远洋新天地位于龙岗中心城片区，总建筑面积约30万平方米，是集住宅、商业、公寓、办公等多物业为一体的城市综合体。项目分二期开发，一期住宅主力户型为76-89平方米2-3房，自带幼儿园和9000平方米市政公园，目前已经全部卖完，今年11月交房。
二期形态更加丰富，1栋、2栋是别墅、3-8栋是高层和洋房、9栋是都荟商业、10栋是180米天幕写字楼。
龙岗河畔健康住区，4字头均价大4房值得入手吗？
2018-07-26
二期项目沙盘
3月17日（本周六），二期正式开盘，可售房源主要是1栋、2栋的联排别墅和3栋、4栋的高层洋房，别墅一排9户共18套，3栋分为A、B单元，4栋只有1个单元，可售房源156套。
主打110-125平方米大4房
与一期89平方米以下的小户型不同，远洋新天地二期主推110~125平方米大4房住宅，2梯3户，户型均是南北通透，且全部位于项目南侧，与别墅形成相对独立的“小社区”。
124平方米和125平方米的户型基本一样，卧室的飘窗有细微差异。这两个户型的亮点在于是横厅设计，开间6.7米，进深4.8米，整个户型几乎没有多余的过道和走廊浪费空间。
经纪人告诉我，这种户型的阳台足足有5.6米，采光好，踩盘当天是阴雨天，整个客厅、餐厅都非常明亮。
125平方米户型样板间
5.6米阳台
124平方米户型图，东北方向的阳台实际上是卧室
125平方米户型图，西北方向的阳台实际上是卧室
110平方米户型的特点是方正实用、动静分离，客厅和房间的每个独立的房间不会相互干扰，主卧和次卧私密分离。每个卧室的大小适中，三代同堂也有足够的居住空间。
110平方米样板间
这个户型就没有采用124/125平方米的横厅设计，到最里面的阳台（实际上是一间次卧）需要穿过走廊。
110平方米户型图
引进国际WELL健康系统，定位健康住区
与目前深圳多数大户型产品不同，远洋新天地二期引进了国际WELL健康建筑标准体系，定位健康住区。除了主体建筑之外，还配备了河岸主题公园、健康跑道、儿童活动区、太极广场、风筝广场、阳光草坪、沿河散步道等全年龄层健康娱乐区，把健康住区落地。
项目二期平面图
房间顶部的新风系统，改善室内空气质量
这套WELL健康体系从建材的环保控制到全屋国际WELL精装、全屋智能系统，关注日常生活的方方面面。结合深圳实际情况及居住需求，从空气、水、营养、光、运动、舒适、精神等七个层面提供健康的生活环境。
踩盘过程中，健康住区的贴心细节在小区随处可见。
小区花园的直饮水，和厨房的水一样可以直接饮用
智能监测小区环境的各项指数
各项功能参数的调节按钮
享受龙岗中心城市政配套，发展空间大
远洋新天地规划地图
远洋新天地处于龙岗中心区，毗邻大运新城，距离龙岗区政府2公里，距离即将投入使用的三城一馆2.5公里，3公里范围内还有龙岗区文化馆、龙岗图书馆、龙岗影城、龙城广场、大运体育中心等市政配套。
交通方面，小区靠近龙翔大道，接驳龙城大道、水官高速、南平高速、机荷高速，通达全城；地铁3号线南联站离小区最近，在建的16号线龙平站也是靠近小区的地铁口，建成后将连接大运新城、龙岗中心城、坪山站及坪山新区等地区，是东部组团内部的轨道线路
项目二期自带1.6万平米的3层购物中心和特色商业街，3公里生活圈有万科生活广场、世贸百货、龙城广场、万科里等大型商业中心；3号线联通的大运新城的星河coco park、山姆会员店等商业也非常近。
学校方面项目一期自带幼儿园，500米范围内有盛平小学和九年一贯天成学校，方便小孩上学。
项目开盘均价在4.2万元/平方米左右，与周边二手房相比，价格偏高，值得一提的是，片区的二手房最短楼龄将近10年，最长楼龄超过20年，户型方面也集中在2-3房。所以，远洋新天地4字头均价的110-125平方米精装大四房还是很有优势的。
周边二手房参考价格
远洋新天地本身是盛平旧改项目，周边还有大片农民房，经纪人告诉我，这些农民房已经已经有旧改计划，但具体规划尚不可知。
主要信息来源：深圳市住房和建设局、深圳市规划和国土资源委员会(市海洋局),距离信息，地铁建设信息来自深圳地铁网站公示。
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