“面朝大海，春暖花开”是每个有人文情怀的人梦想的家居环境，也是每个人心中的生活范本。在深圳面朝大海的选择或许不少，但是如何住在春暖花开的地方却是一个让人摸不到脑袋的问题。或许，能看着深超总向上不断生长、可以触摸到深圳新天际线的瑧湾汇，就是这样一个面朝大海，春暖花开的地方。
（瑧湾汇效果图）
作为万科瑧系在深圳又一作品，位于红树湾深超总基地内的瑧湾汇成为了这里亮相的的第一个项目，同时也是目前该区域仅有的一个带居住功能的项目。从瑧湾汇问世开始，围绕这个项目产生的话题就从没有停止过：价格的猜测、高于万科翡翠的装修标准、周边地块拍卖的归属、对未来该片区发展前景的预计……种种话题交织在一起便形成了开盘一天便售出近7成的记录。带着这些问题，我们前去瑧湾汇设在深圳湾城市展厅一探究竟。
说到瑧湾汇，不得不提的就是深超总。
深超总地处深圳湾滨海地区，由滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合而成。总用地面积117.40公顷，建筑总量控制在450万～550万平方米，约等于26个市民中心。在深圳未来规划重点打造的五大总部基地当中，仅深圳湾被冠以“超级”二字。对比相邻的后海总部基地中国500强的企业准入门槛，深圳湾超总基地要求入驻的企业是世界500强，或有潜力成为世界500强。周边汇聚了深港西部通道口岸、轨道2、9、11号线、深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地、华侨城主题景区、大沙河及沙河高尔夫等城市功能要素的组合。
（深圳市委官网关于深超总入驻企业相关规划）
而根据2013年9月官方公布的《深圳湾超级总部基地控制性详细规划》提出：
“于深圳湾超级总部基地片区内，将以各行业门类的产业链最顶端的总部办公为主导功能，辅以服务于总部基地的国际会议、展览、文化传播、信息交互及商业、公寓等功能。”
根据规划，超总基地核心地块的两座超高层建筑分别限高为400至680米和400至480米，其余地块的平均高度约200米。
（效果图）
相信在深超总落成之后，集聚所产生的诸多经济效应如税收效应、消费效应、就业效应等将相互叠加、放大；强大的总部吸附能力预期将会为片区带来大批高附加值产业，以及随之而来的高净值人群。
过去常常流传着一句话“刚需买万科”，这是因为万科四季与万科城花两大刚需产品的深入人心。而随着市场的不断变化发展，逐渐万科也推出了金色、金域以及TOP等产品质量较高的条线，并随着当地市场的特殊情况，北京万科开发了大都会系列、上海万科推出了翡翠系列，而深圳万科，则是研发创新出万科瑧系产品。
（图为瑧湾汇实景图）
【区位介绍】
瑧湾汇周边交通配套成熟，深南大道、滨海大道、白石路构建起了地面交通网络；2号线、9号线与11号线三条地铁又可以做到地下链接宝安、南山、福田与罗湖。沿白石四道东行300米（根据百度地图测量）可到达地铁9号线与11号线换乘站红树湾南站，乘地铁9号线2站即可到欢乐海岸和港大深圳医院；乘11号线往福田CBD也仅2站距离，交通相当便利。
项目北边：项目北边紧邻2号线红树湾站与白石三道，距离300米处为华侨城中学（根据百度地图测量），事业开阔，远景以华侨城人工湖景与世界之窗为主。
（红树湾站、白石三路、世界之窗、华侨城中学）
项目西边：项目西边是深湾一路，因为有红树西岸、中信红树湾两大社区以及滨海实验中小学、深圳外国语学校国际部坐镇，项目西侧相对其余的邻近地块显得人气较旺。
（红树西岸，中信红树湾、滨海实验小学、深圳外国语国际部）
项目东边：项目东面邻近地块尚未开发，东侧以联泰红树湾别墅、瑞河耶纳等低密度社区为主。目前视野相当开阔，可与福田CBD遥相呼应。但随着深超总的进一步发展，未来东侧将被楼宇限制视野。
（瑞河耶纳、联泰红树湾别墅施工项目）
项目南边：项目南临白石四道，南侧为在建中信金融中心：总建面约40万平方米，将作为中信证券全球管理总部和里昂证券全球资本论坛会议会址。同时高层可眺望深圳湾海景，与滨海大道保持足够距离，可一定程度上阻隔噪音，未来中信金融中心和招行项目建成后则以城市景观为主。
（中信金融中心施工鸟瞰）
【生活配套】
项目所在的深超总基地仍属于在建状态，但是瑧湾汇的周边配套已较为丰富：
商业休闲：地铁2号线沿线：京基百纳广场、益田假日广场、地铁9号线沿线：欢乐海岸、地铁11号线沿线：海岸城；
生态休闲：深圳湾公园、华侨城湿地公园、红树林海滨生态公园、世界之窗、锦绣中华等；
其他配套：香港大学深圳医院、沙河高尔夫球会、春茧体育馆等。
（欢乐海岸、沙河高尔夫、香港大学深圳医院、春茧体育馆）
【产品介绍】
项目以规划支路洲湾一街划分为东西两个地块，共规划建设5栋建筑。其中商务公寓主要集中在西侧地块；南侧配以部分街区商业；办公、酒店及大型购物中心则主要集中在东地块。其中：A座-E座为商务公寓，为建面约250平方米、310平方米的大平层； 高度近350米的写字楼和酒店位于项目东侧地块；项目还规划商业配套约10万平米，建成后将作为连通项目与地铁2、9、11号线的购物中心。
本次推出商务公寓和办公产品，其中办公产品位于G、H座，共备案829套，户型建面约74-88平方米，层高4.5米，均价约12万/平方米，单价区间在10-15.9万/平方米，总价区间在752-1392万/套，毛坯出售。
另外商务公寓位于A座，共备案54套，户型建面均为259平方米，均价约11.1万/平方米，单价区间在8.8-12.6万/平方米，总价区间在2268-3255万/套，装修费另算。
向前追溯到2013年上半年，当时周边房价处于低迷阶段，相较福田中心城，深圳湾片区的房子并不被人们看好。但随着深超总的相关规划出台，一时间这里变成了各家房企必争之地，目前该片区的二手房均价已超越福田中心区。瑧湾汇如此的出身，不得不说羡煞旁人。
（以上数据来源于贝壳网）
1、瑧湾汇周边交通、医疗与生活配套完善，随着该区域的不断发展，未来可期；
2、瑧湾汇的的定位与目标人群准确，大部分购房者看中的是深超总的未来规划与区位优势；
3、华侨城-深圳湾片区教育资源一向是其短板，有适龄儿童的家庭需要着重考虑；
注：
1、本信息采集于2018年12月13日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况，标准以合同为准。
2、楼盘图片均为效果图。
3、地铁信息来源于深圳地铁官网。
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内容编辑：李康
内容出品：贝壳新房内容运营部
