小文的第一次贝壳留言是在问答区，此后便经常在这里留下自己关于买房的疑惑，前几个月只是想着多了解房地产的知识让自己以后不踩坑，后来开始规划置业，却又无从下手了。
于是我们选取了部分小文在问答区留下的问题以及置业顾问给与的建议，希望给有同样心路历程的大家一个参考。
先交代下小文的背景：
三年前来到深圳，如今在福田工作，当时的工资无法撑起8000元/平方米的家的渴望，面对如今动辄5万-6万元的均价，不得不摇头叹息。
今年实在想在福田附近买个自己的家，咬咬牙凭着六个口袋终于拼齐100万的首付，可首付三成，总价也才300多万的预算又让她纠结了......
新房和二手房的区别：①产权年限：新房的产权年限70年，二手房剩余产权年限根据居住时间而定；②税费：新房只有契税，根据普宅非普宅裁定契税点，二手房要缴纳契税，个人所得税等；③其他费用：新房只需要向房管局缴纳公维，二手房除了公维，需要缴纳中介费，佣金等。
① 价格：根据 经济条件决定。②面积：又分为建筑面积和使用面积。建筑面积指各建筑物每层外墙线（或墙外柱子外缘线）的水平投影面积。使用面积指建筑内各类可以有效使用空间的净面积。③地段：开发商品建筑的标准、档次与地段的等级成正比。④交通：住房当然离上班地点越近越好，若由于各种原因不得不在远离上班地点的地段购房，应了解是否有便捷的交通，或者目前交通不是很方便，但不久会得到缓解。⑤户型：四明结构，食寝分离，居寝分离，功能分区明确，空间布局合理。⑥其它考虑因素还可结合更多情况，如社会治安、文化环境、亲情因素等。
首付100万在福田买不了新房，若要靠近福田，推荐龙岗地区。坂银通道通车后，从龙岗到福田将非常方便，其中远洋新天地二期能满足您的需求。
首付100万，推荐怡瑞达乐郡，85平的三房一卫，东南朝向，总价320万左右，带3500元/平方米的装修，相当于毛坯价3.4万左右，装修很不错，墙体刷硅藻泥，铺蒙娜丽莎地板，格力中央空调，方太厨房三件套，科勒卫浴，包括开关都是进口的施耐德，细节做得挺好。小区现在不大，万科物业，16号线同乐站600米，2022年建好。
链家用户使用协议链接：https://www.lianjia.com/zhuanti/protocol
贝壳用户使用协议链接：https://www.ke.com/zhuanti/protocol
注：楼盘卡片均为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。本信息采集于2018年8月22日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准；文中所涉及装修状况、标准以合同为准。