本期帮你选房的主人公，是在宝安工作，首付预算300万、总价700万，购买改善房的刘女士。
帮你选房 | 她的首付比我的全款还高，且看300万首付如何花样买房
2018-11-23
新家外形：南山区、福田区、近学校、交通便利
新家个性：三居室
需求调整
经过与刘女士的沟通，小编总结出以下选房思路：
1、 家中常住人口较多，三居室能满足需求；对生活品质追求较高，希望附近有公园。
2、 家中有小孩，入手近学校的住宅类产品，实现一步到位。
3、卖掉首套房再买，需求偏改善，优先考虑交通、教育资源；选择近地铁的房源，通勤上班很方便；周边商业配套要成熟，小区附近有学校。
调整了购房需求，小编对刘女士的目标模型进行优化：
新家外形：南山区、带学校、地铁1号线、11号线、5号线、2号线沿线（含规划内），周边配套齐全的小区、有公园
新家个性：3居室
总价690万
坐标：深圳市南山区同乐
【户型】：2室2厅2卫91㎡带装修，南朝向，社区环境好。
【交通】附近有多条公交路线，临近规划中的地铁12号线同乐站（深圳市轨道交通规划四期（2017-2022年））交通便利。
【配套】商场、银行、饭店、超市汇集；邻同乐购物广场、海雅缤纷城、茂业百货；茶余饭后还可以到洪浪公园散步。
【评价】作为新房，该楼盘的价位在南山区价格较喜人，总价也比较符合刘女士的需求。附近目前没有地铁，在加上新房入住需要等待时间，这可能不太符合刘女士的需求。
【匹配度】：2.5颗星
金色海琴苑（二手房）
2005年建的住宅，房本满五年
总价670万
坐标：南山区蛇口
【户型】3室2厅88.46㎡ 带装修，东南朝向，自然采光较好
【交通】此房位于南山蛇口后海路东角头后海大道与科苑路交汇处，距离2号线东角头站700米（测距来源百度），多条公交线路经过，交通方便。
【配套】周边有在建的海境界二期的商业，太古商圈，靠近海怡湾商业广场，商业配套齐全；茶余饭后还可以到深圳湾公园散步。
【评价】因房子是2005年建造，房龄较大；另外刘女士工作地在宝安，住在这里需要坐地铁上班需要换乘，这两点与刘女士的需求不太相符。但是房子保养的较好并且带装修，还是可以作为备选考虑。
【匹配度】：3颗星
朗景园（二手房）
2001年的小区，房本满五
总价660万
坐标：南山区科技园
【户型】3室2厅98.53㎡带装修，南朝向，可接收的自然光较多。
【交通】房子坐落于南山区深南大道与科技大道交汇处，距离1号线高新园站373米左右（测距来源百度）；南面临深南大道，还有多达五十条公交路线，交通方便快捷。
【配套】商业、饮食、银行汇聚于；距离科技园文化广场742米（来源百度地图）；附近有社区公园，饭后可与家人一同散步。
【评价】房源的价位比较符合刘女士的预期，但房子的建筑年代较久远，这与刘女士的预期可能不太符合。
【匹配度】：3.5颗星
绿景虹湾（二手房）
2015年的小区，房本满两年
总价610万
坐标：福田区
【户型】3室2厅74.22㎡，带装修，东南朝向，空间通透性较好。
【交通】房子坐落于深圳市福田区下梅林片区，南临北环大道辅道，东、西两面分别与梅华路、梅林路相邻，距离9号线梅景站187米、2号线景田站1公里左右（测距来源百度），交通方便。
【配套】商业、饮食、银行汇聚于此；距离佐阾虹湾购物中心121米（来源百度地图）、国鸿商行602米；周边有景蜜村公园，闲暇时可与家人一同散步。
【评价】周边配套齐全，价位也比较符合预期，但是刘女士工作地点在宝安区，如果是坐地铁，则需要换乘，这一点不太符合需求。
【匹配度】：2.5颗星
【高匹配度房源】：
2号金色海琴苑3室1厅88.46平米
3号朗景园3室2厅98.53平米
两者都是住宅类的二手房，价格和配套都比较符合刘女士的需求。
较大区别在于通勤距离上，朗景园距离1号线高新园地铁站较近，对于工作在宝安中心区的刘女士更方便。买房毕竟不是儿戏，刘女士可根据自己的实际情况进行选择。
注：楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
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免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中房源信息采集于2018年11月22日，如房源调价或下线，请以详情页为准。因时间、市场、政策等都会发生变化，其中楼盘图片为效果图。以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
内容编辑：陈佳文
内容出品：贝壳新房内容运营部