广深高铁9月23日正式开通，此后可直接乘坐高铁前往香港，简直幸福！深圳坪山一小时直达香港！今天要介绍的怡瑞达乐郡便是距离坪山站2公里的楼盘，主打全南向、临地铁的刚需品，等你来了解。
3字头入手地铁好房，72分钟直达香港，还不上车？
2018-09-18
龙岗区集1.4万亿东进战略、粤港澳大湾区等力量，旨在打造深圳东部中心。作为今年上半年入市的龙岗新盘——怡瑞达乐郡3字头的单价可以说是较好的新房项目。毕竟龙岗中心城新房均价已达4.5万/平，甚至坪山中心区不少新房单价都4万/平起了，一起来了解一下。
（图为龙岗城市空间规划图）
怡瑞达乐郡是由深圳市怡瑞达乐郡开发，携手万科物业、小米，打造的智慧社区，以85-89㎡两居为主力户型的新房。目前在售房源为1栋A座85㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫和1栋B座89㎡三房两厅两卫的70年住宅房，共320户。总车位218位，车位占比1:0.82，主打临地铁、近高铁、2梯2户低梯户比、全南向的刚需新品。
（图为怡瑞达乐郡沙盘图，采集于2018年9月7日）
怡瑞达乐郡目前在售的楼盘是1栋A座85㎡、1栋A座89㎡和1栋B座89㎡的两室两厅一卫，2户2梯，是南向舒适房型。
户型图分析：
下图为1栋A座的85㎡的户型图，具有这样的优势：
（1）东南向舒居住宅，通风采光俱佳
（2）实用方正布局，动静分离，功能齐全；
（3）2梯4户低梯户比，餐客厅一体，连接阔景阳台；
（4）3.4米开间独立主卧，舒适向阳。
下图为1座A单元89㎡的户型图，具有这样的优势：
（1）东南向舒居住宅，南北通透，通风采光俱佳
（2）实用方正布局，动静分离，带独立阅读区，功能齐全；
（3）独立入户，2梯4户低梯户比，餐客厅横连，衔接阔景阳台；
（4）全明卧室，主卧套房设计。
下图为1栋B座89㎡的户型图，具有这样的优势：
（1）正南朝向，南北通透，全年通风采光俱佳；
（2）方正布局，动静分离；
（3）2梯2户超低梯户比，独门独户；
（4）朗阔客厅连接超大景观阳台，主卧套房设计，舒适向阳。
下图请欣赏样板间的图片：
交通：三地铁+两高
该项目距离在建地铁16号线同乐站500米左右（来源：《深圳城市轨道交通第四期建设规划（2017-2022）》，距离3号线双龙站3.8公里，坐3站公交可达项目地。未来可与在建14号线大运站快速换乘（来源：《深圳城市轨道交通第四期建设规划（2017-2022）》），畅达全城。项目位于深汕公路沿线，邻近深汕高速入口，东部过境高速公；距离坪山站2公里，公交3站直达，交通四通八达。这一点让人十分期待。
（图为怡瑞达乐郡规划图，采集于2018年9月7日）
商业：配套齐全
距人人购物广场约800米，附近龙盛新天地、摩尔城、海航城、坪山益田假日广场自驾车可快捷到；远至万科广场、星河COCOPARK、山姆会员店、世贸百货、宝能Allcity等商超配套亦可方便到达。可满足一站式休闲购物和娱乐。
（图片来源于家在深圳：http://bbs.szhome.com/30-30617-detail-173626044.html）
医疗配套：
三甲医院龙岗中心医院，创立于1952年，是深圳市东部的一所大型综合性医院，距怡瑞达乐郡约3公里。
（图片来源于百度图片）
生态：
项目附近超140万㎡优质生态景观资源，北瞰原生态西叶顶公园，西眺“龙岗天然氧吧”八仙岭公园，周围环绕占地22.5万㎡深圳大瀑布、龙东公园、24万㎡坪山中心公园。
【优势】
1、交通上：未来三条地铁加上附近的高铁和高速，未来交通方便快捷；
2、品牌物业：万科物业携手小米打造智能空间，住房舒心放心
3、项目位于龙岗区3万起入手，低于周边均价
4、3.5低容积率，低密度多一份舒适自由
5、南向85-89㎡，舒适刚需房
【劣势】
1、目前项目周边正在旧改规划中，周边配套设施不够完善；
2、在16号线、14号线开通之前，项目周边交通不够完善。
总体来说，地处龙岗中心城附近的怡瑞达乐郡未来便捷的交通值得期待，适合在罗湖、福田区上班的刚需一族。
注：
楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
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