2019年3月25日，龙湖集团控股有限公司（「龙湖集团」或「集团」，港交所股份代号：960）公布其截至2018年12月31日止全年业绩。
2019年3月25日，龙湖集团控股有限公司（「龙湖集团」或「集团」，港交所股份代号：960）公布其截至2018年12月31日止全年业绩。
主要财务表现：
- 2018年全年合同销售额同比增长28.5%至2006.4亿元（人民币，下同）。
- 营业额1158.0亿元，同比增长60.7%。其中，投zi性物业收入40.9亿元（不含税收入），同比增长57.7%。
- 归属于股东的净利润162.4亿元，减除少数股东权益、评估等影响后之核心净利润128.5亿元，同比增长31.5%。毛利同比增长61.8%至395.3亿元，毛利率为34.1%。核心税后利润率为14.7%，核心权益后利润率为11.1%。
- 净负债率为52.9%，在手现金452.6亿元。
- 综合借贷总额1198.2亿元，平均借贷成本为年利率4.55%，平均贷款年限5.88年。
- 每股基本盈利2.78元，剔除评估等影响后之每股核心盈利2.20元。董事会建议派发末期股息每股0.69元, 计入中期股息每股0.3元，全年合计派发股息每股0.99元，同比增长30.6%。
坚定看好都市圈、城市群协同发展，年内新增91个项目
公司恪守投zi逻辑与纪律，坚定看好都市圈、城市群协同发展的前景，年内新增91个项目，不但频频落子重庆、成都、杭州、青岛等都市圈热点二线城市，同时亦布局南昌、郑州、贵阳、东莞等11座新城，区域纵深进一步夯实，将助力集团中长期销售、盈利增长。
集团于年内新增收购土地储备总建筑面积为2189万平方米，权益面积1372万平方米，平均权益收购成本每平方米5297元。按地区分析，西部地区、长三角地区、环渤海地区、华中地区及华南地区的面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的35.9%、24.9%、22.7%、12.3%、4.2%。截至2018年12月31日，集团土储合计6636万平方米，权益面积4559万平方米。
2019年前两月，集团新增收购土地储备总建筑面积为258万平方米，权益面积为180万平方米。
物业租金收入增57.7%至40.9亿，长租公寓成影响力TOP3品牌
集团一如既往坚持稳步投zi持有物业的战略。2018年，集团投zi性物业不含税租金收入为40.9亿元，同比增长57.7%。商场、冠寓、其他收入的占比分别为87.8%、10.4%和1.8%。
截至2018年12月底，集团累计开业商场数量29个，建筑面积296万平方米，整体出租率97.4%。商业租金增长42%至36亿元，同店增长达到17%。而年内开业的北京房山天街、常州龙城天街、成都西宸天街，均位处都市交通枢纽，取得接近较高出租率的理想成绩。
长租公寓“冠寓”已陆续在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营，累计开业房间数量超5万间，成为长租公寓领域影响力TOP3品牌。冠寓整体出租率为50.1%，其中开业超过六个月的项目出租率为87.4%。
境内外评级再提升 平均借贷成本低至4.55%
集团凭借出色的融资能力，把握行业调整期的战略主动。在资本市场，选准窗口，实现境内外债券的发行；在银行端，高信用保障了额度与利率的双支持—总行级授信总额超2000亿，全年平均借贷成本保持4.55%低位。同时，龙湖平均贷款年限5.88年，净负债率52.9%，在手现金452.6亿元，一系列指标维持高水准。
集团的信用评级来到新高度：BBB-（标准普尔）、Baa3（穆迪）、BBB（惠誉）、AAA（大公国际、中诚信证评、新世纪），标准普尔展望为正面，其他展望均为稳定，公司实力继续获资本市场认可。
2018年，集团在境外成功发行8亿美元优先票据，票息介乎于3.9%至4.5%之间，期限介乎于5.25年至10年；同时，在境内成功发行50亿元住房租赁专项公司债券及50亿元公司债券，票面利率介乎4.8%至5.6%之间，期限均为5年。
报告期后，集团于2019年2月在境内成功发行22亿元公司债券，票面利率介乎3.99%至4.70%之间，期限介乎于5至7年。
秉承「空间即服务」战略，四大主航道业务协同发展
在“稳”字当头的新形势下，企业之间的竞争将从过往规模、速度等单一维度，日益转化为涵盖产品、服务、运营、资本等全方位的竞争。集团秉承「空间即服务」战略，坚持以地产开发、商业运营、长租公寓及智慧服务为四大主航道业务，打造多空间、全周期的产品与服务能力，多维驱动、协同发展。
2019年，集团在售主力项目将达到207个，其中71个为全新项目，106个项目将推出新一期新业态产品，产品将涵盖刚需、改善型、商业经营等不同细分的需求。
商业运营业务，杭州西溪天街、上海闵行天街、合肥瑶海天街等将于2019年开业。而作为主航道业务之一的长租公寓“冠寓”，集团也将有计划持续投入。
2019年是龙湖在港上市第10年，从一个资本市场新兵开始，龙湖逐渐打磨出日益清晰的多维业务格局，沉淀出全投zi级的质感，站稳千亿市值的同时，更以扎实的业绩与分红回馈来自多方的信任。展望下一个10年，龙湖守信而笃行，步稳而谋远，将以朴素的战略定力和业务闭环，辅之资本的力量，在周期跌宕中谋求胜出，持续共赢！
关于龙湖集团控股有限公司
龙湖集团是中国优质房地产开发商，从事地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务等业务，截至目前，业务遍布48个城市，产品包括多业态高品质住宅，以“天街”为代表的购物中心，集中式长租公寓“冠寓”，以及物业品牌“龙湖智慧服务”。未来，龙湖将始终秉承“善待你一生”理念，通过空间营造和服务，为消费者和合作伙伴提供更加多元的服务和发展空间，成为以客户为中心的空间营造服务企业。