目前深圳已进入存量房时代，90%来源于城市更新。据官方统计，光2018年上半年，深圳已列入城市更新计划的项目就有693个，取得专规批复的项目有410个，已取得实施主体确定的项目有156个，拟改造用地51平方公里。
其中，占据大头的宝安区，已立项的城市更新项目有128个。而最值得关注的要数紧密相连的翻身与新安片区，因为这将是大前海区域内规模显著的旧改要地。
今天我们要走访的项目是翻身工业区旧改后的诞生品---福城前海新纪元。该旧改项目自2010年通过审批至今，八年已逝，这个占地面积约5.5万㎡，集商务公寓、商业办公和酒店为一体的综合体到底怎么样，赶紧跟着小编来看看。
福城前海新纪元二期位于宝安翻身片区，107国道与宝民一路之间，距离5号线灵芝站约1.2公里。项目横向长度1.3公里，分为三期开发，共5个地块，其中01地块为公交始末站，目前已建好，规划有30多条公交线路进出，未来会交由政府管理。02、03地块为8万平方米商业与纯平层公寓产品；04地块将建成一座地标写字楼（总高度180米）及星级酒店；05地块为市政公园配套，方便市民休闲娱乐。
小编乘坐公交抵达上川路口，福城项目就在107国道北向的右侧，路面来往车流量较大，货运车也不在少数，虽说道路是近年建好的，沿路也有绿化，但粉尘和噪音影响确实是个问题。
穿过上川二路往右，就是项目营销中心所在地，面前的宝民一路生活气息浓厚，沿街有绿树、住宅区、小商铺和往来密集的公交车。
从大的方面看项目所在的区位，除了直线3公里可达的前海，依靠轨道交通和路网系统，项目还串联起了后海总部基地、南山科技园和留仙洞总部基地等深圳重点规划的产业片区。这些片区未来将产生百万数量的工作岗位，而在所属区域居住规划明显不足的情况下，宝中地区可以承接的外溢居住需求不言而喻。
另一方面，项目处在新安与翻身片区的交汇处，面对的新安片区聚集有20余个城市更新项目，拆除重建面积超过140万平方米。吸引了诸如中粮、中洲、华联、勤诚达、佳兆业等房企的入驻，片区未来的发展空间不难想象。
【交通】项目距离5号线灵芝站约1.2公里，步行时间稍长，需乘公交接驳，从灵芝站出发2站可抵达宝安中心，换乘11号线快线，半小时内抵达南山后海、福田CBD；2022年12号线通车后，距离“上川站”约550米，加之107轨道上规划有地铁20号线，届时公共交通的便利度会有较大提升。
（宝安中心壹方城）
【商业】项目1至3层规划自带近8万平方米的商业，已确定由万达运营。周边的大型业态有港隆诚、海雅缤纷城及宝安中心壹方城，涵盖有各类国内外品牌，业主日常购物的需求可充分满足。
【市政配套】福城前海新纪元项目处在海滨广场、青少年宫、演艺中心、宝安文化艺术馆、新安影剧院等市政配套的辐射区域，虽说公寓产品积分入学这一政策能否蔓延到该项目暂且未知，但完善的市政配套，对于学龄儿童或是热爱文艺的居民来说，也是一个利好。
【休闲】项目5公里内有包括灵芝公园、流塘公园、宝安公园在内的多个城市公园，虽说平日饭后散步并不太方便，但周末假日放松散心还算有的选。
福城前海新纪元二期共有4栋29层的高层建筑，分别为E、F、G、H，其中1-3层为万达广场，4层将打造成空中花园，5-29层为公寓产品，均价6.1万/平。地下三层是停车场，车位配比1:1，物业管理4.3元/平/月。在售楼栋为E栋20层以上、F栋整栋、H东南向20层以上，其余为回迁房。户型方面，有33-130平方米1-4房，户户通燃气，带阳台。
小编实地看过4楼的空中花园，露台面积较大，附近是高楼和蓝天，不失为一个散心的好去处。样板间在第27层，目前开放有四个户型，分别为35平方米1室1厅1卫、58平方米2室1厅1卫、86平方米3室2厅2卫、101平方米4室2厅2卫，预计于2019年6月前带装修交楼。参观样板间的过程中，令小编印象比较深刻的是，以上户型的厨房外均带生活阳台，即使是35平的小户型，也贴心的考虑到排散油烟、晾晒衣服的问题。另一方面，卧室、客厅均采用大落地窗的设计，一方面延伸室内视野，对层高有一定拉伸效果，另一方面，也增加了采光面积，整体通透，居住体验也会比较好。
35平方米1室1厅1卫的这款户型，布局紧凑，通燃气，带封闭式阳台。置业顾问反馈，33-38平米面积段的公寓在前海很少见，总价200万内就可以入手，也是最畅销的一款，推一套抢一套的节奏。
58平方米2室1厅1卫的这款，坐北朝南，通透性强；两个卧室的尺寸相当，且均为全明采光，宜居度较高。餐客厅一体式，开阔室内视野，动线合理，也更方便饮食起居，适合单身新贵或新婚小两口。
86平方米3室2厅2卫的户型，是此行小编最中意的一款，类住宅做到了3房2卫的格局，实用性高。厨房、卫生间均大面积采光的设计，减少室内潮湿并驱散异味。主卧开间采光好，次卧的尺寸也把握的稳当。销售表示，这也是许多自住购房者最青睐的一款。
这款户型的样板间没有搭配软装，但101平方米设置4房，且每个卧室的尺寸都能做到有效保证舒适的居住体验，还是相对令人惊喜的。室外的景观也还不错，虽说处在旧改区，但附近有许多新建的住宅项目围绕。
（图片来自贝壳找房）
介于新安片区大体量旧改的加持，以及来自前海、大空港两大城市发展战略要地的带动，小编对于区域的发展还是比较看好的，但毕竟旧改项目的推进存在不确定因素，且落地需要一定周期，急性子的看客还需多做斟酌。
从价格上来看，对比片区内80000元/平的新盘均价，这款公寓产品61000元/平带装修的价格还算合理，外加类住宅的内部设计，较高的实用性，小编还是比较倾心的。
但公寓产品的通病在于首付比率高，后期转手难度大，对于非自住人士来说，是值得考虑的项目，而对于刚需客和改善需求的用户，产品性质本身必然要多考虑。
注：楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
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内容编辑：陈雨晴
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