提到香蜜湖，或许有人就会想到香蜜湖一号，水榭花都等一众高品质住宅楼盘，也有人会想到美食遍地的香蜜湖度假村。作为福田中心区较受关注的片区，香蜜湖的一些风吹草动都会热议，最近位于新闻路的华泰小区再一次成为了许多人关注的焦点。原因究竟为何呢？
小编通过走访调查发现，原来是跟小区的更新改造有关。近日，华泰小区未签约业主在福田区政府官网投诉，称深圳市新世界房地产公司违法违规、胁迫未签约业主搬迁，甚至强制进行拆除。
（图源福田政府在线）
从改造立项到实施搬迁拆除，华泰小区已经走过了风雨飘摇的九年时间，但是近期的一系列消息显示，似乎这个项目离旧改越来越远了……
因“绿转红”拆不动 开发商多次“下手”强拆
华泰小区位于福田区香梅路与新闻路交汇处东北角，即景田与香蜜湖片区之间。建于1984年，已经有35年的楼龄，是名副其实的老破旧小区。小区总占地5.5万平米，共27栋建筑，800多名业主，原有建筑面积10.5万平米，按照之前的更新规划，项目重建后建面将达49.8万多平米，建设项目以住宅、公寓、商业、酒店为主，其中还包含了1.5万平米保障性住房。
小编了解到，华泰小区早期家属楼是华泰公司职工通过福利房的形式购得并持有。根据拆迁补偿的方案，华泰小区将以59541.50元/平米的标准进行补偿，就地回迁标准则是套内1:1，回迁房分为70平米到95平米之间六种户型。
早在2010年，华泰小区就被纳入城市更新计划，不过，由于房产证转红本等问题，项目一直到2017年，才形成搬迁补偿安置方案。意愿征集需要百分之100通过，从2017年到2018年，主导华泰小区改造的新世界地产已经安排了签约，但是签约率达不到，这就意味着开发商无法进行旧改，或许将转作棚改，由政府主导，这样的话开发商的前期投入或许将付诸东流。所以从3月开始新世界就进行了一系列的“动作”。小编也从别家媒体上看到了相关的报道：
3月19日晚，网友爆料新世界地产的法人代表带人到华泰小区拆房，并号召已签约搬离业主回小区拆自己的家。
↓
3月20日上午，实地探访华泰小区得知，新世界地产确有到小区进行拆楼，未签约业主依然坚守于此，新世界地产、已签约业主、未签约业主僵持不下。
↓
3月22日晚10点左右，新世界地产直接派保安上门通知：最近要清空单身楼，开始拆迁。
↓
4月4日下午3点左右，华泰工作人员带领新世界地产安排的拆迁人员堵门，并在未签约业主家门涂上“拆”字样。
（以上新闻来源于界面楼谈）
小编在近期也去了一趟华泰小区，跟去年的井然有序相比，现在的华泰小区显得杂乱无章。已经搬离的业主静待改造早日完成，甚至为开发商的强拆拍手叫好；还在小区的业主显得十分坚定，有一种与新世界“死磕到底的决心”。
小区现场一片狼藉 旧改真的要停滞？
小编近期到华泰小区的时候发现，施工队已经进场，但是挖掘机把一栋楼挖空一半之后就暂停了工作，并且项目部已经撤离，办公室被拆了一半，只有一些年纪稍大的老人聚集在项目部门口，小编本想与他们交流了解一些相关的信息，就在小编准备上前的时候有一位老人摆摆手，小编就识趣的走开了。
这也不由得让小编感慨时过境迁，沧海桑田。
2018年小编曾到访过一次华泰小区，当时整个小区洋溢着一股祥和的气氛，有很多老业主都自发的前往签约地点，并且对于签约这件事非常的支持，不到一年的时间，似乎一切都变了。
（图源2018年华泰小区公众号）
一些已经签约的业主在业主群里表示开发商“拆的好”、“看到了希望”，另一边的未签约业主却愁眉不展，不知道自己的权利能否得到保障。就这样真实又魔幻的场景就在华泰小区上演。
开发商盼旧改 若变棚改将“无利可图”
深圳土地资源紧缺是众所周知的事实，众多开发商也因此才纷纷将目光转向城市更新，以此谋得更长远的发展。对于主导华泰小区城市更新的新世界地产也不例外。
根据小编了解到的信息，华泰小区列入城市更新单元计划已有8年，但目前仍未完成全部住户签约工作。华泰小区如果短期内仍无法达成100％拆迁补偿签约工作，福田区城市更新局将依据相关政策将其调出更新计划，并且已经在2018年7月发函通知相关单位，后期如改造则需按棚户区改造政策实施改造，由政府主导项目实施。这样的话对开发商和已经签约的业主来说并不是一个好的结局。
虽然华富村的成功“棚改”让很多深圳的老旧小区看到了希望，但是结合自身的实际情况之后才发现”华富经验“并不适用，所以华泰小区一旦真的由旧改变为棚改，之前的努力都会付诸流水，难怪开发商会如此心急。
周边房价7-10万/平 未签约业主心有不甘
根据小编在贝壳找房上查到的数据，目前华泰小区周边的二手房均价约在7-10万/平，与华泰小区一街之隔的香蜜二村，同属于老小区，目前的均价约8.1万/平，而华泰小区的货币补准标准按回迁面积计算约为5.94万/平，与周边的均价有一些差距，这也是一些未签约业主的心结所在，希望用等待为自己争取一些利益。
（图源贝壳找房）
除了货币补偿之外，华泰小区还有回迁补偿，回迁房户型按照建面分为70平、75平、80平、85平、90平、95平六种，其中单身楼回迁房在保证两居室的前提下，按照建面70平安置；住宅楼回迁房在保证两居室、三居室的前提下，按套内面积不低于现居住房套内面积为原则回迁，即套内1:1回迁，说出来也有一点一言难尽。
对于华泰小区来说，现在横亘在开发商和未签约业主之间的一根刺就是相关的补偿方案以及绿本转红本的要求，而开发商也在跟政府赛跑，如果能按时完成签约，或许华泰小区就将开启它的新征程。
注：文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
贝壳网将根据法律规定的要求以及贝壳网注册协议的约定搜集、使用您本次提交的个人信息，如您还不是贝壳网的注册用户请点击注册。
免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中房源信息采集于2019年4月25日，实际信息可能有变动，请以现场实际信息为准。
内容编辑：黄璨
内容出品：贝壳新房内容运营部