买新房和买二手房哪个流程更简单？(链家网)
买新房基本流程为准备买房—看房选房—认购—购房资质审核—签约—付款—办贷款—验房收房—入住。买二手房的基本流程是准备买房—看房选房—签约定房—购房资质审核—首付资金监管—办贷款—缴税过户—物业交割—入住。相对而言，二手房购房流程里面会多了一个缴税过户，会复杂一些。
一、买新房的流程是什么？
准备买房—看房选房—认购—购房资质审核—签约—付款—办贷款—验房收房—入住。
1.准备买房
准备买房包含的东西很多。除了准备资金之外，最重要的一点就是确定自己是否有购房资格。例如深圳是限购的城市。非深圳户口居民，需要连续缴纳保险5年，才有购房资格，而且每个家庭只能买1套。深圳户口居民，每个家庭也只能买2套。而且还有限贷的规定，你得事先了解清楚政策，根据规定准备好首付，才能使后面的购房流程更顺利。
2.看房选房
可以先在房产网站上筛选出自己心仪的楼盘，然后再去现场看房。你需要看售楼部的沙盘、区位图、园林示范区以及样板房。在这个过程中，你甚至还需要备一些工具，例如尺子，去量样板房的尺寸。
3.认购
选中了心仪的房源，就可以下定金认购了，这时候会签署一份《房屋认购协议书》。定金缴纳的比例有明文规定，《中华人民共和国担保法》中强调，缴纳的定金金额比例不得超过合同标明的总房款的20%。但是很多新房，开发商不会直接让你认购，可以会让你缴纳一定的诚意金，给你一个号码，在开盘的时候优先选房。有的则是开盘现场摇号选房。
4.购房资质审核
在签约之前，需要先在网上审核你的购房资质，购房资质审核通过后，直接进行网签，网签需要提供的资料有《购房认购书》、《购房承诺书》、《家庭购房申请表》，网签后与开发商签订购房合同。
温馨提示：对于不确定的信息，购房者可以要求写在购房补充协议里，作为法律凭证，不能相信口头承诺。
5.付款—办贷款
签约后，你需要按照规定给开发商付首付款，然后进行贷款。贷款又有商业贷款和公积金贷款两种，贷款政策也不太一样。其中公积金贷款的家庭额度上限是90万，超过部分就只能进行商业贷款，也就是通常所说的混合贷。
6.验房收房—入住
房屋竣工后，开发商会通知你进行验房收房。开发商需要提供“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。在这里要提醒买了带装修的房子的购房者，如果自己不够了解相关知识，可以找专门的验收公司来帮你验收。
收房后，你就需要办理交税事宜了。主要是缴纳契税和住宅专项维修基金，然后再根据情况缴纳物业费、停车位费用等。
二、买二手房的流程是什么？
准备买房—看房选房—签约定房—购房资质审核—首付资金监管—办贷款—缴税过户—物业交割—入住
1.准备买房
与新房差不多。
2.看房选房
跟新房一样，也可以先在房产网站上筛选出自己心仪的楼盘，然后再去现场看房。但是现场看的内容就会不一样了。可以锁定楼盘之后，实地考察该楼盘的配套、交通、教育配套、环境、户型等情况。既要要看小区的是否便利，又要看房子本身的居住舒适性问题，还需要考察该小区与自己的核心需求是不是符合。
3.签约定房
如果看中了房子，就可以通过中介约房主出来谈价格了。谈妥之后，就可以签订购房合同了。在合同中，关于资金监管时间、税费缴纳方式、过户时间等都需要与诶定清楚。签完合同之后，你需要付给房主定金，定金的金额可以你们自己约定。但是跟新房一样，不能超过房屋总价的20%。
4.贷款
贷款流程跟新房基本是一样的。只不过二手房在贷款的时候，银行会对房子进行评估，根据银行评估价最终确定贷款的金额。
5.付款
付款的基本流程也和新房一样。但是二手房交易为了保障买办双方资金的安全，无论是首付款还是全款的房款都是需要在银行做资金监管的。
6.缴税过户
签订购房合同后，需要到缴税大厅办理缴税业务，根据房屋情况的不同，会有契税、个税等税种。过户时需要先进行约号，约号成功后买卖双方才能去不动产登记中心办理过户手续。
7.物业交割
缴税过户之后，就可以按照约定时间进行物业交割了。值得注意的是，在交割的过程中一定要注意水电、煤气、电视宽带、停车位等费用的结清。如果是业务需要延迟交割时间的，可找买方协商，或者支付一定的租金。
三、新房、二手房买房流程主要有什么区别？
新房和二手房的交易流程看起来是差不多的，但是会在顺序和一些侧重点上有所不同。
1.购房资质审核。
在认购新房时，购房者就要提交资料进行资格审核了，而二手房资质审核的节点，在签约前。一般情况下，在认购书中会规定签订正式合同的日期，如果是买方的原因，耽误了购房资质审核，在约定期内没有签订购房合同，购房者会有违约风险。
2.签合同和网签顺序
新房正常的流程是先网签，再签订合同，只有一本合同。二手房的顺序是先签合同，再进行网签，需要注意的是，二手房一般在签署完房屋买卖合同之后，再签署网签合同。
3.放贷款的节点
新房现房，按照银行的流程时间放贷款。期房的商贷和市属公积金贷款，需等到期房封顶之后放贷款。二手房放贷款的时间，是在完成过户新房本下发之后若干个工作日内。
相比较而言，新房的产权明晰，遇到的纠纷少，办理起来要简单一些。二手房需要注意的事项很多，如有需要，建议还是要找专业的中介机构代为办理，省去不必要的纠纷。
