本周市场摘要
市场：上周刚需项目市场关注度较高，如坪山奥园低总价（不到200万）、红山安宏基天曜、盐田佳兆业城市广场，三个楼盘均是刚需项目或是低于周边二手房价，周末一些项目促销到吸引客户前往，到访量较多。
成交：深圳成交（即网签，下同）下降，莞惠成交回升。深圳住宅成交426套，环比下降2.7%，住宅成交占全部成交38.7%；东莞住宅成交1163套，环比上涨4.6%，连续5周回暖，开发商为年尾的业绩冲刺，打着“双11狂欢购房”的口号，集中推出一系列促销活动、暖场加推活动促进成交；惠州成交2036套，环比上涨15.7%（仲恺、大亚湾数据缺失2天）。
成交案例：奥园翡翠东湾，客户是经纪人老客户，一次带看即成交，客户看中奥园社区环境、户型，总价比较低。
后市预判：开发商受年底业绩压力，年前入市新盘增多，新盘优惠力度保持或加大以促进成交，加快回款。
购物节商家纷纷推出优惠
根据规土委数据，上周深圳成交（即网签，下同）下降，莞惠成交下降。深圳住宅成交426套，环比下降2.7%，住宅成交占全部成交38.7%；东莞住宅成交1163套，环比上涨4.6%，连续5周回暖，开发商为年尾的业绩冲刺，打着“双11狂欢购房”的口号，集中推出一系列促销活动、暖场加推活动促进成交；惠州成交2036套，环比上涨15.7%（仲恺、大亚湾数据缺失2天）
价格方面，深圳均价53932元/㎡，保持稳定；东莞均价19397元/㎡，环比上涨2.6%。
