万象府，在诚品生活上面居住是什么体验

都以为华润置地今年主要产品是华润城住宅，最近去看了华润城·万象府才知道，2019年的下半年，其实华润几大公寓项目才是重点，住宅销售瞬间卖完，公寓才是华润需要好好销售的产品。

下半年，华润已经推出了前海的悦玺和华润城三期小面积公寓，未来即将推出的还有华润城·万象府甚至深圳湾的景观的瑞府公寓，据了解银湖蓝山也还有一些尾盘公寓。这么看来，公寓才是华润下半年主打，也是华润置地年底任务能否完成的关键。

那天，呆呆看完华润城·万象府，朋友圈不少朋友说想看，看来高端公寓的关注度依然有，只是市场公寓过多，各种选择也更多了。

（图说：万象府是整个华润城里最邻近万象天地的公寓）

看完万象府那天，呆呆发了朋友圈之后，好多人都问这个公寓具体在哪里？是不是就是华润城三期的公寓。当然不是，华润城三期是小面积公寓，万象府都是大面积，两者产品完全不一样。但是如果不去看，事先呆呆也不知道万象府是在未来诚品书店上面，属于万象天地的一部分。万象府的公寓和商业中心是连通的，不出地面，未来业主可以直接从车库走道万象天地。而且，万象天地的地下停车场有一个夹层停车场，是专门为万象府的公寓客户打造的，目前空空荡荡，正常去商业中心的车是开不到这里的。

所以万象府一出场，很多人都很诧异，不知道华润城里还有这样的产品，主要还是因为华润城太大，没有专业指引，根本分不清那一大片卖掉的房子里面，是不是还有一两栋没卖的。所以这样的产品，只有华润置地告诉你它要卖的时候，市场才会知道。对了，顺便多说一句，诚品书店已经确定会开，只是要等到明年3月份左右，最近看到华润搞活动可以办理会员卡，不知道未来万象府的业主是否都会直接给张会员卡，毕竟去诚品书店最方便的肯定是这批业主了。

户型面积90—400平，用途可多样化

万象府分东塔和西塔，两栋楼外立面都已经出来，正在做内部装修，近期计划入市。整个万象府共215套公寓，套数不多，东塔靠近沙河高尔夫，可看深圳湾景观，景观视野很好，西塔则要高楼层才可以看到深圳湾景观，东塔的面积偏大，西塔有90平方米的小面积。

现在公寓的地面大堂入口还没做好，所以目前参观万象府是从负一的大堂进去的，为什么地面大堂入口还不能进呢，看完效果图后的呆呆想告诉你们，这是邀请国际大师打造的一个艺术品一样的大堂，十分有国际范，目前还在施工，出来后效果会很震撼，感觉是那种酒店的艺术大堂，期待出来效果。一个朋友说，如果孩子从小身处有艺术气质的建筑中，未来的审美也会提升，这是有道理的。

现在开发商开放的是西塔的样板间，两栋楼的户型面积则从90—400平方米，共有5个户型，90平方米最多，有93套，170平方米的31套，200平方米31套，还有300平和400平的少量。90平方米是一房，适合年轻人居住，估计是城中富二代的喜好产品；170平方米两房，居住起来舒适度很高，200平方米三房的客厅就对着远处的深圳湾视野很好；而300平方米以上，呆呆觉得更适合做商务会所，当然，听说现在富二代买房都会要求面积超大，有时候还会两套300平方米打通了一起买，这个就超出呆呆的想象力了，大概只有开发商才懂你们，给你们设计了300平和400平的空间，不够的话，还可以打通。

以下是户型图：

从以上户型图可以看出来，90平方米一房170两房这种设计，和很多大宅一样，根本就和普通人没什么关系，另外，因为是公寓，实用率一般，低楼层的视野估计没那么好，除了这些，基本就没啥不好的了。无论是商务会所还是住家，都是不错的地方，当然，住家是不带学位的，这个没办法，公寓没有驾驭。

（样板房照片）

在呆呆眼里，高端公寓无非可以做到几点，一是地段好，二是配套好，三是装修好、四是管理好。大概看过的房子太多，对于那些号称高端公寓不提供装修的，呆呆一律有怀疑，自己装修的公寓，很多买卖客真的不舍得，价值千万的房子恨不得几万就装修好，品质感从哪里体现呢？

而且，物管和高端公寓的品质太有关系了，那种物管费低于5元/平方米的所谓高端公寓，也基本很难做到好的管理。所以，一看万象府的样板房和销售介绍，就知道这个公寓和之前华润城一期、二期的公寓产品会很不一样，它更加商务化，装修档次会高很多，刷脸，刷指纹，都是进入万象府的一种方式，而一进大堂，全天然石材的品质感就出来了。

在样板房里面，呆呆看到洗手盆都是阿玛尼的，而厨房则是美诺等高端品牌，销售说，未来不一定这个品牌但是也是同等产品。另外，看过悦府的人肯定对悦府的石材印象深刻，但是看万象府会更加深刻，要懂那些石材，大概需要成为一个大理石研究员，车库大堂入口处的大理石在灯光下可以看到一些闪光的物质，那是全天然的一种矿物石，而170平方米的样板房里面有一种雪花一样的大理石，洁净美丽。可惜，再好的手机，也拍不出她浑然天成的各种纹路。一位买过悦府的朋友看过之后告诉呆呆，这个装修真的要超过悦府了。

很明显，未来万象府的装修标准肯定是要超过华润城三期住宅的，而且可能还高出不少，毕竟两者定位不一样，一个只是住宅，一个则是公寓。未来的管理费，万象府的也要高很多，呆呆目前了解的是会达到11元/平方米，管理费越高对产品越有帮助。但是普通人总是很介意这些，从没想过物管费对物业的作用。

（餐厅）

（横厅设计）

开发商估计和置业者一样纠结备案价

深圳公寓产品突然出现井喷式，一下多了很多公寓尤其是高端公寓出来，也是让人无从下手。最主要是，731的政策是公寓限售5年，对于买卖客来说，这种漫长的时间，很多人会重新考虑，只有长期持有者和自住的人会考虑。

当然，还有一点要强调的是，有了这么高端的配置和高端的物管，与之匹配的肯定就是价格了。如今从几个公寓开盘销售结果来看，都不是很理想，而且形势越来越不乐观，感觉万象府的价格很重要。之前万象府想看齐的产品是臻湾汇的公寓，备案价也希望看齐，那就是11万左右了。但是值得一提的是，万象府是带装修出手，臻湾汇和深业中城都是毛坯销售，在这点上，万象府就有了优势，除非，它的备案价不带装修，可是以之前华润置地推出的几个产品，似乎都是包含装修价格的，另外，限价政策也一直在，万象府能出来的价格其实不知道。至于到底会有哪些客户来购买，就不猜测了，市场的需求一直在，开发商做好产品就好了，而看盘的人，其实是猜测不到这种高端客户的心理的。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。本信息采集于2018年10月24日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准；文中所涉及装修状况、标准以合同为准。