低价刚需盘频繁入市，深莞惠12月第三周新房播报

2018-12-21 卢靖尧

市场：上周和风轩、远洋新天地开盘。前者主打刚需和刚改，开盘日折扣较多（部分单位低于6万），价格吸引较大，加上比周边二手房有优势，开盘去化较好；远洋新天地公寓项目周末开盘，主打低价且二三级联动，置业者认购积极，去化较高。可见，只要新房定价合理、增加优惠，依然可以获得市场的认可与成交。

成交：深惠成交（即网签，下同）下降，东莞成交上涨。深圳住宅成交708套，环比下降20.4%；东莞住宅成交1701套，环比上涨195.3%，网签量创年内峰值，年末大量之前成交楼盘集中网签；惠州成交1156套，环比下降11.9%（仲恺、大亚湾数据缺失5天）。

后市预判：年底临近，开发商存在回款压力，同时由于后市的不乐观，不少新盘希望尽快销售，推出的房源往往比周边二手房价格更优优惠，预计存在局部的热度。

根据规土委数据，深惠成交（即网签，下同）下降，东莞成交上涨。深圳住宅成交708套，环比下降20.4%；东莞住宅成交1701套，环比上涨195.3%，主要是大量之前成交楼盘集中网签；惠州成交1156套，环比下降11.9%（仲恺、大亚湾数据缺失5天）。

价格方面，深圳均价54523元/㎡，保持稳定；东莞最近两周未公布成交均价。

新房供应方面，深圳3个项目取得预售，供应新房1763套，其中住宅850套；东莞9个项目取得预售；惠州28个项目取得预售，共供应新房6133套，其中住宅4910套，供应增多。

上周和风轩、远洋新天地开盘，前者主打刚需和刚改，开盘日折扣较多（部分单价低于6万元），价格吸引较大，加上比周边二手有优势，开盘去化较高；远洋新天地公寓项目周末开盘主打低价，置业者认购积极。虽然目前新房市场比较冷，但是只要开发商定价合理、增加优惠，依然能够吸引市场关注与置业者成交。

3、惠州：惠城仲恺是成交主力

上周惠州成交1156套（仲恺、大亚湾数据缺失5天），环比下降11.9%。近几周深圳新盘增多，折扣推介力度较大，置业者更多被深圳新盘吸引、消化，前往惠州看房、置业减少，以本地刚需客户为主，惠城仲恺主城区成交较多。

土地成交方面，深圳出让5宗用地，用地面积7.50万平方米，成交金额43.68亿元，其中光明1宗宅地；惠州出让4宗用地，用地面积5.45万平方米，成交金额1.14亿元，其中仲恺1宗宅地。