600万内买4房，改善置业兼顾舒适与便捷

客户档案：

黄先生

年龄：32岁

家庭状况：已婚

工作地点：龙岗区

购房资质：

深户，名下有房

购房预算：

总价600万元左右

购房需求：

1、离工作区域不要太远

2、交通尽可能方便，距离地铁站（含规划中）2000米左右即可

3、只想看新房，基本不考虑二手房

4、三房或四房户型，一定要舒适

购房需求分析：

在用户沟通过程中我们了解到，黄先生是在龙岗某通讯科技公司工作多年的员工，主要的生活区域就在坂田。黄先生名下有一套一房改两房的二手房，随着孩子的出生，家里的空间明显不足。需要给孩子准备儿童房，也要给来深圳帮忙照顾孩子的老人准备老人房。

其实黄先生的需求方向非常明确：在区域上，采取就近原则，仍然在工作区域附近置业；在户型上，优先选择宽敞舒适，适合大家庭生活的房子；另外，考虑到老人和孩子的日常休闲，也会更倾向选择小区环境好或者近公园的盘。

黄先生此次置业的总价预算在600万元以内，预算还算充裕，所以在选房时，我们会更加侧重于户型、小区环境以及配套等方面的因素。

在坂田工作，可以去哪里买房

对于长期在坂田工作的黄先生来说，其实改善置业不一定非要在龙岗选，龙华是一个很好的选择。

在区域位置上，龙华与深圳其他各区联系紧密，一直以来也有“福田后花园”之称。交通方面，除了正在修建中的地铁4号线延长线、5号线南延段和西延段，根据《深圳市轨道交通线网规划(2016-2030)》征求意见稿，22号线、25号线及18号线将纳入深圳市城市轨道交通第四期建设规划(2017-2022)修编中。

另外，在新房供应量整体不足的深圳，龙华还是有不少新房项目可供选择的，非常适合黄先生。当然，龙岗区条件较好的新房我们也会为黄先生筛选出来。

龙华区

鸿荣源尚峻御园属于鸿荣源·尚峻花园二期的项目，项目位于龙华CLD核心区，是由住宅、办公、商业等组成的综合体项目。项目周边配套丰富，生活非常便利。交通方面，项目处在地铁4号线和预计2020年通车的6号线（根据深圳地铁官网）交汇中间，靠近4号线龙胜站、上塘站和6号线上芬站3个地铁口。项目靠近福龙路出入口，开车前往福田也很方便。

项目在售户型为107平方米的4房户型，空间利用很合理，在安排了老人房和儿童房后，还能留出一间作为书房或者客房。户型设计方正，采光也不错。小区的园林设计精致，景观优美。

项目的小户型产品暂时售罄，该4房户型总价约650万，超出了黄先生的预算，黄先生可以考虑适当提高一点预算，或者等待产品推新。

鸿荣源·壹成中心花园位于龙华区龙华办事处，由人民路、工业路、梅龙路、东环一路和建设路围合而成。项目总占地面积约50万平方米，总建筑面积约320万平方米，体量很大。由于地处龙华老城核心居住区，项目周边的配套情况很好，生活也比较便利。临近上塘、红山片区，周边城市更新项目较多，所以区域发展优势较好。交通上，项目靠近4号线龙华地铁站，出行也是很方便的。

项目目前在售125平方米的5房户型，总价约720万元，对于黄先生来说有些超出预算。不过项目体量很大，后续仍在推新，黄先生可以留意一下项目后期的产品。

华业·玫瑰四季馨园二期位于深圳市龙华新区腾龙路与中梅路交汇处，处于龙华区红山商圈。项目紧邻九方购物中心和招商华侨城大型商业红山1979，周边的市政配套比较齐全，有龙华美术馆、龙华图书馆和龙华新区三甲新华医院。在交通方面，项目附近有地铁4号线红山站地铁口，以及规划中的地铁6号线地铁口（根据深圳地铁官网），出行也比较便利。

户型方面，项目在售73平方米的3房户型，总价约460万元。户型整体比较方正，主卧带有卫生间。不过对于黄先生这样家庭成员较多的情况，73平方米的户型在功能上可以满足需求，但舒适度上可能不够宽敞。

卓能雅苑位于深圳龙华新区布龙公路与油松路交界处，小区内绿化好，容积率较低。项目周边没有大型配套，但可以满足生活上的配套需求。在交通方面，距离地铁站较远，如果乘坐地铁出行，建议用共享单车到达地铁站。当然，黄先生日常出行以开车为主，项目靠近布龙路和民治大道，开车出行是比较方便的。

项目在售户型为108平方米的3房，总价约430万元。客厅采光情况非常好，有入户花园设计，整体上不仅宽敞舒适，空间排布也比较合理。

龙岗区

对于在坂田工作的黄先生来说，佳兆业城市广场也是很好的选择。佳兆业城市广场五期及未来综合体地块规划有住宅、公寓、办公产品、甲级写字楼、星级酒店、8.71万㎡集中式商业，整体配套情况很好。项目所在的坂田北片区即“坂雪岗科技城片区”，是深圳“十三五”规划中产业提升的重要片区，区域发展优势明显。

目前项目周边只有地铁5号线，而且距离地铁口较远。不过，到了2020年，随着地铁10号线以及坂银通道的建成，区域的交通情况将会得到很大的提升。（根据深圳地铁官网）

项目在售户型为89平方米的4房产品，总价约470万元。在预算方面完全符合黄先生的要求。户型设计上，整体采光不错，除了一个小的房间外，其他几个卧室都很方正，也比较宽敞。

帮住建议：

我们为黄先生筛选出了以上5个更适合他的新房产品，其中鸿荣源尚峻区域条件较好，交通便利，户型设计合理，小区花园也很精致，是比较推荐黄先生实地看房的。另外，佳兆业城市广场五期也很符合黄先生的需求，不过在交通方面需要等待地铁和坂银通道建成。鸿荣源·壹成中心花园也比较好，但要等待项目推出相对小一些面积的产品。

总的来看，如果黄先生想要尽快购房入住，鸿荣源尚峻会是他更好的选择。

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文中距离数据来源均来自于百度地图。文中房源信息均采集自2018年2月10日，若有房源调价均以房源详情页为准。因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。

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