龙岗区是深圳市占地最广的一个区域，随着政府的东进战略，龙岗中心城不断散发蓬勃生机。早在2006年，深圳万科以将近11亿元的价格拿下龙岗中心城新老西村旧改项目，实施打造建筑面积约100万㎡的城市综合体。其中，万科广场SOHO TOWN（备案名：万科时代广场）坐落在该区域最核心的地带，占地26万㎡，建面140万㎡。
即将售罄！云集25万㎡商圈的办公soho值得买吗？
2018-09-06
项目分4期开发，其中，1期天誉花园、2期天誉中央广场均已售罄。目前在售的是3栋A座，共29层432套，仅剩5套，预计2019年带装修交付，产权40年。
这个由世界500强房地产企业万科打造的SOHO TOWN究竟如何？是否值得入手？事不宜迟，一起随小编看一下。
交通：双地铁，临主干道，交通趋向成熟
小编乘坐地铁3号线前往项目，一下地铁龙城广场站，便看到万科时代广场大厦，身后还有4栋高层。从地铁口出来，通过马路，步行大概7分钟就到了万科时代广场大厦面前，大厦隔壁则是万科里购物中心。
▶图为靠近项目最近的地铁站龙城广场。
▶图为从地铁站向远处眺望，万科时代广场大厦身后第一栋即为目前所售楼栋。
走进大厦一层，映入眼帘的是项目临时搭建的销售中心。据现场置业顾问介绍，项目目前靠近龙城广场地铁站，而住宅区则靠近吉祥站，未来将建设连廊与地下通道，将地铁与商业跟住宅无缝接驳。同时，地铁14、16号线正在建设中，其中14号线是快线，从大运到岗厦北仅7个地铁站，30分钟内直达福田商业圈。
此外，龙岗大道、龙翔大道交汇于万科广场，与水官、南坪、清平衔接，自驾30分钟直达罗湖、福田，40分钟左右到达南山。
▶图为项目沙盘图。
行政商业：云集四大商圈，造势龙岗CBD
项目位于龙岗中心城，附近聚集了区政府、财税局、交通局等城市核心机构；同时，万科大厦、万科时代广场大厦联合周边的正中时代广场、珠江广场、英隆等甲级写字楼等商务机构，建设龙岗CBD。
▶图为万科时代广场大厦。
在商业上，万科广场形成25万㎡的四大购物商圈，分别是建筑面积约10.5万㎡万科广场V-MALL、5000㎡商业步行街、三馆一城地下商业以及3.3万㎡龙城万科里。其中，最靠近万科SOHO TOWN的商业广场是万科里商业中心，奈雪、超级物种、八合里海记等纷纷入驻，吃喝玩乐不用愁。
▶图为距离项目最近的万科里商场。
文化：三馆一城，休闲娱乐好去处
据现场置业顾问介绍，政府与万科合作，以福田市民中心的标准打造成三馆一城（公共艺术馆、科技馆、青少年宫、书城）——即红立方，加上龙岗书城、图书馆、大剧院等构成十馆一城，还有深圳首家24小时无人书店，均已投入使用，为市民周末文娱活动提供好去处。
旧改：
项目周边有中信龙腾工业区一期旧改、合正龙腾工业区二期旧改、恒裕南联旧改、莱蒙南联旧改等等，未来将大大改善周边环境。
3栋A座为办公性质的SOHO产品，4.5米层高，4梯18户，具体户型为建面64m²和80m²的两个户型，均价45000元/㎡，目前仅剩5套80m²在售，预计2019年底交楼。
▶图为该项目的标准层平面图，其中该图四边为所售的户型80m²。
样板房为临时搭建，并不在万科SOHO TOWN里，在靠近住宅的原销售中心一层，项目具体的实景小编也无从得知。
80m²户型为3房2厅2卫loft式结构，样板房由宝鹰集团建设，装修标准是80000元一套。一层进门即是全方柜，地板、吊顶全都装修好，厨房洗手间都配备完善，客厅厨房一体，厨房通燃气配备小阳台；空调、热水器等都配备完善。二层是主卧，配备卫生间，两排大衣柜，三连窗户，通透性比较好。
但由于样板房在售楼处的一层，无法得知周边的观景以及实际的光照、通透情况，小编觉得这种小复式的户型设计空间利用率挺不错，但是其中次卧稍对着浴室门口，次卧居住适宜感有所降低。
优势：
1、地处龙岗中心区，陆路轨道交通都很方便；
2、商圈云集，且未来将成为龙岗的核心商务集群、CBD核心商圈，将带动整个片区的商业、商务升级，未来发展潜力大；
劣势：
1、项目为办公soho性质，不带学位的，有这方面需求的购房者要慎重考虑；
2、该项目批准的用途是商业办公，并非商务公寓，用于办公没问题。但是，自 2017 年 5 月起，深圳市规划国土委正式发布了《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》，该通知严格限制商业、研发、办公用房改为商务公寓，因此项目目前改造成商务公寓用来居住是有风险的；
注：楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
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