万科星城新推样板房 均价43918元/平入住湾区中心

粤港澳大湾区规划一出台，深圳楼市就开始有些喧嚣。

万科星城在2018年11月23日晚间拿到预售，24日开始认筹。销售成绩一直不错，2019年3月2日项目新开了样板房，小编也亲自到万科星城进行了实地探访，get了很多一手新鲜资讯，希望对奔波在买房路上的你有所参考。

万科星城位于宝安区上星路和南环路交汇处，占地面积约12万平，建面约90万平，计容建面约64万平，涵盖住宅、办公、公寓、商业等多重业态。其中住宅约33.4万平方米，办公约14.1万平方米，公寓约8万平方米，商业约4.7万平方米。

全项目由学校和幼儿园、星城上郡、星城名邸、星城华府、星城商业中心及星宸大厦组成。根据预售证发现此次万科星城将推售三个地块超3000套住宅，户型段约为79-135平，非毛坯交楼。

11月23日晚间，万科星城三个地块超3000套住宅获批，并于11月24日早间开始认筹。备案均价43918元/平。销售透露，11月24日-25两天，到访项目客户超2000批，认筹客户超1000批，目前已有超2000人进行了认筹。在年底开发商纷纷忙于推货，入市楼盘应接不暇的情况下，万科星城为何脱颖而出，站稳大空港楼盘C位？

3月2日新样板房开放当日，到项目参观的客户也是络绎不绝，“网红盘”的实力可见一斑

万科星城所处的宝安区，位于深圳西部。在深圳“十三五”规划纲要中定位为“现代化国际化滨海宝安、创新型产业名城、宜业宜居活力之区”。

值得一提的是宝安区内有两大重要发展规划：大空港和海洋新城。

大空港定位为深圳重要的“战略机遇地区”，是深圳市“创新、创业”的经济新引擎、空间新载体;是粤港澳协同发展区、前海战略拓展区、国家未来产业创新集聚区。目标发展成为国际领先的空港都市区，粤港澳大湾区新城。规划“两中心一馆”，即国际会展中心、国际会议中心、深圳科技馆，其中国际会展中心总建面85万平。

海洋新城是继前海之后的又一“国家战略”高地，占地约7.44平方公里。采取全球公开设计招标，要求国际化视野、指导片区高水平规划、实现海洋新城战略价值、高标准建设海洋新城。将其打造为湾区门户，领衔国家海洋战略的前沿平台、汇聚国际要素的湾区创新引擎和深圳建设全球海洋中心城市的产业中心。

万科星城共分为6个地块，其中又3个地块为纯住宅，分别是星城上郡、星城名邸、星城华府。共有五个户型，户型面积段为79平-135平。值得一提的是万科星城是万科梦享家2.0完全落地产品，采用非毛坯交楼。项目拥有超强的收纳系统，包括玄关收纳、衣柜收纳、洗漱间收纳、厨房收纳、阳台收纳等，可以将生活的琐碎通通藏起来。

79平竖厅户型，入户左侧是厨房，采用推拉玻璃门设计，右侧是玄关收纳柜，容量超1000升，非常适合“鞋奴”的一个设计。

79平的餐厅空间较小，样板间放了一个小巧的圆餐桌。穿过过道之后，左侧是洗手间和淋浴间，采用独立设计，洗手和淋浴各不打扰，各有一个洗手盆，早晨起床时洗漱不用排队。右侧是一个卧室，再往里走是另一个卧室。

该户型的主卧在客厅电视墙后，房间门靠近阳台，类似暗门隐藏式设计，保证了主卧的私密性。阳台做了一个收纳柜，预留了滚筒洗衣机的空间之外还有很宽敞的空间，可以放下一把椅子和茶几。总的来说这个户型比较紧凑，但是空间不浪费，并且阳台较宽敞，但是工作人员透露这还是户型中最小的阳台，不禁让人对另外几个户型的阳台更加好奇。

（样板间实拍）

98平户型与79平户型不同的是，这个户型的主卧有梳妆台和独立洗手间，公用洗手间是常见的设计，马桶和淋浴间没有像79平那样分开。

（样板间实拍）

118平横厅户型入户后右侧有一个小卧室、公用洗手间以及收纳空间，左侧玄关处是定制的收纳柜，再往里走，收纳柜后面是厨房和客厅。飘窗和阳台在同一侧。客厅另一端是2个卧室以及1个主卧，主卧设计很别致，淋浴间和衣帽间在一道推拉暗门后面，拉上门就藏起来了，根本想不到拉开门之后还有一方小天地。

（样板间实景图）

135平户型，其实可以说它是118平的plus版，空间布局与118平户型相似，但是每个空间都更显宽敞。这个户型还有个亮点，因为空间更阔绰，厨房预留了双门冰箱的空间，主卧独卫有定制浴缸，给人一种宽敞明亮的感觉。

（样板间实景图）

对于现在很多的置业者来说，交通、公共设施是它们最关心的问题，下面就从这几个方面来分析一下万科星城的周边配套。

首先是交通配套：目前距离项目最近的是地铁十一号线马安山站，步行距离约2.1公里（来源百度地图），地铁11号线是沙井目前唯1开通的地铁，也是深圳目前第一条地铁快线，起于福田站，始于碧头站。坐上11号线之后，可以快速通往宝安中心区、南山、福田。

除此之外，项目周边还有地铁12号、地铁20号线在建，预计在未来两年内也会通车运行。地铁18号线、地铁30号线也在未来的规划中。

陆路交通方面，项目周边有广深公路、宝安大道、广深沿江高速、机荷高速、外环高速几大快线。从项目出发，沿上星南路，上宝安大道，连接深南大道，可直达南山和福田。走中心路，经107国道走新安片区，再进入深南大道，可直达南山科技园、福田中心区等地，都是比较便捷的出行路线

商业配套方面，项目02、03、04住宅地块规划了沿街商业，05号地块规划了商业裙楼。目前有几家商铺已经开业运营。值得一提的是，项目附近有沙井发展成熟的两个商圈，老街商圈和万丰商圈集中在宝安大道沙井站两侧，其中有沙井新天虹、京基百纳、佳华商场和华润万家，与项目的距离都不算远。

最值得关注的是，项目不远处的沙井海岸城目前也在建设中。沙井海岸城是万丰集团和海岸集团联合打造的集中式商业，建成后将超过南山海岸城，成为深圳西部的一个大型商业综合体。

（海岸城效果图）

（来源百度图片）

除了以上配套之外，项目周边有沙井人民医院、万丰医院、沙井医院第二门诊、深圳天伦医院等，另外项目在建上星社康中心，基本的医疗需求还是可以得到保障。值得一提的是，项目周边还有沙井市民广场，从高处俯视，整个广场犹如一只巨大的蚝壳静卧在恢弘亮丽的景观中间，非常壮观。还有深圳书城宝安城、新桥文化艺术中心、青少年宫，这些配套基本能满足社区居民休闲、文化等需求。

目前沙井在售的同类型新房项目誉龙豪轩备案价3.4万/平，华强城备案均价4.63万/平。

二手房方面，沙井小产权房密集，商品房项目不太多，典型的小区有鸿荣源禧园、万科翡丽郡、华盛西荟城。

鸿荣源禧园距沙井地铁口300多米，价格在片区内偏高，138平4房挂牌价4.7万/平，100平3房挂牌价5.3万/平（来源贝壳找房）。离沙井地铁口远的万科翡丽郡126平4房挂牌价4.5万/平（来源贝壳找房）。华盛西荟城挂牌价128平4房挂牌价4.8万/平，89平4房挂牌价5万/平（来源贝壳找房）。

不过，沙井二手房成交并不活跃，挂牌房源的带看次数为0。

2008年万科以万科翡丽郡在沙井一炮而红，十年之后万科重回深圳西部，并且带来了更大体量的项目万科星城。作为国内房地产行业的代表企业，万科2016年跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位;2017年再度上榜，位列榜单第307位，品牌影响力不错（来源《财富》杂志，具体请百度），万科在产品研发上的很多举动走在行业前列，被称为最有危机意识的房企。

万科星城的物业也是万科自持，万科物业成立于1990年，截至2018年8月底，万科物业布局了国内69个具有发展潜力的大中城市，合同面积突破4.6亿平，服务328万户家庭，超1174万人口，有非常丰富的物业服务经验。

具体到物业费，三个组团有细微区别。星城上郡1栋A座、星城名邸1栋A/B座、星城华府1栋A/B/D建面3.9元/平。星城上郡1栋C/D/E座、星城名邸1栋C/E/F/H/J/K座、星城华府1栋/E/F/H/J建面4.2元/平。相信有如此优秀的品牌加持，万科星城的项目品质也会得到保障。

小编总结：就目前而言，沙井整体环境一般、小产权、工厂较多，未来区域价值升级还是得靠配套完善。项目采用了一些比较先进的装配手段，在一定程度上对置业者有较大对吸引力，加上备案价比较适中，定位刚需盘以自住为主。置业者如果有意向，可以认真考虑再做决定。同样的，如果想要在深圳西部进行资产配置的话，也可以考虑万科星城这个项目。

注：以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。本信息采集于2018年12月14日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

文章提供楼盘为效果图，实际以楼盘现场建筑为准。

如无特殊说明，文中所说面积均为建筑面积。

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内容编辑：黄璨

内容出品：贝壳新房内容运营部