本期帮你选房的主人公，是在福田工作，预算总价300万，买刚需房的张先生。
帮你选房｜首付100万买三居室，选罗湖大商圈or宝安好环境？
2018-12-21
新家外形：宝安区、罗湖区、近地铁、小区环境好、附近有学校
新家个性：三居室
购房资质认证：
张先生来深圳有6年多了，作为名下无房无贷的非深户，因为过去六年无间断的缴纳社保，现如今已经具有了深圳的购房资质。作为他名下的第一套房，是可以百分三十的首付款购买房子。对于以首付一百万为主的张先生来说，这恰好符合他的需求。
需求调整：
经过与张先生的沟通，小编总结出以下选房思路：
①家中常住人口较多，三居室能满足；对居住环境有要求，房子带装修。
②家中有孩子，入手近学校的住宅类产品，实现一步到位。
③第一次买房，需求偏刚需，优先考虑交通、居住环境的舒适度；选择近地铁的房源，通勤上班很方便；平常喜欢电影，周边商业配套要成熟。
调整了购房需求，小编对黄先生的目标模型进行优化：
新家外形：宝安、罗湖区，带学校、地铁1号线、11号线、5号线、2号线、3号沿线，9号线沿线环境优美、周边配套齐全的小区。
新家个性：3居室、带装修
罗湖片区的二手房整体来看，建造的时间都比较久远，因此小区老化比较明显，另外需要注意的是产权所剩年限可能比较少。但鉴于用户期望能在罗湖居住，因此在这里推荐两个房源。
金祥都市花园
1998年建成的公寓，房本满2年
总价285万
坐标：罗湖区、清水河
（点击查看房源详情）
【户型】3室1厅1卫70.82m2带装修，南朝向，社区环境好。
【交通】距离地铁3号线草埔站659米（测距来源于百度地图）。
【教育】房源1公里范围内有7所学校，包含幼儿园、小学、初中、高中。
【配套】周边现状商业配套比较成熟，但多数偏向于中小型商圈，距离草埔商业街978米（测距来源于百度地图）。
【评价】房源年龄较为久远，但胜在离地铁站近，周边的配套也较成熟。
【匹配度】：2.5颗星
湖心大厦（二手房）
房本满五年
总价282万
坐标：罗湖春风路
【户型】3室1厅1卫66.42m2 带装修，南北朝向，空调等耗能较大。
【交通】此房位于罗湖的春风路，距离1号线国贸站195米、9号线向西村站561米、2号线湖贝地铁站651米、3号线晒布站1公里（测距来源百度），还有多条公交线路经过，交通十分方便。
【学校】项目1公里内有6所学校，包含幼儿园到高中。
【配套】商场、银行、饭店、超市汇集；邻深圳华润万象城、金光华广场、东门町购物广场等36个大小不一的购物广场；项目1公里范围内有4家电影院，可满足消费需求。
【评价】总体来说，交通和配套都是十分齐全的。但是地处商圈的房源，在小区环境上可能就受限制了，可能因为周边的热闹繁华而导致噪音比较大；其次是房子的建造年代较远，剩余的产权年限可能较少，这一点张先生也需要考虑清楚。
【匹配度】：4颗星
岭下花园（二手房）
1991年建成，房本满两年
总价290万
坐标：宝安区新安
【户型】3室2厅1卫72m2 带装修，东南朝向，空调等电器可能耗能较大。
【交通】此房位于新安片区商圈好位置，距离5号线洪浪北地铁站1公里左右，项目靠近京港澳高速，公共相对较少（测距来源于百度地图）。
【学校】项目1公里内有10所学校，包含幼儿园到高中。
【配套】商场、银行、饭店、超市汇集；邻喜利宝购物广场、荟悦城生活广场、中洲购物中心等9个大小不一的购物广场；项目于宝安公园为邻，生活环境好。
【评价】总体来说，商业配套和小区环境较好。就目前而言交通并不方便；其次是房子的建造年代较远，产权年限张先生也需要考虑清楚。
【匹配度】：3颗星
壆岗大厦（二手房）
1997年建造的，房本满五年
总价285万
坐标：宝安沙井片区
【户型】3室2厅1卫83.49m2 带装修，西南朝向，可接收的自然光较多。
【交通】房子坐落于街道主干路新沙路和宝安大道主干道交汇处，距离11号线沙井站224米（测距来源百度），多条公交线路经过，交通方便。
【学校】项目1公里范围内有8所学校，教育资源较为丰富。
【配套】周边有较多的商场；距离西荟城购物广场681米（来源百度地图）；周边有坣岗荔枝公园612米，饭后可与家人一同散步。
【评价】房源的交通及配套比较齐全，11号线作为连接宝安到福田的地铁快线，上班还是很方便的。其次，整个房源的空间较大，适合大家庭一起居住。存在的问题在于楼龄较老，周边环境相对较弱。
【匹配度】：3.5颗星
【高匹配度房源】：
2号湖心大厦3室1厅1卫66.42平米
4号壆岗大厦3室2厅1卫83.49平米
两者都是住宅类的二手房，价格和户型都比较符合周先生的需求。
较大区别在于配套上，罗湖的湖心大厦在商业配套以及交通配套上要好于壆岗大厦，对于在福田上班的张先生来说，湖心大厦的地理位置也更近一些。但是买房终究是一件大事，张先生可以综合考虑自己的需求再进行选择。
免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中房源信息采集于2018年12月19日，如房源调价，请以详情页为准。因时间、市场、政策等都会发生变化。以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
内容编辑：陈佳文
内容出品：贝壳新房内容运营部