高拓展低实用，均价7.7万/平，实探碧海网红华丰前海湾

2018-07-26 江文珊

导语：要问深圳楼市最近有什么新变化，新房、限价、摇号是绕不开的3个关键词。一二手价格倒挂、政府参与监督摇号，让最近深圳新房有点热，巨大的套利空间，让不少深圳购房者都不愿错过这个难得的历史机会。

整个5月，深圳8个新盘拿到预售，其中5个都在宝安，依次为玖悦雅轩、联建君钰府、龙光玖龙台、唐商大厦，以及华丰前海湾。

这其中，华丰前海湾因为地理位置、宜居环境、项目体量，以及临近新诞生的宝安第一所外国语学校“红树林外国语”，成为5月宝安最可圈可点的新盘。

楼盘头图为效果图

华丰前海湾项目占地5.1万㎡，总建面约34万㎡，分为A、B两个地块开发，共1926户。地块较小的为A区，已于2016年5月开盘，目前还有部分大户型尾盘在售。

B区属于二期，共7大栋，包含一栋公寓，半合围式分布，有游泳池和幼儿园等配套，在配套上比A区更好，规模上比A区更大。二期E座+F座1单元已于6月2日线上开盘，共315套房源，据项目对外开盘简报显示，去化率81%，成交均价7.75万/平（装修费额外收取5800元/平，一次性付款）。

图片为效果图

华丰前海湾属于西乡街道的碧海片区，因为周边住宅集中，沿路生活气息浓厚，包括槟城西岸、中信湾上六座、碧海富通城、松茂御龙湾等十余个小区。各种配套资源相对比较集中，周边有大型超市人人乐、西乡天虹，再加上1号线与11号线，总体来说是宝安宜居及出行方便的区域。

华丰前海湾因为靠近广深沿江高速，一期和二期部分楼栋还有海景资源。

位置：深圳前海兴业路和共乐路交汇处西侧。

交通：距11号线碧海湾站约500米，2站地铁到前海湾站，1站到T3航站楼，一个红绿灯可开上沿江高速。

概况：占地面积约5.1万平方米，总建面约34万平方米，其中包括2万平方米商业及5万平方米园林。共计11栋高层住宅，1920套住房，2190个停车位。

开盘交付：一期2016年5月28日开盘，预计2018年10月交房，二期2018年6月2日开盘，预计2020年交房，精装交付。

户型（二期）：87-208平3-5房。

学校：红树林外国语小学、宝安第一外国语学校（初中部）。中英公学、海湾中学、西乡中学、西乡街道小学、海港小学、碧海小学。值得一提的是，红树林外国语小学是宝安第一所公立的外国语小学，2017年9月正式招生，目前借址附近的海港小学，48个班，用地规划约2.1万平，建筑面积1.7万平方米。这个新校与华丰前海湾仅一街之隔。

△图中学校为红树林外国语小学

商业配套：华丰前海湾的主要商业配套是一街之隔的正中·华丽中心。由8栋甲级写字楼和商业配套组成的大型综合体，占地约4万㎡，总建筑面积约38万㎡。是宝安现阶段规模最广阔、配套最完善的商务集群，涵盖文化、娱乐、休闲、餐饮、服务等业态，现正招商中。

碧海片区规划及潜力：

产业和配套上来说，深圳宝安区重点发展的区域目前有3个，宝安中心区、大空港、海洋新城，宝安的资金人力物力都会向这3个区域倾斜。碧海片区位于宝中和大空港之间，无论两者中哪个发展起来必然带动碧海片区。

2017年4月20日，备受关注的宝安滨海文化公园（一期）奠基，这距离4月7日华侨城集团以45.8亿元竞拍中标，刚刚过去12天。项目总占地约168万平方米，共分为三期开发：一期包含中央海滨文化公园、宝安中心区演艺中心、游乐设施及商业服务业用地；二期为海岸湿地公园、国际文化艺术中心；三期为海港乐活公园。

△宝中“欢乐海岸plus”分期实施示意图

华丰前海湾距离项目一期约4.2公里，乘坐地铁11号线1个地铁站可达。宝中“欢乐海岸plus”建成后，将完善深圳城市功能，增强滨海空间的开放性与活力，东接前海合作区，西连大铲湾港区，北临宝安中心区的商务办公区、核心商业区和海滨广场，成为深圳又一座海岸生活新地标。

除了宝中欢乐海岸规划利好之外，该项目还有一个可圈可点的景观资源——宝安西湾红树林公园。笔者实探，从华丰前海湾骑行到西湾红树林公园，约20分钟，距离3.5公里。

2016年宝安西湾红树林公园一期开放，2017年5月二期也正式开放，单程长达2公里的海岸线，未来将与宝安滨海文化公园、会展中心、国际化会议中心、新科技馆，以及正在建设的机场三跑道、T4航站楼、深中通道等重大设施，连点成线，成为粤港澳大湾区的海岸线。

△从项目骑行到宝安西湾红树林约18分钟（百度地图）

大空港建成后，将成为中国第二座“铁公机（铁路、公路、机场）”空铁联运交通枢纽，会展中心一期将于2018年完工，届时将会带动周边的会展相关产业以及餐馆酒店配套的发展。此外，深茂铁路将停机场东站，该铁路途经深圳、东莞、中山、江门、阳江和茂名六市，计划于今年6月底正式开通运行。华丰前海湾地处大空港+宝中之间，且紧邻腾讯大铲湾企鹅岛，片区潜力可期。