本期帮你选房的主人公，是在南山工作，首付预算150万，第一次置业的林先生。
帮你选房｜首付150万，这样选房可以兼得好配套和好户型
2019-01-10
新家外形：南山/福田/宝安/龙岗/罗湖、通勤时间1小时内、近学校。
新家个性：大社区、70-90平方米，3室，好户型。
购房资质认证：
像林先生这种名下无房无贷的深户，买首套房时需要支付30%的首付，这与他首付150万、总价500万的预算基本匹配。
需求调整：
经过与林先生的沟通，小编总结出以下选房思路：
1、头一回置业，对区域没有偏好，市内各大区均纳入考量，通勤时间上限为1小时，近地铁楼盘优先考虑。
2、家有两小孩，考虑到上学和居住体验，附近教育资源丰富、自身为大社区、规整3房户型是关键。
3、两个月内有买房计划，现房或半年期房更符合需求。介于林先生对逛街购物的喜好，附近有大商圈自然更好。
新家外形：南山/福田/宝安/龙岗/罗湖、地铁沿线、近学校、近商圈。
新家个性：环境优美、管理完善的大社区、70-90平方米，3室，好户型。
坤祥花语馨
价格：87平方米三房460万。
坐标：龙岗区布吉下水径片区。
【户型】87平房米的这款户型，动静分区，带三个阳台，整体南北通透。虽说只有两间卧室，但主卧为大套间，将空间进行一定分割，可以打造出一个新卧室。
【社区】项目一共有4栋，楼间距离开阔，层高3米，户型通风采光对流较好。纯居住式小区，运动休闲、儿童游乐设施齐全。
【教育】花语馨一公里内有8所学校，涵盖幼儿园至高中，方便小孩就近上学，但学校的具体质量如何，建议多做了解。
【交通】项目距离5号线下水径地铁站800米，乘地铁到南山高新园需换乘1号线，全程36公里。
【商业】地处成熟片区，衣食住行都相对方便，当前周边农民房较多，景观较差。但区域内有旧改支持，且进程加速，包括有京基，招商，华润等品牌开发商进驻，未来发展值得期待。
【匹配度】3.5颗星（通勤成本较高，当前片区生活景观较差）
凯旋TRC
价格：82平方米3室460万。
坐标：龙岗布吉片区。
【户型】82平方米3室2厅2卫的这款户型，方正规整，客厅出阳台，保证采光通风。三个卧室尺寸相当，居住舒适感较高。
【社区】项目是复合型业态的单体综合体，包括有商业、办公、公寓和住宅。虽说周边配套较为成熟，但毕竟是处于农民房中心地带，周边居住环境相对杂乱。因该项目体量小，但楼层高户数多，车位相对紧张，也没有配建幼儿园，刚需有娃的家庭，还要多做考虑。
【教育】项目1公里之内有8所中小学，孩子可就近上学，也有一定数量的兴趣培训班，方便培养小朋友的课余爱好。
【交通】凯旋TRC距离5号线长龙地铁站约365米，转乘1号线到达高新园约36公里。
【商业】自带面积约1.5万平方米商业，带mini影院、儿童乐园、健身馆等休闲场馆，生活基础配套齐全。周边商家店铺林立，规模稍大的商场有金鹏百货、天虹商场，购物不愁。
【匹配度】3.5颗星（通勤时间成本稍高，社区氛围较弱）
天福华府（现房）
价格： 88平方米3室2厅2卫480万。
坐标：宝安西乡片区。
【户型】88平方米3室2厅2卫的这款户型，整体方正，附带面积较大，且三个卧室尺寸相当，属于典型的刚需户型。
【社区】天福华府建筑楼间距较大，整体密度低，舒适度较高。但靠近107过道，会有一定噪音和粉尘影响。
【教育】周边一千米范围内有三所幼儿园、一所小学、一所中学，根据学校的评级和往年成绩表现，在宝安区都名列前茅。（来自深圳本地宝）
【交通】项目门口是107国道，一侧为公交站台翠湖花园站，有近20条线路，可直达福田、罗湖、南山各区。轨道交通上，2个公交站接驳地铁1号线后瑞站，步行距离约1400米，抄小路不到1000米，后瑞站距离约公司20公里。
【商业】周边暂无大型商超，一千米范围内有多家生活超市及菜市场，能够满足日常的生活需求。项目本身也规划有1万余平的底商，未来还可共享距离项目不到1000米的星航华府商业，规划有电影院和中高端百货超市入驻。届时购物体验会有所提升。
【匹配度】4颗星（靠近107国道，有一定噪音和粉尘影响）
怀德峰景
价格：88平方米3室458万。
坐标：宝安福永片区。
【户型】88平方米3室2厅1卫的这款户型，餐客一体，空间开阔，可将小书房改做婴儿房，整体宜居度较高。
【社区】怀德峰景地处怀德城核心区域，附近有公共服务中心和商贸核心区。项目地块方正，楼间距交宽，围合区域规划有儿童乐园、游泳池等配套，属低密舒居的住宅社区。
【教育】怀德峰景一公里范围内有幼儿园、小学、中学共6所，这些幼、小、初教育资源可以满足孩子15岁前的教育需求。
【交通】项目距离11号线福永站约1.8公里，需以公交接驳，往南山高新园的交通距离大约24公里。
【商业】怀德峰景一公里范围内有好又多购物中心和益田假日天地，虽说规模不大，但日常购物可以满足。
【匹配度】4颗星
【高匹配度房源】：
3号天福华府88平方米的现房
4号怀德峰景88平方米三居室。
两者都在宝安区，面积数相同，到林先生的公司距离相当。
对于林先生比较在意的户型和教育资源，建议他实地走一趟，根据自身需求和偏好进行对比，再做选择。
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内容编辑：陈雨晴
内容出品：贝壳新房内容运营部