华强城领跑，新房市场又升温

本周新房摘要

市场：上周供应大幅上涨，新房市场热度较高。沙井三个楼盘预售，其中两个预计近期开盘，目前华强城认筹人数已经超过供应量；同时，最近一些项目推出优惠单位、分期付首付、打折销售等优惠活动直接吸引成交。

成交：深圳成交（即网签，下同）回升，莞惠成交下降。深圳住宅成交512套，环比上涨45.5%；东莞住宅成交997套，环比下降22.4%，高位小幅回落，目前市场降温显著，主要是供应放缓、置业者观望情绪加剧；惠州成交1417套，环比下降19.8%（仲恺、大亚湾数据缺失2天），受政策环境及经济环境影响，大部分置业者转为观望。

后市预判：近期新房供应充足，价格相对二手较具优势，短时间内刺激成交，刚需预计会一波集中释放，若一些项目开盘销售不佳，后期推出优惠、加强二三级联动的可能性会增加。

深圳新房成交回升

根据规土委数据，上周深圳成交（即网签，下同）回升，莞惠成交下降。深圳住宅成交512套，环比上涨45.5%；东莞住宅成交997套，环比下降22.4%，高位小幅回落，目前市场降温显著，主要是供应放缓、置业者观望情绪加剧；惠州成交1417套，环比下降19.8%（仲恺、大亚湾数据缺失2天），受政策环境及经济环境影响，大部分置业者转为观望。

价格方面，深圳均价54396元/㎡，保持稳定；东莞均价17565元/㎡，环比下降7.1%。

深圳新房大量入市，开发商着急了？

新房供应方面，深圳11个项目取得预售，供应新房8029套，其中住宅7615套，年底开发商入市积极，供应量激增；东莞13个项目取得预售，供应住宅945套，略有回落；惠州17个项目取得预售，共供应新房2252套，其中住宅2064套，供应稳定。

华侨城领跑，刚需才是中流砥柱

上周深圳住宅成交512套，环比上涨45.5%。一些项目推出优惠单位、分期付首付、打折销售等优惠活动直接吸引成交；华强城上周取得预售，目前认筹人数已经超过供应量，以及万科星城的市场关注非常高。 

莞惠市场降温，刚需持观望姿态

上周东莞成交997套，环比下降22.4%，成交回落。上周大部分楼盘以顺销为主，一些楼盘举办营销活动吸引置业者，但是到访量不高。一方面有的项目定价过高、有的项目不太符合市场主流等；另一方面受政策调控持续收紧、房贷利率上浮等影响，购房成本高，购房者观望情绪浓厚。

表5：东莞11月第四周（11.19-11.25）新房住宅成交情况

惠州：成交下降

上周惠州成交1417套（仲恺、大亚湾数据缺失2天），环比下降19.8%。受年底目标、回款压力影响，许多开发商选择打折以及特价房的模式吸引客源，受政策环境以及整体经济环境影响，置业者观望较多，整体成交保持回落。

宝安中心又有商地出售

土地成交方面，深圳出让3宗商服用地，用地面积2.02万平方米，成交金额48.68亿元；东莞出让4宗工业用地，用地面积2.93万平方米，成交金额1.24亿元；惠州惠东巽寮湾出让1宗宅地，用地面积2.29万平方米，成交金额1.06亿元。

内容编辑：王心逸

内容支持：深圳贝壳研究院

内容出品：贝壳新房内容运营部