早在2015年，前海就牵手平湖打造“前海后陆拓展区”，随后2016年，深圳市政府提出“东进战略”，原以为平湖会在这两大浪潮中迅速发展，没想到两三年过去了，它依然是老样子。今天的我们，每每提及平湖，依然是满满的嫌弃，而平湖的楼盘，受区域发展现状的影响，售卖速度似乎也被束缚了。
贝壳网显示，目前平湖有三个在售新房，分别为星源、鹏华世家华府和熙璟城，其中星源和熙璟城的售卖周期均超过一年，仅剩余大户型在售，大户型本身就不是市场消化的主力产品，估计一时半会儿也无法卖完。那么在当下市场环境下，平湖的楼盘到底值不值得买呢？我们不妨先来看看比较有代表性的项目星源，以点到面，看看这个片区的楼盘是否值得入手。
该项目位于平湖片区的西北部，在中环大道和阳光路交汇处，项目东北侧大约1000米处是融湖中心城二期，目前已经卖完。
根据百度地图测绘
其实在2014年，项目所在地块的名称是中环阳光星苑，彼时开发商为保利地产，后来保利地产将喀斯特中环星苑置业有限公司70%以上的股份转售出去，该项目才更名为今天的星源。
整个项目一共有17栋楼体，包含9栋高层，4栋小高层和4栋洋房，高层和小高层卖的只剩下大户型，洋房暂时没有拿出来卖。目前只有三个户型，分别为144平米、177平米和182平米。
该项目打造的是新亚洲风格园林，总面积3.5万平米，现场销售表示，园林内的至高点和至低点有高达12米的落差，分三个层次布局，从南至北依次抬高，有步步高升的寓意。
园林的主入口是别墅景观，设计有步梯、手扶梯和直梯，照顾到了不同年龄群的需求。
主入口效果图
园林四周为项目自带的1.4万平底商，此外，小区花园内还有一个540平米的泳池。
泳池效果图
除了地面的休闲设施，小区还设计有一个下沉式广场，主要为业主的休闲娱乐场所。
严格意义上来说，该项目是深圳市喀斯特中环星苑置业有限公司和zhuoyue集团共同打造，而zhuoyue集团主要负责项目的施工和验收管理等，zhuoyue集团相信大家都耳熟能详了，其在深圳有大大小小数十个项目，其中南山的前海壹号是一个比较有影响力的综合体项目。
前海壹号实景图
项目项目的物业公司为深圳智慧空间物业管理服务有限公司，该公司成立于1996年，是世纪星源旗下的二级物业资质管理公司，已经获得ISO质量与环境管理体系双重认证，深圳的金海湾度假村、华乐大厦，上海的大名星苑等均是该物业公司服务管理。
金海湾度假村实景图
去平湖之前我已经预料到平湖的整体居住环境一般，但是去到之后我才发现，仅交通上就比我想象中还要恶劣。小编当天是坐公交到任屋村，百度地图显示当时距离项目大约1.4公里，下车后发现道路很窄，有一种去到三四线城市的感觉，走到稍微宽敞的地方，道路乱七八糟，车速很慢，打车很难，周围都在修路，空气也比较差。不过打车走出那一段后倒是人车都变少了，道路变得很畅通。
任屋村附近环境
具体到该项目本身，未来交通条件倒是可以期待一下。
目前已经确定的是10号线将会经过项目附近，禾花站与项目直线距离大约800米（根据百度地图测算），预计2020年通车。未来还会有17号线和18号线，但是具体开通时间官方暂未对外发声。
现阶段的交通就只能依靠公交和富安大道，由于周边有华南城物流园，富安大道上的货柜车比较多，不够双向六车道的富安大道，暂时还是可以撑起平湖的交通。
富安大道实景图
项目南面为平湖生态园，部分楼栋高层可看到园内景观，生态园内有跑道、钓鱼等休闲娱乐场地。
平湖生态园一角
项目距离奥特莱斯大约3公里（百度地图测绘），开车经过3个红绿灯即可到达，与项目自带的1.4万平底商结合来看，商业配套还不错。
华南城奥特莱斯
项目东南侧有两个华侨城的旧改项目，分别为华侨城新木新村旧改和华侨城良安田新村旧改，其中良安田旧改的用地面积大约有13万平方米，新木新村旧改面积稍微小点，大约5万平方米。
华侨城新木新村旧改
华侨城良安田新村旧改
项目东侧较远处还有一个佳兆业红朱岭片区旧改，面积将近30万平方米；北侧有远洋山厦旧改，面积大约5万平方米。
远洋山厦旧改
项目2公里范围内有辅城坳小学，现场销售表示，未来很有可能在就读范围内。
从项目售楼处步行至富安大道，对面还有一个龙湖学校，但不确定就读范围。
此外，项目本身还自带一个2400平米的幼儿园。
目前来看，项目周边一公里范围内稍显荒凉，工厂偏多，从售楼处出来不远处就是越海华南物流中心，不过平湖的主力产业就是物流业，也情有可原。
目前只有144平、177平和182平在卖，177平和182平户型比较相似，我们主要看看144平的三房和177平的四房。
该户型整体上比较方正，没有明显的缺点，主卧为套房设计，居住体验感比较好。书房及其所带阳台可装修成一个卧室，户型设计比较灵活。
该户型是典型的改善户型，餐客厅相连，拥有大阳台，主卧套房设计在最内侧，私密性较好，厨房带生活阳台，也比较方便。
主卧实景图
目前项目的整体均价是41000元/平方米，与另两个项目相比，属于比价适中的水平。
对于与改善需求的客户，无论价格还是户型，都可以纳入考虑范围。但对于首套房刚需客户，可能还需要多对比几个楼盘。其实整个平湖的价格是比较适合刚需客户的，只是目前在售楼盘少，户型的选择范围有限，如果不急于入住，可以多区域进行对比后再做决定。
注：楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
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