几天前，我们收到刘先生的选房需求，他是典型的刚需上车一族，目前在福田购物公园工作，计划以100万的首付购置第一套房。
选房之前，我们先了解一下他。
帮你选房｜小区安静是关键，全家同住这么选
2019-02-13
从代先生的问卷详情来看，他想要的房子大概有以下几个特征。
新家外形：罗湖/福田区、通勤时间40分钟内、二手房/现房。
新家个性：安静小区、90-120平方米，3房。
购房资质认证：
手握深圳户口，名下无名无贷的情况下，购置第一套房要支付30%的首付，按照刘先生100万的首付预算，总价预算应该可以达到330万，这与他总价300万的预算不匹配。
另一方面，根据刘先生的预算，想要在福田或罗湖区入手90-120平方米的房子难度较大。为此小编与他进行了沟通。
需求调整：
通过与刘先生的沟通，小编将选房要求进行了重新整理。
1、三世同住，小区安静是刚需，户型要求三房。
2、近地铁，通勤时间40分钟以内。
3、在预算范围内，尽量综合考虑商业配套、交通及居住环境的舒适度；选择近医院的房源，老人看病方便。
对需求进行梳理后，我们更新了刘先生“心中的家”
新家外形：首要考虑福田区、罗湖次之、近地铁、近公园、近医院。
新家个性：小区安静、有电梯、80平方米左右，3居室。
文锦大厦
坐标：罗湖区 黄贝岭
价格：75.2平方米3室2厅328万
【小区】小区为独栋，总高32层，带电梯，没有花园。该房源为高楼层，可以一定程度避免临街的噪音影响。
【配套】小区处于罗湖成熟片区，生活气息浓厚，步行1公里范围内有罗湖区人民医院和深圳流花医院，方便老人就近问医；住在这儿，走500米就可以到文锦渡社区公园、湖贝公园，散心放松都有去处；1公里内有沃尔玛、华润万家等大型超商，满足日常生活需要。
【交通】文锦大厦距离9号线文锦站约300米，经红岭站转乘3号线全程11.5公里可抵达公司，在预期的通勤时间范围内。
【户型】厅出阳台且与餐厅连通，保证采光通风，但整体户型不够方正，卧室区域呈锯齿型，空间上稍显浪费。
【匹配度】3颗星
金祥都市花园
坐标：罗湖区 清水河
价格：71.65平方米3室2厅325万
【小区】小区共有20栋住宅，楼间距宽，采光通风好。距离主干道较远，无噪音影响。
【配套】从金祥都市花园出发，步行96米即可到达龙园山庄公园，相当方便；看病的话，可到1.6公里外的武警医院和2.3公里处的龙岗第二人民医院；小区大门口有便利店，附近还有旱冰场、泳池等运动场所，整体宜居度较高。
【交通】小区距离地铁3号线草埔站约660米，乘地铁到公司全程14公里，也乘公交距离较近，约10.4公里。
【户型】该房源为南朝向，采光好；整体户型方正，且墙面刚做过刷新，方便尽快入住；缺点在于次卧面积比较小，居住稍显拥挤。
【匹配度】4颗星
粤海花园
坐标：罗湖区 春风路
价格：87.27平方米3室1厅368万
【小区】小区地处国贸商圈，有2栋高层，分别为芙蓉阁和紫荆阁，两梯六户，绿化较少。靠近南湖路，低楼层朝西方向对着马路，会有一些影响。
【配套】住在这儿，看病相当方便，到深圳市第一人民医院476米，到罗湖区人民医院581米；晨练散步可以到500米外的湖贝公园、春风公园；商业配套上，对面50米有天虹商场超市，200米处有金华光广场，300米有东门步行街，购物不用愁。
【交通】小区处于地铁1、2、3、9号线交汇处，出行相当方便，乘1号线从国贸站出发，可直达购物公园站，全程8.3公里。
【户型】该户型相当规整，3个卧室尺寸相当；阳台在主卧，晾晒衣服稍显不便。
【匹配度】3.5颗星（超出预算较多）
华日花园
坐标：罗湖区 银湖
价格：79.44平方米3室1厅300万
【小区】小区地处罗湖区泥岗路，总高19层，为电梯楼；与周边楼盘间距较大，四面均有采光，通风良好；不足在于小区绿化率较低，周边有汽车4S店，出行车辆较多，难免有噪音影响。
【配套】华日花园600米步行范围内有两家医院，分别为武警医院、友谊医院，满足日常就医的需要；距离公园稍远，到红岗公园需1.1公里；200米处有红日子大型购物超市，买菜及购置日化品相对方便。
【交通】处于地铁7号线和9号线辐射区域，到9号线泥岗站497米，从这儿出发，全程9.4公里可到达公司。
【户型】该户型整体结构方正，3个卧室的大小也比较合理；但没有阳台，采光通风和晾晒衣服是个问题。
【匹配度】3颗星
【高匹配度房源】
2号金祥都市花园
该房源地处大社区，居住氛围浓厚，不临主干道，满足刘先生对于“安静”的严格要求；生活配套也比较齐全，通勤、医疗、休闲、商业均有涵盖。
建议刘先生线下走访再做决定。
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文中关于绿化率，得房率，容积率等信息来源于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
内容编辑：陈雨晴
内容出品：贝壳新房内容运营部