250万安家名校旁
2018-08-22
陈雨晴
客户档案：
庄女士
年龄：29
家庭状况：已婚，多个孩子
购房资质：深户、名下无房、有贷款
购房预算：总价250万左右，首付120万左右
工作地点：目前不在深圳，2020年回深圳定居
购房需求：
1、教育资源丰富，有名校或排名靠前的学校
2、小区环境好，附近有公园
3、区位偏好：福田/罗湖/龙华/龙岗/宝安
4、标准两房
5、吃货，靠近美食圈
购房需求分析：
此次置业，庄女士的目标很明确，就是选择一个总价250万，近名校的两居新房。
在选房之前，我们先来看一下庄女士的购房资质，庄女士一家为深圳户口，名下无房，有1笔贷款记录，在这种情况下购置第一套房，需要首付总房款的50%，贷款利率1.1倍，这与庄女士的120万首付预算是相对匹配的。
在与庄女士的进一步沟通中，小编了解到其对总价250万、首付120万的严格预算限制。因此，在新房资源的筛选过程中，我会优先庄女士低总价及学龄孩童上学的需求，再结合其对区位的偏好，尽可能同时也覆盖到她的其他诉求。
根据深圳当前各大区的房市均价，想要在福田、罗湖区以250万的总价买到一套合适的两居新房，相当不现实。不妨把目光放到龙华、龙岗、宝安等区域，说不定会有意外惊喜。
佳华领域广场地处龙华中轴，紧邻观澜大道，当前小区邻近有轨电车新澜站，未来4号线延长线观澜站通车后，交通便利度也会大大提升。小区毗邻锦山公园，观澜老街公园及观澜人民公园，三公园环绕，周末带娃及平日休闲都有了好去处。
项目自带九班幼儿园，方便庄女士的儿女就近上学。此外，附近的教育资源，包括有观澜中心小学、观澜第二中学，积分可入学。观澜中心小学是龙华新区示范性重点公办小学，深圳市办学先进单位。而观澜第二中学在等级上属宝安区公办重点中学，大区排位为26，算是中等水准。
房型上，目前有1室1厅1卫 建面47m²在售，总价220万，房型方正，毛坯交付，方便后期进行改造。
项目位于龙岗中心城丰田路与龙凤路交汇处，南边紧邻新生公园，小区2公里范围内聚集了龙岗中心医院、新梓九年制学校、龙园大观shopping mall、双龙站商圈、以及建设中的3号线延长线“新生站”等片区资源，生活较为便利。既然庄女士2020年才会回到深圳，现在入手这一低价新盘，等到入住时，就可以尽可能享受到交通及环境整体规划带来的利好。
针对庄女士十分在意的学校排名这一问题上，小编收集了新梓九年制学校的相关排位信息。新梓学校原是民办，2007年转为公办。在全市上一年的中考排位中相对不理想，就整个龙岗中心城来说，也只能算是一所普通学校。但未来随着新生社区的旧改项目的落实，硬件上的重置与改善，学苗素质、学校教育水平与师资力量的提升相信是会随着周期去慢慢兑现，总体是可以期待的。
房型上，有1室1厅1卫建面69m²在售，总价 255 万。户型方正，方形阳台可改作次卧，二居需求可以相对轻松地达成。
小区位于龙岗区龙翔大道与怡翠路交汇处，距离地铁3号线爱联站650米，是典型的地铁口物业。配套设施上，坐拥龙岗优质资源，汇聚有万科广场、星河COCOpark、大运中心体育馆及龙城公园等大型业态。从爱联站出发，在2站之内，又可以享受到龙岗中心城的商业资源以及包括大运体育中心、红立方科技馆、书城在内的大型公共配套资源。
琳珠华庭项目所在区块的初中有龙岗区外国语学校，小学为爱联小学。
龙岗区外国语学校创办于2013年，是龙岗区直属的九年一贯制，省一级公办学校。校区比邻龙城公园、大运中心主场馆和香港中文大学，现有48个班，中、小学各24个班。该校在近几年的初中学业水平考试中，均在全区名列前茅，且逐年呈上升态势，潜力不可估量。爱联小学是龙岗区最老的小学，至今建校78年，历史悠久。在“深圳历史最悠久的10所小学”中，排名第四。同时，它也是龙岗区一级学校及深圳市一级学校，办学理念上追求发展学生的综合素质，尤其注重书法艺术教育。
房型上，当前该项目在售的有66-121平住宅及38-60平公寓，考虑到深圳只有住宅用途产品才能享受积分入学的制度，建议可以在稍微放宽预算的基础上，选购小户型的住宅，譬如2室2厅1卫 建面66m²，总价297万的这款产品。
总结分析：
综合比较以上三个新盘，佳华领域广场总价优势较强，学校的整体水准中等；深房传麟尚林的价格恰好临界预算，但学校短期内的水平稍次，需要时间去等待升级；琳珠华庭的学校资源最丰富，但总价高过预算。而庄女士最终会选择哪一款，小编建议她再次将“低总价”与“学校资源”进行一个综合考量，考虑清楚利弊，尽量实现当前诉求与未来反馈的平衡。为自己及家人做出一个理智的选择，入手心仪的住房。
注：
文中房源信息采集自2018年8月22日，房价调价以房源详情页为准。因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不做实际交易依据使用。
本文中距离数据均来自百度地图。
文中涉及楼盘的基本数据来自贝壳网楼盘字典团队；价格及交通等信息来自深圳房地产信息网，深圳市地铁网。
