随着人们对粤港澳大湾区的讨论和期待越来越多，作为承接广州深圳的“交通走廊”的东莞也备受关注。无独有偶，东莞楼市中的新项目也常常受到购房者的青睐。
20万首付买三房，轻松置业松山湖的“艺术家”
2018-07-26
这次的新项目是时代中国在东莞市的时代天荟，实地逛完项目的示范区和样板间后，便有了这样一篇测评。
先快速浏览一遍项目的特点：
1、坐拥双轨，5分钟直抵东城，1小时往返广深。
坐拥东莞R2线始发站，享有3公里半径内双地铁口，规划中的桑茶快线15分钟即可抵达东城市区。紧邻莞深高速和东莞站可1小时往返广深。
2、区域发展态势良好。项目隶属松山湖片区，东莞市政对松山湖片区的定位是发挥松山湖自主创新示范区的创新作用，构建“1+6”的区域科技产业创新中心。该片区的先行区是松山湖生态园、中子科学城和东莞火车站地区，项目位于东莞火车站区域。
3、艺术型社区，户户朝南。超大景观阳台进深1.6米，高于行业标准10厘米，优享大空间。
4、俯瞰寒溪河，坐享优良景观视野。时代天荟紧靠寒溪河，高层可看一线江景。
5、艺术健身会所，高品质开发商。小区会所由IF设计大奖获得者谷藤设计师设计，定位超过目前东莞大多数健身会所，仅对社区内住户开放。
想要实地了解本项目，深圳、东莞如何到达？
南山：南坪快速一莞佛高速一莞长路→石大路一安泰路
福田：莞深高速→东部快速干线一松柏路一沿溪路一安泰路
龙华：莞深高速→东部快速干线一松柏路一沿溪路一安参路
龙岗：从莞深高速一东部快速干线一石大路→安泰路
东莞城区：八一路→东部快速干线一松柏路一沿溪路一安秦路
下面，小编将从项目的区域规划、产品和周边配套来分析时代天荟。
首先，从项目的区域规划和项目的周边配套来看，该项目发展前景值得被看好：
项目位于东莞松山湖片区茶山镇，松山湖当前进驻企业3924家，其中上市企业21家，精英白领常驻人群约35万人。东莞市政府对于松山湖片区的规划是建设东莞科技产业创新中心，力争到2020年，实现地区生产总值翻一番，国家高新技术企业数量将达700家以上。
项目距东莞火车站约2.3公里，东莞火车站领域也是松山湖片区发展先行区。因此茶山也被定位为“东莞城市新门户”，2016年茶山镇政府工作报告提出，未来五年将着力将茶山建设成魅力小城。
除了坐拥双轨之外，项目还紧邻桑茶快线。据《东莞市政府2017年工作报告》，桑茶快线的建设已列为重点督办工程。桑茶快线通车后，东莞生态园就可通过桑茶快线，全程畅通到达东莞主城区。而东莞市中心对生态环境需求较高的配套功能， 也会逐渐沿着桑茶快线往东莞生态园迁移。
交通：坐拥地铁R2线及广深铁路东莞站，30分钟北至广州，45分钟南下深圳，紧邻莞深高速可1小时往返广深。享有3公里半径内双地铁口，附近公交站点较多，目前出行仍以驾车为主，项目内的车位比是1：0.5。规划中的桑茶快线开通后15分钟即可抵达东城市区，将大大缩短通行时间。
商业：项目自身的商业配套分布于8-10栋，满足社区住户的日常需求。附近还有其他在建项目，未来将共享片区底商，居住氛围浓厚。距项目800米处便有嘉荣购物广场，步行可达。驾车可至东城万达广场和星河城，桑茶快线开通后驾车可到达东城中心。
教育：附近有中心幼儿园和凯迪弘佳幼儿园，中小学资源有：东华小学、中心小学和茶山中学，可满足从小学到高中的12年教育。
医疗：附近有多所医院，其中东华医院和东莞市中医院均为综合性三级甲等医院，但大多距离较远。距离较近的有茶山医院和茶山社区卫生服务站，约1.4公里。
休闲娱乐：项目紧邻寒溪河，靠近东莞生态园，附近还有茶山公园，生态景观很不错。闲暇之余去河边走一走，暂时从繁忙的生活中开溜一会。除此之外，项目距离茶山图书馆仅800米，距茶山体育馆仅1.4公里，步行可至。搭乘R2线，可到达东城万达和星河城。同时，项目自身拥有会所和泳池，休闲生活丰富选择多
接着来看时代天荟的产品。
时代天荟位于东莞市茶山镇茶山南路与安泰路交汇处南侧，项目占地面积约4.25万平方米，总建面约12.9万平方米，官方容积率2.5。项目由6栋住宅、1栋商业公寓和1个会所组成，外部被3栋平层商业楼包围成全封闭式小区。
该项目户型共有4个，从88-130平方米不等，户型的特点是设计方正且户户朝南，高层视野开阔能尽揽寒溪河一线江景。接下来分析一下4个不同的户型，三房是时代天荟的主力户型。
户型A是88平方米的三房两厅一卫：是1、2栋的03、04区域，视野开阔可看江景。拥有独立玄关，且卧室房门设计与客厅避开，使居住保持了一定的私密性，居住体验好。
下图为样板房中主卧：
户型B为130平方米的四房两厅两卫只有125户，分布在1、2栋的01、02区域。户型方正，全明通透居住舒适度高，四房的设计很适合有二胎计划或三世同堂的家庭。客厅和餐厅相通衔接出阳台，阳台空间大可将晾晒区和生活区分开，可观赏园林和泳池。
下图为样板房中餐厅连客厅出阳台视角：
户型C是98-102平方米的三房两厅两卫：分布在3-6栋的01和02区域，可看江景。拥有独立玄关，卧室房门避开客厅和餐厅，拥有一定的私密性。和户型A相似，次卧的面积相比主卧较小，选择家具时要注意空间改造。相比起户型A，户型C拥有两个卫生间，居住使用上更为豪爽大气。
下图为该户型样板房的次卧设计：
户型D是94平方米的三房两厅两卫：分布在3-6栋的03、04区域。该户型最让人惊喜的是双阳台设计，一个是厅出阳台，还有一个是餐厅出阳台，从户型图上看，两个阳台面积均大于3.5平方米。对习惯晾晒衣服的国人来说，两个阳台的配置可以使晾晒功能和生活功得到妥善区分，阳台可看园林和泳池。
卧室门避开客厅和餐厅，但卧室进卫生间需要穿过客厅和餐厅，且其中一个次卧面积较小，装修时可根据需求设为书房、保姆房等。下图为样板房中餐厅看向客厅的视角：
总的来说，时代天荟推出的住宅均为刚需户型，不同户型拥有的景观和功能也不同，能满足不同家庭的居住需求。
因为交房标准是非毛坯，分析完户型，来看看房间里的样子。时代天荟的室内设计由曾获得IF设计大奖金奖设计师谷腾负责，装修风格清晰简约，很符合年轻人的审美。
可圈可点的是，项目在样板房的装修设计上也尽可能契合户型特色，合理考虑到收纳空间，让人在看房过程中有一种“我住进去也可以这样设计”的向往，为看房者提供了空间规划的参考。
图为样板房中面积较小的次卧，床下考虑了收纳设计
图为B户型样板房中次卧改作书房
项目宣传室内设计是艺术和生活的结合，从现场来看，每一个物件的摆放都恰到好处，时代天荟做到了。
时代天荟自带的配套非常值得一说，园林由设计大师刘样多主导设计，一草一木都错落有致。会所也在其中，集桑拿、健身、瑜伽、舞蹈等为一体，会所外就是泳池，在健身房跑步时近可看泳池水波粼粼远可看夕阳，视觉享受极好。该会所仅对社区内住户开放，且会所费用将会低于市价。
会所外景
会所洽谈区
瑜伽室
健身房局部
桑拿房
社区内还有儿童游乐区域、阳光草坪，项目还留有专用物业面积用于项目后期的商业和生活配套，足以解决社区内住户的日常需求。
除了这些配套之外，项目的物业服务由时代物业服务有限公司提供，该物业公司曾在2015年获中国物业服务百强企业第38名。项目开发商也大有来头，时代中国控股有限公司，同时也是2017年中国房地产百强企业第33名。
该公司于1999年成立，总部在广州，已在香港上市。经历20多年的发展，时代中国逐渐成为以住宅地产为主、商业地产和物业管理为一体的集团企业。业务辐射广州、佛山、珠海、中山、清远以及长沙等经济发达城市，已成功开发了30多个房地产项目，为超过8万个家庭提供了高品质的生活居所。
分析完产品，我们来看看产品的定价：
时代天荟定位是松山湖区域的艺术型社区，单价2.3万/平方米。放眼附近其他项目，毛坯房价格约为1.9万/平方米，另一个刚需盘的精装项目单价为2.4万/平方米。相较同区域精装项目，时代天荟有一定的价格优势。若按88-90平方米的三房户型算，首付仅需20万，门槛较低。
总体来看，虽然项目当前周边配套尚不充足，但项目片区发展前景良好值得期待，故仍然十分看好该项目的未来配套。且项目门槛较低，户型方正设计合理具有很大诱惑力，对刚需人群来说，的确是不错的选择。
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