12月12日上午，深圳住建局向媒体批露，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”的限制。
深圳市住建局召开新闻通气会，深圳市房地产研究中心主任王锋表示，此举意在从供求关系的角度考虑，在商务公寓供应上进行调整。
今年以来，按照党中央、国务院调控工作部署，深圳市坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，按照稳地价、稳房价、稳预期工作要求，保持房地产调控政策的连续性、稳定性，房地产市场运行总体平稳。
王锋表示，去年“731”新政以来，深圳新拿地的商务公寓项目很少，但市场对于此类房型的需求仍然存在，到今年年底来看，存在供应跟不上需求的情况，从供求关系的考虑，为防止价格上涨，故而取消“只租不售”。
“商务公寓具备一定的居住属性，所以虽然并不属于国家调控范畴，但深圳仍在此前的房地产调控中将商务公寓一同纳入了调控范围，对商务公寓的调控，有利于调控住宅市场的预期。”王锋说。
【项目简介】：华盛珑悦位于龙华区鸿尚路与东环一路交叉口，由深圳市宝盛智地集团有限公司开发，项目占地约3.4万㎡，总建面约29万㎡，共7栋8座高层建筑，包括住宅、商业、办公、商务公寓、保障房、幼儿园等业态，小区停车位达到1900个，车位比高达1:2.22，为带装修交楼。
【在售户型】：项目目前在售44-51-72㎡的2-4房，均价5-5.6万，总价240-390万，70年产权，带装修交房，4梯14户，层高3.6米。公寓产品适合资产配置的客户群体，44㎡可以做2房。
【项目卖点】：70年产权商务公寓不限购带装修交房、总价低；项目临近壹成中心60万㎡的超大商业-壹方天地。依托深圳北站CBD，具有口岸功能的大型综合交通枢纽。地铁4号线和5号线已经运营，规划在建6号线（2020年通车）。
【交通情况】：根据百度地图测量，项目距离地铁4号线龙华站约1.2公里，四站到深圳北站，可以换乘5号线去往南山。项目最近的公交站为东环一路中、华侨苑、壹城中心第九区公交总站。周边环绕了如福龙路（扩宽改造研究中，改变目前拥堵现状）、侨城东路北延（预计2030年建成）、梅观高速（市政化改造为双向8车道，预计2023年底建成），开通后可直达福田、南山区域，加上轨道线路规划，项目出行可换乘多个交通工具，出行便利。
【周边配套】：项目自带1.2万㎡商业，项目临近60万㎡商业壹方天地、星河ICO购物中心、九方购物中心、星河Cococity等。项目自带4800㎡的18班制幼儿园。文娱配套有龙华书城、龙华文化艺术中心、龙华文化体育中心等。医疗配套有龙华区人民医院、深圳市人民医院龙华分院，未来还将会有2所三甲医院，新华医院和深圳市第二儿童医院，预计2023年投入使用。
【项目简介】：启迪协信深圳科技园位于龙岗区大运新城青春路与飞扬路交叉口东北处，是深圳东进战略的园区启动项目，由龙岗区政府与启迪协信集团合作共建。该项目占地面积约19万㎡，总建面约83万㎡。主要业态为研发办公，并配备一定比例的商业和公寓，将打造以研发中心、总部办公、产业孵化为主导功能、兼顾社区功能的“科技新城、创业特区”。其中产业研发建面约40.35万㎡；商业约5.76万㎡；商务公寓约11.53万㎡。整体工程分为四期建设，计划2021年总体完工。
【在售户型】：项目目前在售37-41㎡1房，以及61-67㎡的2房，1房总价在130-145万元之间，2房总价在210-285万之间，比较适合资产配置类型的购房者。
【项目卖点】：1、占据大运新城核心区位，作为东部的城市新客厅的片区，位居“东进战略最前沿”因此被定位为粤港澳大湾区经济辐射粤东北的“桥头堡”。毗邻世茂700米世贸深港国际中心，周边国际化市政配套一站式环绕。2、南面紧邻大运山公园，北向直面园区中央公园，依托大运山公园自然肌底，承接大运中心区城市坐标。周边环绕龙城公园、鹰咀山、神仙岭等生态美景。3、大运枢纽未来将汇聚4条地铁线路，接驳水官、机荷、博深、盐排、东部过境(在建)五大高速，快速到达深圳各区域。4、明厨明卫设计，大部分户型通燃气带阳台。
【交通情况】：根据深圳新一轮的轨道交通规划，大运站未来将集结4条地铁线及多条城际线的大型枢纽站。地铁3号线已开通运营；地铁14号线和16号线也于去年动工，预计2022-2023年通车运营。16号线规划从大运站到坪山田心，并规划继续南延至园山街道；14号线由坪山沙田到岗厦北。
【周边配套】：东侧紧邻大运体育中心，并于片区商务地标世茂深港国际中心相邻；南侧规划为深圳国际博览中心；西侧及南侧则是大片面积的山体绿地，包括大运山公园。项目周边配套丰富，2公里范围内有星河Cocopark，4公里范围内有万科广场、天虹商场、世贸中心、海雅百货以及宝能Allcity；文化娱乐配套有龙岗区文化中心、青少年宫、科技馆、公共艺术馆；医疗配套有龙岗中医院、人民医院、妇幼保健院、耳鼻喉科医院等。
【项目简介】：中洲湾是由深圳市汇海置业有限公司开发，位于深圳市福田区滨河大道与椰树路交汇处。中洲湾总占地面积9.7万㎡，总建面约126万㎡，集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、16万平集中式商业和商业街等多元业态为一体。项目整体由3栋高层住宅及2栋写字楼和4栋公寓组成，一期02-04地块共4栋塔楼，其中3座46-50层住宅，1座46层公寓2层商业裙楼，1层地下商业组成，自带16万㎡商业，其中一期约8万㎡集中式商业，二期约8万㎡街区式商业。目前在售是36-47-66-89㎡的40年产权公寓产品。中洲湾四面环景，高层可观深圳湾滨海景观。南邻红树林自然保护区；北瞰高尔夫球场、福田CBD建筑群；西望深圳湾滨海休闲带。
【在售户型】：项目目前在售36-47平米1房，66㎡2房以及82㎡2+1房，均价8.5万元/㎡，比较适合资产配置类型的购房者。36㎡为大开间，客厅出阳台，通风采光都不错，290-310万左右，47㎡可做一房一厅，客厅出阳台户型，总价400万左右，总价560万左右。
【项目卖点】：地理位置优越交通方便：项目距离9号线下沙站450米，距离7号线上沙站770米，3站地铁到广深港高铁福田站；项目临近福田口岸和皇岗口岸；周边旧改云集：大金沙片区旧改、万科捷荣创富旧改、车公庙工业区旧改、天安数码城旧改；。公寓产品带装修交房，带阳台，户型方正，高层可看海景。商业配套齐全，项目自带16万㎡商业，临近9.4万㎡的Kkone购物中心。（距离来源百度地图测量）
【交通情况】：项目距离9号线下沙站450米，距离7号线上沙站770米，3站地铁到广深港高铁福田站，1站到达车公庙站，目前有1/7/9/11号线交汇于此，可快速到达深圳各个区域；项目临近滨河大道和京港澳高速等主干道，开车出行方便。
【周边配套】：项目自带16万㎡ 商业，规划业态有超市、影院、潮流餐饮以及特色商业创新空间等，此外旁边有正在运营的大型集中式商业mall——京基Kkone，建面达9.4万㎡，还有盒马鲜生等大型商业。休闲娱乐配套有深圳高尔夫俱乐部、福田区体育公园、红树林公园和深圳文化创意园，上下沙文化广场等，是茶余饭后及周末闲暇时光的好去处。
【项目简介】：项目位于龙岗区大运片区如意路与黄阁路交汇处，由世茂新里程实业有限公司开发，物业是世茂天成物业服务集团有限公司。项目占地面积32.19万㎡，计容面积约136万㎡，酒店5万㎡，商务公寓29.7万㎡，其他配套设施7.95万㎡，总投入额将达500亿元。根据总体规划，该项目将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目，并建造700米高度的超高层建筑，将被打造为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。
【在售户型】：项目目前在售产品为49-59㎡1房1厅，123-177-258㎡3房,40年产权，不限购。可以自住。
【项目卖点】：深圳摩天高塔，时代地标，融合了塔尖观光厅、云端酒店、写字楼、购物中心等复合业态；大运新城作为东部城市新客厅，依托国际大学城，产学研一体化，目前已入驻香港中文大学、北理莫斯科两所国际学位，未来将打造成为“东方硅谷”；16、21、23号线三条地铁线汇聚，通过地下连廊与地铁实现无缝接驳。
【交通情况】：现有地铁 3号线大运站：直线距离 约 2公里，10 站进罗湖；建设中的有地铁 14 号线 、地铁 16 号线 _龙城西站；远期规划还有地铁 21 号线和地铁 23 号线；路网交通：水官高速、南坪快速、沈海高速、如意路、龙翔大道等。（规划来源：深圳地铁新规划）
【周边配套】：龙岗星河CocoPark、深圳第二家山姆会员店、天虹广场、龙城广场、岁宝百货；大运中心体育馆、龙岗公众高尔夫球场、龙城公园、大运公园、神仙岭；香港中文大学、北理莫斯科大学；龙岗区中心医院
【项目简介】：佳兆业未来时代大厦位于大运中心如意路与大运路交汇处西北侧，项目由深圳市横岗佳兆业咨询有限公司开发，物业公司是佳兆业物业管理（深圳）有限公司，项目总占地约4.87万平米，总建面约26万平米，集住宅、商务公寓、商业于一体，分两期开发。其中住宅为约12.7万㎡，办公2.8万㎡，商务公寓约6.6万㎡，商业约3.4万㎡。内部配套有1所12班幼儿园、约3.7万㎡园林、约450㎡泳池。目前在售是40年产权商务公寓。外立面采用港式奢华风格，塔楼部分主要为涂料及少部分铝板包边，着重于实用，典雅与品味在呈现精简线条同时，又蕴含奢华感。
【在售户型】：目前在售是40年产权商务公寓，产品面积为34㎡-41㎡单间、61㎡-67㎡两房，带装修交房，带阳台通燃气，均价3.5万。
【项目卖点】：大运将以大运场馆、深港国际中心（在建）、大运枢纽（在建）等城市坐标为支点，打造深圳城市新客厅；项目南侧深港国际中心项目规划13万㎡大型商业；项目距离16号线龙城西站（在建）400米，大运6轨道交汇枢纽，3号线、14/16号线、深惠城际线（规划中）、23号线、26号线（规划中）等，未来交通非常便利。
【交通情况】：地铁：3号线大运站，16号线龙城西站(在建)距离项目400米（距离来源百度地铁测量），未来规划有21号线和23号线；龙岗中医院站：M280、M315、M322、M386路，体育运动学校东：M367、M315、M322路，多条公交线路通达龙岗中心城，连接罗湖，福田。机荷高速、水官高速等高效通达全城。
【周边配套】：世茂深港国际中心约31万平米商业中心在建，联合星河COCOPARK、山姆会员店等集中商业形成约45万平米总部商圈；大运体育中心场馆，三馆一城；大运自然公园、大运体育公园（规划中）、乐城公园、龙城公园；龙岗北中医院、龙城医院；深圳国际大学园，包括高等院校(香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等)；
【项目简介】：仁恒梦公园项目位于回龙埔工业区，开发商是深圳市恒明商业有限公司，总建面115万平米该片区旧改建成后将是近百万的产城融合综合体；而项目作为其中之一，自身为33万㎡综合体，项目融合总部办公、商业、居住等多种功能于一体，将塑造成为深圳“东部中心”封面作品，开启龙岗商务新格局。首期公寓产品是新加坡仁恒集团全新公寓系产品，在一贯国际化产品设计标准上，打造为年轻人专属的国际化社区，自带2000㎡会所；并提供大量公共共享空间与功能型景观。产品以小面积户型为主，灵动空间设计。
【在售户型】：目前在售户型是28-38㎡一房一厅和68㎡2房，均价3.4万/㎡。带装修交房。
【项目卖点】：大运新城400万㎡产业集聚，紧邻700米深港国际中心，地标所在；项目集办公、商业、商业街区、公寓、酒店五大业态雨一体，建成后逾3000家企业进驻；18万平米商业汇聚shoppingmall和特色商业街；16号线回龙埔站接驳（在建）、14号线（在建）快线8站到福田，畅达全城；约2000㎡高端会所配套+约3400㎡泛会所配套，尊享酒店服务配套；3.6米层高，使用率高，全屋精准、家电配置，拎包入住。
【交通情况】：16号线回龙埔站无缝接驳（在建），预计2022年开通，回龙埔站坐4站地可转乘14号线到大运站，8站可达福田岗厦北站；自驾：四横三纵主干道：四横为龙岗大道、龙翔大道、龙平西路、北通道；三纵：龙城大道、吉祥路、黄阁路；从不同片区到达本项目的开车路线：罗湖（清平快速—水官高速—北通道—盐龙大道）、福田（南坪快速—水官高速—盐龙大道）、宝安（沈海高速—盐龙大道）、南山（南坪快速—水官高速—盐龙大道）；公交交通： 回龙埔站：E5路；M229路、M276路；M304路；M317路；M361路；M446路；B669路；923路；深惠1线；深惠2线；中南人防加油站：923路;m501a线;m501b线;m502a线;m502b线；爱地花园站：b669路;m229路;m230路;m276路;m317路;m361路;m446路;m458路;m502a线;m502b线。
【周边配套】：项目自带18万平米商业汇聚shoppingmall和特色商业街，天虹商场、世茂中心、万科广场、宝能all city 星河Cocopark等商业；龙岗区人民医院、龙岗妇幼保健院、深圳龙城医院、龙岗中医院、龙岗中心医院；龙城公园、大运体育中心、龙潭公园、大运自然公园、儿童主题公园（规划中）、高尔夫球场；三馆一城（科技馆、青少年宫、公共艺术馆、书城）等、天安数码城、留学生创业园、益田硅谷新城；龙岗机关幼儿园、深中一幼、回龙埔幼儿园、香港中文大学等。
【项目简介】：项目位于龙岗区横岗街道康乐路与龙岗大道交汇处，由深圳市富思源房地产开发有限公司开发。建信天宸花园为六联工业区城市更新项目一期，位于龙岗大道及恒心路的交汇处，占地面积约2.3万㎡，总建面约15.6万㎡，包含住宅、保障房及商务公寓等业态。项目整体容积率5.2，绿化率30%，规划停车位700个，规划总户数525户，车位比超过1：1，规划3座住宅、1座保障房及2座商务公寓。目前在售产品以36-42㎡的商务公寓。
【在售户型】：目前项目主推的户型为建面约36-42㎡商务公寓产品，3梯19户，公寓40年产权，均价3.6万/㎡，总价130-160万，36㎡为大开间，42㎡是正规一房一厅，均带阳台、通燃气，是市面少有的公寓产品。
【项目卖点】：双地铁轨道：3号线塘坑站6站进罗湖，14号线四联站6站到福田岗厦北（建设中）预计2022年通车。地理位置优越：作为罗湖北拓和东进战略的起点，享受1.4万亿战略带来的红利，片区有300万平的城市更新项目；
【交通情况】：项目距离3号线塘坑站300米左右，6站进罗湖，14号线四联站700米（建设中，预计2022年通车）6站到福田岗厦北，地铁出行便利；路网交通三横四纵，”三横“：龙岗大道、水官高速、机荷高速，“四纵”：清平快速、南坪快速、丹平快速、盐排快速，可快速通达罗湖、福田、南山等。（距离来源百度地图测量）
【周边配套】：商业：项目自带7000㎡商业，楼下即天虹商场（横岗店）、沃尔玛（横岗六约店）、华润万家（横岗店）等商业可以满足日常生活所需；生态及娱乐：坐拥梧桐公园、六约公园、塘坑水库等自然景观资源，家门口即是6.5万平横岗文体广场；教育资源：幼儿园有文乐幼儿园、金太阳幼儿园、信义锦绣幼儿园、比华利中英文幼儿园等；医疗配套有深圳市第三人民医院、深圳中海医院、深圳龙岗区第二人民医院等。
【项目简介】：项目位于深圳市宝安区银田路与宝怡路交汇处，由深圳市松茂房地产集团有限公司的前身为深圳市松茂房地产开发有限公司。总体建筑面积约22万平米，涵盖住宅、商业、公寓等多种物业,项目分两期开发。目前在售为70年产权的商务公寓产品。
【在售户型】：项目目前主要在售为49-99㎡带装修现楼公寓产品，5梯19户，均价约6.4万/㎡，管理费为4.5元/㎡，70年产权，共有4种户型，分别是：建筑面积约49㎡一房至270㎡5房。其中49平是最小户型朝向多样，客厅开间4.2米，带有进深1.5米大型生活阳台宽敞实用。10米进深良好的开间进深比空间布局科学合理，空间利用充分功能全面；建筑面积约86㎡户型端头户型，户型方正布局合理，具有良好的通风采光效果。客厅开间3.9米，带有1.5米进深阳台宽敞明亮实用价值高。主卧开间3.6米可向阳台扩展提高空间功能，明厨明卫带有独立生活阳台，具有良好的居住体验。
【项目卖点】：碧海片区最成熟的地段，地铁口物业距离11号线的碧海湾站200米左右，4个站可到达宝安中心。项目是70年产权的商务公寓，是市面上少有的带阳台、通燃气的公寓产品。
【交通情况】：项目距离11号线的碧海湾站100米，1站到T3航站楼、2站到前海湾、7站到福田临近广深高速，可快速到达宝安中心、南山、福田等区域。距离恒生医院公交车站200米左右，出行方便。（距离来源百度地图测量）
【周边配套】：周边有建面8万平的商业综合体，西乡天虹、碧海城和华润万家。逾3万平东南亚风情园林碧海海景及铁仔山公园。生态休闲有碧海高尔夫，西海湾红树林公园。坐落于得天独厚的人文片区。
注：
1、楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
2、文中商业办公类产品，均确认过，是可住的公寓产品
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免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中地铁信息均来源于深圳地铁官网。文中房源信息采集于2019年12月13日，实际信息可能有变动，请以销售现场为主。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。
内容编辑：王心逸
内容出品：新房内容运营部
