上车盘也要配套好，总价180起，住宅公寓有得挑
2019-05-17
卢靖尧
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【项目简介】：
华联城市中心这个项目位于东滨路与南山大道交汇处，由华联发展集团有限公司开发，目前在售的是一期，处于东滨路和南山大道交汇处西北侧，项目占地3.4万平，建面30万平，共5栋，包含了研发办公、商务办公、公寓、配套宿舍及配套商业等多类业态组成，是纯商业项目，一期加二期总和体量较大，比较有代表性。
【在售户型】：
目前一期在售建面29--66平宿舍（U舍），94--181平的研发用房，139--271--2200平写字楼，均价6.5万，项目主推U舍，总价180万到405万，比较合适在南山上班的工作者，以及配置资产的购房者，户型很方正，有上下水，有烟道，精致空间基本都配备了厨房和洗手间等功能区间
【项目卖点】：
本项目是南山少有的大体量商业新盘，，周边配套成熟。
近在建9号线“荔林站”，根据百度地图测距，步行距离约300多米，是一个比较舒适的步行距离，地铁预计2019年开通试运行。
片区地段方便居中，西接前海自贸区，东接后海中心，北接科技园，南接蛇口自贸区，到哪里都挺方便，未来南油片区升级改造，有望与几大重点区域连成一片，相互促进、共同发展。
项目比邻荔林公园，生态环境好，周边住宅成熟，有城市山林、中熙君南山等，也有阳光科创中心、荔源大厦等产业项目，整体商业氛围很浓厚。
【交通情况】：
项目处于南山南油片区，比邻在建9号线“荔林站”，轨道交通优势明显，又在南山大道和东滨路交汇处，东滨路贯穿南山东西，西接月亮湾大道可以北上北环，东接沙河西路可以北上滨河大道、南坪快速，可以到达全深各处，公交站是南园村东站，有6趟公交，分别是79路、204路、332路、369路、M206路、M241路。
【周边配套】：
项目地处成熟南油商圈，比邻荔林公园以及在建的9号线“荔林站”。
周边多个经济核心环伺，西接前海自贸区，东接后海中心，北上科技园，南下蛇口自贸区。
目前周边商业成熟，餐饮、超市齐全，大商场有来福士广场、欢乐颂、振业星海商业广场等。
商务有阳光科创中心、汇宾广场、荔源大厦等商业氛围浓厚，成熟住宅有城市山林、中熙君南山等生活气息充足。
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【项目简介】：
塘朗城项目位于地铁5号线B出口，深业集团和地铁集团联合打造的公寓，写字楼，商业为一体的城市综合体。-1，-2，1，2楼是停车场，3-7楼是商业，8-16楼是酒店，18-39楼是商务公寓。目前在售的是34-41-85平面积的1-3房公寓。
【在售户型】：
在售户型是34平的1房，总价210-240万。41平1房，总价250万-280万。84-85平的3房，总价是521-547万。
【项目卖点】：
1.总价低精装交楼。
2.地铁口物业地铁5号线塘朗城站A.B出口与直接连通项目。
3.品牌开发商联合打造，品牌物业。
4.综合体，满足基本的吃喝玩乐。
5.南靠塘朗山，北面大学城。
6.不限购，不需要担心名额问题。
7.北面一路之隔宝能城二手房均价9.8万，本项目均价6.5万。
8.公寓比住宅租金收益更可观。
【交通情况】：
5号线塘朗地铁站A.B出口与项目连通。向西两个站到达西丽地铁站换成7号线，到达福田区域。向东两个站到达深圳北站换乘4号线，到达龙华地区。
【周边配套】：
小区自带商业，南面是塘朗山公园和羊台山公园。北面是大学城，图书馆，体育中心高尔夫球场
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【项目简介】：
项目位于福田区滨河大道和福田南交汇处，深物业集团开发，物业公司也是本集团。项目总共6期，目前在售的产品是6期。包含住宅和公寓（公寓不售）
【在售户型】：
项目目前在售户型：65平的二房，总价在500-600万，靓点是朝南。
90平的三房、总价在700-800万、靓点是南北通。
174平4+1房、总价在1700万左右、靓点是看公园景观。
【项目卖点】：
1.带装修，买来可以直接入住、省去装修烦恼。
2.福田中心区位置，坐地铁的话、离皇岗口岸地铁口约690米（距离由百度地图测量）。自驾的话、旁边就是滨河大道，去南山和罗湖都方便。
3.项目对面200米处在建中心公园（距离由百度地图测量）、非常适合有老人、小孩的客户
【交通情况】：
地铁口物业、项目距离7号线皇岗口岸地铁站约690米，离滨河大道200米、自驾的话，去南山和罗湖都方便。（距离由百度地图测量）。
【周边配套】：
项目自带8000平园林景观，自带幼儿园名为皇御苑幼儿园、自带地下5层车库。项目1000米内有皇岗口岸和福田口岸（距离由百度地图测量）去香港随时都方便。离福田人民医院（三级医院）约1500米（距离由百度地图测量）。
【项目简介】：
东关·乐尚林居位于南山同乐，毗邻山科技园，可快速到达南山、前海、宝安三大中心，占地1.86万平方，总建面约10万平方米，片区两公里范围内四大公园环绕，舒适宜居。周边商圈汇聚，三大中心的购物、文化、休闲、医疗和教育资源，依托城市干道，快速通达全城。小区由4栋5座高层住宅组成。
【在售户型】：
177--179平 五房两厅三卫，总价1400万左右。
【交通情况】：
多条公交线汇聚，21路、22路、37路、B796、M475、M492同乐村站；临近规划中的地铁12号线同乐站约1.2公里(根据百度测距）。
【周边配套】：
1、商业配套:欢乐颂购物中心、海雅缤纷城、天虹商场、万象天地等。
2、休闲配套:新安公园、灵芝公园、中山公园、洪浪公园。
3、周边医疗:宝安区人民医院、深圳市第三中医院。
【项目简介】：
项目位于龙华区观湖街道坂澜大道与新樟路交汇处，由深圳市中森地产开发有限公司开发。项目共五栋，在售产品分为住宅和部分商业产品。
【在售户型】:
项目目前在售69-71平方的两房，88-89平方的三房，121-126平方的四房。总价在316万到560万之间，比较适合改善型的购房者，项目主推69-89平方的两房。户型方正，布局合理，动静结合，舒适空间。
【项目卖点】：
项目周边有白鸽湖文化公园、石皮山公园、观澜生态体育园、观澜湖新城。
【交通情况】：
有轨电车二期已经规划、地铁18号线、清平高速、机荷高速、梅观高速。
【周边配套】：
项目自带5200平社区商业，附近有观澜天虹，观澜湖新城MALL。
鹭湖国际社康中心已于2017年1月引进市“三名工程”项目祝墡珠教授全科医学团队，即将投用。
【项目简介】：
项目位于坪山区东纵路与沙新路交汇处东北侧，总共7栋 总高28-32层。目前在卖的是一期，由住宅和商业组成。
【在售户型】：
项目目前在售的是75-133平方米 两房至四房。价格区间在263万-478万。项目主打86-89的三房两卫，主要特点是户型方正，低总价。
【项目卖点】：
项目临近16号线东纵站。周边建设有坪山高新综合服务中心、燕子岭公园 。 项目自带2400平方米幼儿园。
【交通情况】：
根据百度地图测量项目50米处有一个16号线的站点（东纵站）2站接驳14号线可直达福田 （22年底通车）。
【周边配套】：
项目周边有一个益田假日世界（已营业）。
百度地图显示，4公里范围有一个坪山体育公园。 项目自带2400平方米的幼儿园。周边还有一个坪山第二小学。
【项目简介】
碧桂园·凤凰国际公馆项目位处深圳市坪山区，属坪山门户新城，项目占地面积3.34万㎡，总建面23.9万㎡。共规划2栋5座51-53F高层住宅建筑（其中2座为人才住房）、幼儿园和风情商业街区。
【在售户型】：
现在在售户型主要分为92㎡(3房2厅2卫),120㎡(4房2厅2卫)，总价区间270万至380万之间。户型特点：户型方正通透，功能分区合理，动静分离。综合比较小区房子合适刚需居家以及置换者。
【项目卖点】：
碧桂园·凤凰国际公馆项目周边有南坪快速三期、东部过境高速等多维度交通体系，交通便利；
坪山天虹、力高金街、益田假日广场、约80万平旧改综合体（建设中）、约120万平华谊兄弟文化影视城（建设中）等商业资源，配套完善；
坪山文化六馆（图书馆、书城、展览馆、美术馆、文化中心和剧院）及中心公园等市政配套，文体资源丰富。
项目紧邻坪山河观光带（整体改造施工阶段）、清风岭、马峦山等自然景观，生态资源良好。
【交通情况】：
地铁14号线，距离其中的沙湖站约2公里，地铁16号线也将在汤坑小学设立地铁站。
【周边配套】：
小区自带公立幼儿园，汤坑小学，坪山中山中学（以社区入伙后政府公告为准）。
小区自带1万㎡的底商，周边有3万㎡的益田假日世界，天虹商场等购物中心。
医疗配套有坪山人民医院，萨米国际医疗中心（三甲医院）。
【项目简介】：
麟恒中心广场三期位于龙岗区横岗街道六约社区龙岗大道北侧，横岗中学旁。总共规划四期，建筑面积达到48万㎡。是集大型商业、商务、居住、休闲娱乐为一体的综合性项目。目前一二期已投入使用，在售的是三期，是纯住宅项目，体量较大。
【在售户型】：
目前在售的户型共五个，分别是90㎡的3房 总价:380万～418万。102㎡的3房，总价437万～458万。103㎡的3房，总价:453万～483万 。129㎡的4房，总价:561万～595万。156㎡的5房，总价:683万～725万。
【项目卖点】：
1.本项目是龙岗少有的大体量住宅新盘，自带休闲娱乐和大型商业，不用出小区，就可以满足日常生活所需。
2.周边配套醇熟，公园，学校，医院都在生活圈内。
3.准现楼，今年年底交房。
4.周边新房单价在5万左右，这里均价4.5万，一样的预算，在这里可以享受到更大的面积，更好的配套。
5。邻近3号线六约站，14号线六约北站（2022年通车）。
【交通情况】：根据百度地图测量，项目距离3号线六约站C口500米。乘坐3号线可以换乘5、7、9、11号线，畅达全城。
【周边配套】：
商业：项目自带8万㎡的商业，沃尔玛、万众国际影城、优衣库、麦当劳等已进驻。
教育：周边的学校有横岗中学、六约学校、梧桐学校、聚英小学等。文娱：附近有杜鹃公园、横岗文体广场、六约公园，基本满足日常休闲需要。
医疗:项目附近有深圳宝兴医院和龙岗第七人民医院（拟建）。
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【项目简介】：
项目位于塘朗山旁，留仙大道5号线长岭陂地铁A1出口，开发商和物业是深圳市京基房地产股份有限。本项目一共13栋，总层高为54层。目前在售的是4丶5栋70年产权的公寓。
【在售户型】：
在售户型116平3房2卫，147平4房2卫，158平4房2卫，南北通透双阳台，还通燃气！单价6.2万起。
【项目卖点】：
京基御景峯是南山区为数不多在卖的新楼盘，由上市国企京基开发。
直面长岭皮水库，背倚塘朗山公园。
【交通情况】：
5号线长岭陂地铁站A1出口无缝驳接；紧邻深圳北站,地铁仅一站距离（约2公里）西丽高铁站10公里（规划中）双高铁门户。留仙大道、横坪快速、福龙路、沙河西路4条主干线。
【周边配套】：
商业配套：约8万平宝能城shopping mall
医疗配套：深圳大学总医院2.5公里距离。
教育配套：项目西侧南方科技大学、深圳大学、哈尔滨工业大学、北京大学、深圳职业技术学院等。
【项目简介】：
项目位于深汕路与坪山大道交汇处20米，由深城投、中城新产业共同开发。建筑设计公司：AECOM。园林设计公司：迈丘。项目共6栋，总层高为32到44层。目前在售的是一期，项目包含了住宅、公寓、人才住房等项目，体量较大，万科物业。
【在售户型】：
项目目前在售94、97平，3房2厅2卫，45套，单价4-4.3万，总价394-435万。
120、121、125平，3-4房2厅2卫，充足，单价3.7-4.3万，总价472-543万。
比较适合深圳刚需客户和住家类型的购房者。项目主推三房户型，户型特点是方正实用，厅出阳台。
【项目卖点】：
双地铁：14和16号线坪山围站,根据百度地图显示，项目距离坪山围站50米。
周边商业配套齐全，对面就是益田假日世界商场，可满足基本生活需求。
【交通情况】：
地铁14/16号线换乘站坪山围站上盖物业，3站到大运。12站到福田CBD。2站到坪山高铁站，可换乘高铁到深圳北站。
【周边配套】：
商业：坪山老街+AIO二期约6万平高端商业+坪山围站地下商业街（在建）+国宏旧改约30万建面商业（在建）+益田假日广场约9万平商业（已有）+恒大飞西旧改19万平商业（在建）
教育：靠近坪山实验和飞西学校
休闲：水湾剧院（在建），滨河公园，23万平中心公园（在建）
注：
1.楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
2、本文中的商业办公类项目，经过确认均是可居住的公寓产品。
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免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中地铁信息均来源于深圳地铁官网，首付成数均为三成。文中房源信息采集于2019年5月9日，实际信息可能有变动，请以销售现场为主。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。
内容编辑：梓辰
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