买新房房子朝向有讲究，这些奥秘你要知道！

2018-08-30 王大伟

摘要：买新房，很多时候买的是期房，不能实地考察。在考虑朝向的时候要注意看户型图和楼栋布局图。

朝向作为挑选房子的重要因素之一，一直是购房者比较关心的问题。大家都知道南北通透的朝向比较好，但是买新房，往往不能实地考察，新房还会受到周边建筑、楼栋布局等等因素的影响，更难辨别。

房屋朝向就是指采光面大的地方。在中国，一般以使用率较高，使用人数较多的客厅作为房屋朝向。没有设计客厅的居室则以主卧朝向作为房屋朝向。

一般购买新房时，开发商会在户型上标识房屋的朝向，如果是购买的现房，购房者还可以带着指南针去进行现场测量。

房屋的朝向对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响，但是总的来说就是会影响居住的舒适度。一个好的朝向会冬暖夏凉，而不好的朝向可能会因为阳光直射不够，滋生细菌，影响到住户的健康。

1.南朝向

南朝向，尤其是正南和东南朝向的户型是比较受欢迎的。不仅可以保持充足的阳光，冬天阳光一样能照射到房屋深处，而夏季是阳光直射，屋内不会受到强烈日光的照射，也是通俗来说的冬暖夏凉。

2.东朝向

东朝向，也会有阳光直射，也算是不错的朝向。但是早上就会有太阳照进屋内，会使人早早的醒来。这种朝向比较适合老年人，年轻人往往会在卧室安装不透光的窗帘。

3.西朝向

采光的时间比较短，夏天会有“西晒”问题，会很热。如果开空调的话，能耗大。

4.北朝向

没有阳光直射，房子潮湿、阴冷，容易滋生细菌，对身体健康不利。

正南朝向未必就是好的，房屋的朝向还会和地域、地形、风向等都有关系。因此朝向在南北地区也存在差异。比如，北方的好朝向是南偏东30°和南偏西30°以内，而南方则是南偏东15°和南偏西5°内。

此外，除了考虑客厅和主卧之外，厨房的朝向不宜朝北，因为北风容易产生油烟倒灌。

买新房，很多时候买的是期房，不能实地考察。在考虑朝向的时候就需要更加注意以下几个方面。

1.不能轻信开发商宣传

开发商在宣传的时候经常会使用“户户朝南”、“南北通透”这样的字眼，但是你一定要小心不能轻信开发商的宣传手段，而是应该仔细看户型图上面的标识，以此来判断房子的真正朝向。

2.还应该注意要噪音问题

除了看朝向之外，你还应该看该楼盘的楼栋布局图，或是是直接在沙盘在找到该户型所在的楼栋。一般来说，朝小区花园或是能看公园等景观的朝向会比较好。而朝马路的会有噪音影响。

选朝向涉及到的因素会很多，在选择的时候要多花心思、多比较，与实际情况相结合，再做出合理的判断。不同的朝向价格也会有差异，在买房时还是要根据自身的实际情况做决定。