虽然7年前的第26届大运会最终没有在龙岗开幕，但就像那句“Start Here”的口号，大运新城的未来或许在那时就已奠基。
在过去的几年中，“大运”只是一个地铁线上的站点，一个体育中心的代号。直到去年，随着“大运新城”规划的逐渐清晰——600米的深港国际中心、商务总部规划，深圳国际大学城，地铁14号线、16号线枢纽站……新城的蓝图似乎已经描绘好，自然也带动了周边楼盘的热度。
因此，我们专门来到了大运新城旁的一个热盘——京基御景中央。
占据“深圳硅谷”的中心地段，京基御景中央的价值几何？
2018-07-26
“深圳硅谷”大运新城蓝图落地
从区位方面来看，京基御景中央位于盐龙大道旁，清辉路与飞扬路交界处，龙城公园西边一公里处。
围绕着龙城公园，北面和东面都有不少已建成的居民小区，西南侧则是大运体育中心。在它周围，还散布着不少工地，纸上蓝图已经开始落地，这便是“大运新城”的所在。
大运新城的规划大体上是“一轴两核”，以知识中心（国际大学城）和文体中心（大运体育馆）为核心，打造一条高新产业轴。
根据《龙岗区落实东进战略打造深圳东部中心行动方案》，超过400万平方米的科技商务区依托大运新城而建。除了已经亮相的龙岗天安数码城、大运软件小镇之外，益田集团、世茂集团、京基地产等都在此有商业规划。
益田集团官网显示，益田硅谷新城规划建筑面积超过100 万平方米，还将引入海洋、太空、网络空间等典型军民融合产业，打造一个军民融合示范产业高地。
世茂集团去年以239亿竞拍获得的地块也在大运新城，因为出让规定里要求建设一座600米左右的楼宇而广受瞩目，另外总建筑面积约136万平方米，属于片区内又一巨无霸项目。
京基御景中央周边产业规划
产学结合、科研创新将是大运新城的特色，因此国际大学城的规划是大运新城的另一个亮点，也是大运新城定位为“硅谷”的原因之一。
相比西丽大学城，龙岗大学城更注重的是国际化办学、产学研一体化。因此来此办学的都是香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等“国际范儿”的院校。
除了高等教育之外，大运新城内的义务教育建设也足够吸引人眼球。片区内学校基本都依托于本市各大教育集团而建，另外甚至不乏国内大学的附属学校。
交通方面也有利好。大运地铁站将成为龙岗的交通枢纽，3号线、14号线和16号线均在此换乘，主要连接罗湖、福田和坪山。14号线建成后，将直接连接福田和龙岗，附近居民到市中心的通勤时间将大大缩短。
但目前而言，京基御景中央距离大运地铁站有4公里，地铁出行不算便利。
大运枢纽站地铁规划
4房3卫2套间，房型实用有亮点
京基御景中央分为南北两区建设，总建筑面积约20万平方米。目前在销售的为北区，共9栋高层住宅，产品主要为86平方米-142平方米的刚需改善型三房、四房，总价约395万元起。
3月初，我们在销售中心看到销控表上大部分房源已经售出，只剩下3A、3B还有较多房源。
其中142平米四房的户型最吸引人关注。4房2厅3卫，设计出了两个套间，除了主人房外，还有一个卧室带独立卫生间，可供老人或小孩居住。
4房户型
对比周边楼盘的相似户型可以发现，京基御景中央的4房多一个卫生间可做套间，实际的居住体验会更加方便。另外该户型不是双拼户型，对购房资格的要求也更低。
95-98平方米的3房均带有两个卫生间，设计上动静分离，比较方正，客厅、主卧和厨房都设计有阳台，因此整体采光较好。几个房型的区别在于看内部花园还是面朝道路，其余设计没有太大差别。
3房户型
项目开盘均价在46000元/平方米左右，相比周边新房或二手房，价格处于中位，具有一定竞争力。不过户型的可选择性较少，没有适合刚需上车的1房或2房，因此总价相对较高。
京基御景中央周边二手房参考价格
京基御景中央周边新房参考价格
周边配套待完善，想象空间却很大
商业配套方面，京基御景中央有设计底商，另外对面中海康城花园、睿智华庭等楼盘商铺入驻也较齐全，日常购物不成问题。周末逛街的话，大运地铁站旁就是龙岗中心人气很旺盛的COCO PARK，优衣库、海底捞、星巴克等餐饮服饰均已入驻，还有一家山姆会员店。
COCO PARK是周边居民逛街的常去处
山姆会员店
随着益田硅谷新城和深港国际中心的建成，小区周边的商业会更加完善。
教育方面，小区东北角会配建一所幼儿园。根据龙岗区大运新城法定图则，小区东面还会建成一所九年一贯制学校，不过目前还没有学校的具体信息和开学日期。
总体来说，京基御景中央的卖点在于大运新城的定位及规划，未来发展很有想象空间。另外楼盘本身户型设计实用，在龙岗上班的刚需或改善一族都可以考虑。
驾车离开京基御景中央，沿途的高速旁就是正在建设中的北理莫斯科大学，欧式建筑的穹顶已现雏形，但从建筑落成到软实力上的真正“硅谷”，大运新城还有很长的路要走。
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