本期帮你选房的主人公，是在罗湖图书馆工作，首付预算150万，换改善房的李女士。
帮你选房｜首付150万买罗湖大三房，二胎家庭换房这样选
2018-11-27
新家外形：南山/福田/罗湖区、交通便利、近学校
新家个性：90平方米以上，三房
购房资质认证
李女士是典型的为儿女换改善住房的用户，目前名下有房有贷，计划卖房还完贷款后，再入手，这种情况购置新房需要支付50%的首付，这与她首付150万，总价500万的预算不符，对此，我们与李女士进行了进一步沟通。
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需求调整
经过与李女士的沟通，小编总结出以下选房思路：
1、 典型的改善换房用户，需要综合考虑教育资源、交通便利度及居住环境的舒适度。位置上，在李女士及丈夫公司的区位上做一个折中，若没有合适的，地铁沿线可以直达公司的也可以。
2、 家有俩小孩，入手近学校的住宅类产品，方便孩子上学。
3、 常住人口多，老人也可能来小住，三室更能满足需求；对小区环境有要求，尽量楼龄小，安静。
新家外形：南山/福田/罗湖区、地铁沿线（1号线、3号线、11号线）、环境优美、近学校、周边配套齐全的小区。
新家个性: 90平方米以上三居室、带装修更好。
【交通】项目距离1号线老街站约332米，到李女士的公司约5公里，通勤时间半小时；距离先生工作所在地高新园约18公里，地铁可直达，全程40分钟。交通便利度较高。
【教育】1公里内有4所小学、1.5公里内有5所中学，方便孩子就近上学。
【配套】小区位置优势突出，附近超商百货汇集，包括有沃尔玛、家乐福、万象城、天虹商场等，购物方便。
【户型】在售98平方米3室2厅1厨1卫处于中楼层（35层），一定程度可以避开临街噪音。房间布局方正，南朝向，带三个小阳台，保证了采光通风。
【匹配度】4颗星（楼龄偏老）
【交通】距离地铁11号线南山站约670米，到罗湖图书馆26公里，需转乘两次地铁花费1小时时间，到高新园可乘公交，5.8公里半小时内可达到，对于李女士来说上班稍有不便。
【教育】1公里内共计8所学校，校离家近，步行就可以上学，孩子还能多睡半小时。
【配套】南山中心地块配套成熟，海雅百货、来福士广场、海岸城等大型商场，充分满足购物需要，周末还可以到深圳湾人才公园、大小南山公园散步放松。
【户型】目前有3室2厅92.86平方米的高楼层在售， 客厅出阳台，南朝向，全明格局保证采光通风。业主重新翻修过，保养的也比较好，风格温馨。但户型不够方正，且卧室位置分散，动静分区比较欠缺。
【匹配度】3颗星（楼龄较老、距离李女士公司较远）
【交通】项目位于罗湖区华丽路，距离黄贝岭站约440米，从小区到李女士公司约2.3公里，乘地铁1站路15分钟即可到达，先生上班全程20公里，需转乘1号线，47分钟可抵达。
【教育】黄贝岭片区生活气息浓厚，学校数量较多，从幼儿园到高中均涵盖。
【配套】小区环境安静，物业管理也相对完善。周围有沃尔玛、京基凤凰印象广场，附近菜场、商铺、超市汇集，方便买菜及日常购物。
【户型】3室2厅2卫104.4平方米东北朝向的这款房源，整体布局合理，动静分区，且带两个卫生间，方便多口之家使用。不足之处是餐客面积虽大，但形状不够方正，无连续墙面，一定程序造成空间的浪费。
【匹配度】3.5颗星（楼龄偏老）
【交通】小区距离3号线晒布站仅160米，从这儿出发，乘公交全程3公里约25分钟可到达李女士公司，先生上班需转乘1号线，全程18.6公里，花费40分钟时间。
【教育】社区发展成熟，人气旺，1公里内有4所学校，小孩上下学也比较放心。
【配套】小区到繁华的东门较近，买菜下馆子方便，附近还有两公园围绕，儿童公园及人民公园，适合锻炼散步。
【户型】82平方米3室2厅高楼层的这款房源，户型方正，视野好，近可观小区的空中花园，远可望人民公园，宜居度较高。
【匹配度】4颗星（房子面积数偏小）
【高匹配度房源】
1号鸿隆世纪广场的南朝向房源
4号东门天下的高楼层房源
1号与4号房源都处在罗湖成熟社区，教育资源及商业配套都相对齐全，通勤时间上，到男女主人的公司均不超过40分钟。区别主要在于户型上，1号的面积数较大，住起来比较宽敞舒适，后者的优势在于楼龄。
免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中房源信息采集于2018年11月27日，如房源调价或下线，请以详情页为准。
内容编辑：陈雨晴
内容出品：贝壳新房内容运营部