购买新建商品房，如何用公积金贷款？
摘要： 同等条件下，公积金贷款基准利率低，首套贷款可高至7成，一起来了解，在深圳购买新建商品房，如何用公积金贷款？符合公积金贷款申请条件的职工购买本市新建商品房（所购预售项目须在公积金中心备案，共有产权人仅限于配偶、子女或父母），可以申请公积金贷款。职工为申请人，配偶应当为共同申请人；职工父母若参与公积金贷款额度计算，应成为共同申请人。
一、事项程序
二、法制依据
《住房公积金管理条例》
三、条件
办理条件
1.申请人或和共同申请人（可参与计算公积金贷款可贷额度的人）,在申请当月之前，已在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态。贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；
2.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方必须在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款。
四、其他规定
1.贷款额度
公积金贷款额度为公积金账户余额的14倍，且须满足以下条件：
（1）每月偿还贷款数额，不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；
（2）公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额；
（3）职工个人申请的，单套住房的公积金贷款上限额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款上限额度为90万元。
一般情况下，申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%。
2.首付比例
①购房人家庭名下在本市无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例至少为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；
②购房人家庭名下在本市拥有1套住房，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。
3.贷款期限
公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。申请公积金组合贷款的，请提前向商业银行确认可贷期限，且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。
4.贷款利率：
公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。商业贷款利率按各行政策执行。
5.还款方式：
等额本息还款法和等额本金还款法。
6.房产套数认定：
职工申请公积金贷款时，房产套数以我市产权登记机关登记的住房数量和《深圳市个人住房公积金贷款申请表》中申报的本市住房数量综合认定，以申请人和共同申请人各自所在家庭成员名下房产套数最多者为计算基础，家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。
暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。
第三套及以上住房是指家庭名下房产！
受理机关：受托银行公积金贷款业务网点
决定机关：深圳市住房公积金管理中心
联系电话：0755-12329