千万别小看低调的平湖再过几年你可能会高攀不起

2018-10-22 柯召路

每次提及平湖，脑海中只会关联到偏远二字，但是评估一个区域是否有价值，从来不是看当下，今天的平湖纵然有种种不足，但深入了解之后，你可能会有不同的看法。

平湖的全称其实叫平湖街道，隶属于龙岗区，处于龙岗的西北部，东北两面与东莞市凤岗镇接壤，南面连接布吉通往罗湖，西面连接龙华观澜，因为位置上的特殊性和发展水平的局限性，也有人戏称它是“深圳身东莞芯”。

其实从区位上看，平湖距离市中心并不远，但是这么多年过去了，深圳火了一个又一个区域，唯独平湖继续低调着，前两年龙岗借东进战略大火了一把，位于龙岗的平湖似乎也没有蹭到热度，到底是什么阻碍了它的发展呢？

说到平湖的现状，怎一个“差”字了得！大到交通，小到饮食，不说跟市中心相比，就是跟龙岗中心城相比，都差了不止一个档次。

交通差

目前平湖还没有地铁通达，公共交通只能倚靠公交，但是平湖多处在修路，没修路的地方也多是狭窄道路，地面交通比较拥堵，即便是私家车，也免不了堵个水泄不通。

图：平湖街区实景图

商业缺

纵观平湖的商业，非平湖区域内的人大概只知道华南城吧，而位于华南城1号交易广场的奥特莱斯，也常常被各楼盘作为卖点来说道。

但是在地图上搜索，会发现平湖购物广场并不少，这其实也正常，任何地方都有小型的商业集中地，比如一些楼盘的底商，但是从体量和品质上看，平湖的商业依然有很大的改善空间。

图：百度地图展示平湖商业情况

产业单一

平湖是深圳七大物流基地之一，前文提到的华南城，其实也是一个大型的物流中心。不仅现在的发展以物流为主，未来平湖的产业将依旧主打物流业，只是会顺应社会需求，发展高端物流业。

去平湖各个楼盘转一圈，会发现这个片区的规划利好并不少，只是宣传有限，加之现阶段交通条件差，导致大家对它认知不足。

三条地铁线汇聚

深圳现有规划中有3条地铁线通达平湖，分别为10号线、17号线和18号线（来源：深圳地铁官网），其中10号线经过福田、龙华和龙岗三大区域，预计2020年通车，17号线经过罗湖和龙岗两大区域，预计2019年动工，18号线可连接光明、宝安、龙华和龙岗四大区域，也就是说，除了南山，未来的平湖可直接通达其他各大行政区。

打造“前海后陆拓展区”

2015年3月，前海牵手平湖，将平湖金融基地、西部工业园区圈定为“前海后陆（平湖）拓展区” ，同时将采用“前海注册，两地经营”的形式，实现前海经济总量的提升和平湖的跨越式发展，这也代表着，即便企业在平湖，也可以在前海注册，享受前海的政策优待。

新兴产业蓄势待发

平湖规划有四大新兴产业园区，分别为华南国际工业原料城、海吉星国际农产品物流园、鹅公岭高科技园和平湖金融与现代服务业基地，这四大产业园涵盖了工业品交易、农产品物流、航天科技和金融服务，未来将促进平湖的经济向多样化发展。

图：华南国际工业原料城

图：海吉星国际农产品物流园效果图

值得一提的是，金融产业服务基地是2006年深圳市政府指定设立在平湖的，该基地规划建面224公顷，分三期开发建设，首期启动区位于山厦社区华宝农场（已转地）,第二期开发区位于辅城坳社区辅城河以南、清平高速以西片区，第三期开发区位于辅城坳社区清平高速以东片区。（来源：龙岗政府在线）

百万旧改云集

旧改对于区域发展的促进作用不言而喻，目前平湖大大小小的旧改项目一共有20多个（来源：深圳城市更新网），总建筑面积超过240万平方米，其中佳兆业三个项目占了总建面的四分之一，除此之外，还有华侨城、金地、远洋、京基、华润、宝能等大型开发商进驻，随着旧改项目的落地执行和各项目所带商业的建成，该片区的生活配套也将逐渐得到完善和升级。

图：平湖部分旧改项目分布；来源：深圳城市更新网站

链家网数据显示，平湖二手房的整体均价是35781元/平方米，而龙岗区的整体均价是41096元/平方米，仅就成交均价来看，平湖在整个龙岗片区具有较大的优势。再看位于龙岗东部的坪山和大鹏，整体均价分别为35302元/平方米和31412元/平方米，虽然低于平湖均价，但也相差不大，不过从与市中心的距离来看，高低就比较明显了。