提起光明区大家都不会陌生，无论从何种渠道，有关光明的政策、发展及楼市资讯或多或少总会被观察家与消费者捕捉到。
伴随轰轰烈烈的行政升级、产业升级和居住升级同时，光明的房价也如影随形地开始了“升级”之旅，从15年的均价1.8万/平涨至17年的3.8万/平，到如今俨然已逼近5万/平大关。相较宝安沙井、龙华红山与龙岗龙中大运，光明，目前还值得刚需们入手吗？
伴随着这个疑问，我们实地探访了被外界普遍关注的龙光玖龙台，也请大家随我们一道了解：玖龙台可否被称作光明新地标？
四轨两园综合体，玖龙台能否称作光明新地标？
2018-08-02
（图片为效果图）
凤凰新城作为深圳十六大重点规划区域，土地统筹价值高，空白用地多，目前布局安排了华强创意产业园、招商局智慧城、宝利来酒店、上市企业总部园区、创新科技产业园区、光明外国语学校、市第十中学、文化艺术中心等一批公共服务完善的重大产业项目和重点配套设施。加之规划有地铁6号线和13号线，广深港客运专线和赣深客运专线光明城站亦在其中，交通条件相对优越，区位优势明显。
龙光玖龙台便坐落凤凰城，类比龙华深圳北站-红山片区，位于光明大道和观光路交汇处的正南向，地块整体较为方正呈菱形状。
按照目前凤凰城整体发展来看，玖龙台项目甚至可以称得上是该区域内的单核综合体，因为该项目规划自带超过10万平的集中型商业，在弥补片区大型商圈不足的情况下，还可以做到向外吸引汇聚人气；
其次，在该项目最北端建友两栋超200米的商务写字楼，基于目前光明还没有超过150米的高层建筑的前提下，这将会是光明短时间内瞩目的建筑；
同时，该项目所处的区位规划以生活住区为主，目前周边已形成光明峰荟、光明大第、光明1号等光明标杆性楼盘的集聚，随着入住率地提高，社区氛围也将逐渐变得较为浓厚。
【交通】
该项目紧邻6号与13号的换乘站—观光站，同时距离18号线长圳站与广深港客运专线光明城站的距离均在3公里以内（百度地图测量）。
按照市政规划，13号线是与11号线类同的快线，从公明北发出，南下经过光明城高铁、石岩、西丽留仙洞、科技园，终到深圳湾口岸。半小时内可通勤至南山的后海与深圳湾总部基地，6号线从松岗发出，南下经过石岩、龙华红山、直达福田科学馆站。这种直接南北打通，对接南山福田的交通规划，目前来说就连龙华、坂田尚无法拥有。
众所周知的是交通的便利带来的将是区域潜力的提升，光明通过通达的交通触手网，将其与南山福田编织起来，那对接的人群与产业也将是南山福田，所以未来该片区或将被包涵到南山福田辐射圈之中，直接承接南山福田的外溢影响力。
【文化教育】
在项目周边，围绕着文化艺术中心、深圳第十中学、体育中心等一系列区属行政、文体、教育配套项目。
其中，文化艺术中心由华侨城集团负责建设和运营管理。这也是华侨城继光明特色小镇项目后，在光明的又一项目。未来文化艺术中心将包含演艺中心、音乐厅、美术馆和图书馆（包含光明书城）四个功能分区，总额达到约17亿元人民币。
（图片为效果图）
第十中学在文化艺术中心的东北面，规划为60个班的市属普通高中，已确定由深圳实验筹建，计划2018年秋季招生。与玖龙台直接相关的是则是中小学配套。按照《光明新区2017年义务教育公办学校招生片区方案》，玖龙台所处的凤凰社区，其范围是：
小学：凤凰小学/新区外国语学校；
初中：新区外国语学校。
光明新区外国语学校为一所新建学校，位于玖龙台的东南方向步行距离约3公里（根据百度地图测量）。占地面积2.6万平，总建筑面积3.5万平，办学规模为54个教学班，规划学位2520个，其中小学1620个、初中900个，今年将投入使用。
（图片为效果图）
玖龙台占地面积约为7.5万平，总建面50.9万平，相当于2个龙华玖龙玺，然而占地面积是玖龙玺的3个有多，这是因为，除了楼层普遍35层的高度外，玖龙台的配建绿地及道路面积也不少：项目自带绿化3万多平，同时在住宅与商业建筑之间有茅洲河穿过，经改造后变为占地4.6万平的市政公园，所以整体容积率比预期的要低。但住宅区域的容积率并不低，整体布局类似龙华的玖龙玺。
（沙盘图）
（航拍图）
（在建图）
该项目户型共有7中，但是部分户型之间仅有细微差别，可分为三种：
第一种：建筑面积约104-117平A、B户型；
第二种：建筑面积约89平D、D1户型；
第三种：建筑面积约102-116平E、F、G、户型。
第一种：建筑面积约104-117平 A、B户型：四房两厅两卫；
朝东偏北，通透格局，起居空间朝向具有景观的优势方向，功能全面，主卧空间设计合理，厨房可向生活阳台延伸增加实用度。户型多以飘窗设计，具有较高的采光高度，室内采光效果较佳。
缺点是朝向和楼体遮挡问题，问题导致阳台光照不佳可能影响晾晒，多数阳光直射在功能区一侧。
A户型均价约为4.6万/平，B户型均价约为5.1万/平。
第二种：建筑面积约89平D、D1户型：三房两厅两卫；
朝向东南或西南向，动静分区，布局科学合理，厨房空间稍有不足，可根据自身需求向生活阳台或者客厅位置稍作扩展。飘窗设计，双面采光，室内整体采光度较佳。
缺点是小房间与临近户型有一定的对视效果，但可做一些贴膜，或者使用毛玻璃这样的处理。该类型户型没有朝向公园景观，西南方向视野较为宽阔。 中低楼层较易受到噪音影响。
D户型均价约为4.5万-5万/平，D1户型均价约为4.65万/平。
第三种：建筑面积约102-116平E、F、G、户型：四房两厅两卫；
朝向东南或西南，是项目主力户型，动静分区布局，分布科学合理。主要起居空间全部朝向优势朝向。厨房空间稍有不足， 可根据需要向餐厅或者生活阳台扩展。
缺点是小房间与临近户型有对视效果，可做一些贴膜，或者使用毛玻璃这样的处理。但是靠近路口的户型景观一般，中低楼层较易受到噪音影响。但是价格相对便宜，具有较好的自住性。
E户型均价约为4.5万-4.9万/平，F户型均价约为5万/平，G户型均价在5.2万/平左右。
总的来说，项目自身配套完善，甚至带有市政花园。对产品的品质提升较好。 临路而建，三个角都存在路口，中低楼层应注意车辆和底商带来的噪音影响。
户型多为飘窗设计，此设计对房间尺度要求较高，大户型可提高室内采光和空间感，可发挥景观视野的优势。 如果房间尺度较小，飘窗相当于缺少了落地飘窗带来的地面面积优势。空间利用略显局促。
总结
以前是有人的地方就有路，现在是有路的地方就有人。
光明凭借先天的政策、规划优势，未来或将打通深圳西部的南北大动脉，而南山福田也将通过自身实力向光明进行产业、资源的输送；而自身又作为深圳的“绿肺”，打造宜居生态环境来吸引更多的人留在光明。
对于项目自身而言，玖龙台的价位明显高于周边楼盘，但是与地铁站无缝直达，周边市政绿化、自带的大型商业，较好的户型以及未来区域的潜力均是其加分项。玖龙台可否作为光明的新地标已经不重要，重要的是这片区域的未来一定会更加光明。
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