据悉，南山区棚改意愿征集采用“双95%”门槛，就是改造同意比例达到双95%，才可纳入棚改计划，若正式签约比例达到双95%，可依法行政征收，反之则终止项目。
棚改建设模式是在满足基础设施及公共服务配套设施要求的基础上，其住宅部分除用于搬迁安置住房外，应当全部用作人才住房、安居型商品房及公共租赁住房。棚改的补偿方式采取货币补偿、产权调换或两者结合的补偿方式，由被搬迁房屋权利人自愿选择，补偿的标准则执行统一的搬迁安置补偿标准。
“钉子户”要哭了！南山棚改意愿征集将采用“双95%”门槛
2019-03-19
实际上，在2018年9月21日，深圳市南山区住房局就棚户区改造发布了《南山区棚改实施细则(征求意见稿)》，公开征求社会公众意见。
该《实施细则》对职责分工、项目申报与初步审查、确定项目实施主体、信息核查与意愿征集、项目计划与规划、搬迁安置补偿签约、建设实施与后续事项等方面做出详细规定。
此次南山棚改项目立项“双95%”门槛相对于全市“全票通过”的门槛有所降低，对于因个别钉子户而迟迟无法推进得棚改项目将是一个非常积极的信号，未来棚改因钉子户而没法得到全票通过的情况将有所改善。
另一方面，有关《实施细则》的适用范围，除了具备改造条件的城中村、旧屋村，还表示允许小面积非住宅类宗地纳入相邻项目范围；且拆赔比明确“限高”，不超过1:1.2。
小编说
双95%门槛的确立以及赔付标准的规范化，对于许多“钉子户"来说，可以获得的拆迁补偿已然不多了，从前以不迁走来取得更大利益的坚持显然是无意义了。
另一方面，根据不完全统计：深圳全市范围内有逾千个小区年限超过20年，其中南山区198个。如今，南山棚改实施细则的颁布与实施，不仅加快深圳棚改的进程，也给众多老破旧小区的业主们带来了新希望。尤其对于荔园大厦、曙光花园、招南小区、花果山小区、月亮湾花园......这些典型的楼龄超20年的老破旧住宅小区来说，棚改可以为片区面貌带来的提升不言而喻。
综合整理自：深圳新闻网、 合一城市更新
内容编辑：陈雨晴
内容出品：新房内容运营部