上将得到较大提升。加上临近沙井海岸城这个得天独厚的优势，相信不久将来博林天瑞将成为沙井地区的大热门项目。

户型产品

北边的A、B两栋为原村民的回迁房，南边为建面87.9-162.43平方米的住宅产品，分布在C、D、E、F、G五栋，备案均价为4.4万/平方米，单价4万-4.67万/平方米，总价357万起，套均总价429万。 每座楼户型具体如下：

建筑面积约90平方米户型 

ABCD户型 3房2厅2卫 

户型解密：

分布最为广泛，客厅、主卧、次卧主要起居空间朝南，餐客一体约6.6进深空间，空间范围舒适。主卧采用套间设计，带有超大主卫。厨房为U型设计，使用性能优秀。

E户型   3房2厅2卫 

户型解密：

分布于C、D、F、G座，朝向东南或西南方向。横厅设计，约6米超长采光面，通风采光佳。但是分布于C、D、F、G座，朝向东南或西南方向，低楼层临近马路容易接收到噪音。主卧为大套间设计，带衣帽间和梳妆台。卫生间洗漱、沐浴空间分离。U型厨房连接餐厅，空间实用性高。

（90平方米E户样板间 图片来源于网络）

E2户型  3房2厅2卫

户型解密：

只分布在E座，朝向西北，270°三面采光，对称式布局空间通敞明亮。拥有超大楼间距，享受园林中轴景观。客厅与阳台互通开间宽敞实用。

建筑面积约130平方米户型

A2户型 4房2厅2卫

户型解密：

该户型位于E座，南北通透，长进深通厅设计。客厅、主卧及次卧三大功能区朝南，客厅朝向西北，面向开阔园林景观。主卧开间设计，带阳台，空间通敞舒适。

AD户型 4房2厅2卫

户型解密：

户型分布于C、D、G座，南北通透，东南朝向，通风采光俱佳。3—4房创变空间设计，书房可改卧室。客厅连接阳台，整体空间开阔。拥有约14平方米的超大阳台，视野开阔。

（130平方米样板间 图片源于网络）

建筑面积约160平方米户型

A户型 4+1房2厅3卫



户型解密：

该户型分布于F栋。享社区中央一线泳池景观，南北通透，长进深通厅设计。双套间打造，房间开间都超过3米，空间布局合理。约13平方米超大阳台，开阔景观视野。厨房与小阳台相通，延伸了布局空间。

产品评级：5星

理由：户型整体来说更注重对于卧室居住空间的打造，卧室无论是朝向还是空间大小都考虑到居住的舒适度体验。从90平方米三房到160平方米五房，多数户型采用对称设计，采光效果优秀。户型方正，空间使用率高，带大阳台设计提高户型整体实用性。大户型在入户设计上注重空间私密性，空间相对独立，总的来说非常适合改善型家庭购买。

综合评价：4.5星

理由：开发商深圳博林西岸置业有限公司是博林集团下的子公司。博林旗下的产品一直以来拥有不错的口碑，其中南山大学城片区的博林天瑞可以说是最广为人知的标杆项目。博林坚持用买家的心态做产品和服务，以消费者为中心，这次在博林君瑞项目上，博林也秉承一贯作风，致力于将该项目打造成业内精品。

无论是从区域发展还是项目本身来看，博林君瑞都存在很多值得挖掘的点。从大范围来说，区域具备较大的发展潜力，新会展中心启动运营之后，将为片区引流新的产业人群，整个区域将依靠自有产业不断壮大。从项目周边来说，海岸城、万科星城都处在建设阶段，未来配套资源共享，博林君瑞作为先发项目，楼盘价格方面应会占有很大优势。综合来看，项目本身具有极大的潜力，相信不久的将来该区域或将成为深圳发展过程中的又一大亮点。

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因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用，楼盘卡片头图为效果图，不做交易依据使用。楼盘价格信息来自链家网，商业配套的信息来自深圳市住房和建设局、深圳市规划和国土资源委员会。本信息采集于2018年6月25日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。