在楼市里，核心调控政策有三：一是限购，二是限贷，三是降息。
2月17日，中国人民银行宣布下调一年期中期借贷便利MLF利率10个基点，从3.25%下调至3.15%。
2月20日上午，央行发布zui新LPR利率，1年期LPR下调10个基点，报价为4.05%，5年期LPR下调5个基点，报价为4.75%。
1年期的LPR，主要是给实体经济贷款时参考的，5年及以上的LPR，主要给房贷利率参考的。 5年期LPR下调5个基点，意味着房贷利率也将做出相应的下调，这对于购房者来说是一个利好。
为什么要让房贷利率和LPR挂钩？
在过去，不管是实体经济还是房贷利率都是以基准利率为基础的，当央行通过下调基准利率刺激实体经济时，房贷利率也会因此而下调，反而造成对楼市的利好，这违背了“房住不炒”的初衷。 自从去年LPR调价机制出台以后，使1年期LPR与实体经济挂钩，5年期以上LPR与房贷利率挂钩，这样让实体经济和房地产分离开，更利于国家刺激实体经济，调控房价的上涨。 同时，银行还会在LPR的基础上进行加点，不同城市会根据自身经济情况，楼市热度，居民杠杆率等做出不同的调整，这样就能做到因城施策。 在今天上午，央行发布zui新LPR利率，1年期LPR下调10个基点，报价为4.05%，5年期LPR下调5个基点，报价为4.75%。很明显，国家对实体经济的刺激要强于楼市。
对楼市有何影响？
受疫情影响，基本确定房贷利率将呈下降趋势，一定程度上会刺激房地产市场销量上涨。对于广大房企来说，资金方面的压力也会有所缓解，有利于楼市稳定。
在这样的背景下，购房者要做出怎样的决策？
房贷利率与LPR挂钩，LPR的下调意味着购房成本的下降，对于刚需购房者来说是实在的利好。 以100万贷款总额、贷款30年、等额本息计算，LPR下调5个基点后，每个月的月供将减少30元。
看完这些，一起来看看有没有适合自己的房子！
