要说近期楼市谁最红，那华强城和万科星城当仁不让，他们就像寒冬中的一股暖流，让市场再次见证了深圳的购买力，同时也让大家对沉寂数月的楼市再次燃起希望。
（华强城开盘现场图）
华强城和万科星城热卖的背后，折射出的是深圳多中心格局下宝安区的价值，这个曾经一度被称为关外的大区，如今却成了“拯救”市场的宠儿，是偶然也是必然，深圳本身就是一个与众不同的城市，它有多个中心，同时每个中心都有独特的价值，选择不同区域只是对不同价值的衡量和选择。
从宝安分离出来的龙华，同样具有不可取代的独特价值，甚至是大家心目中公认的“宇宙中心”，这个“宇宙中心”正潜伏着一个巨大的商业综合体中央欢乐海岸，说到欢乐海岸，大家第一时间想到的定是南山欢乐海岸，其实龙华在建的欢乐海岸正是南山欢乐海岸的升级版。
（南山欢乐海岸）
龙华中央欢乐海岸其实就是红山6979项目的商业部分，此外，这个项目还包含写字楼、酒店和商务公寓，如今正在卖的便是商务公寓，只是它有个单独的名字叫红山壹品。
红山壹品位于龙华民繁路与红木街交汇处，地铁4号线出地铁口即可看到。其前身实为红山6979，准确来说是红山6979的公寓部分。
红山6979是一个包含商业、公寓、写字楼、酒店、演艺馆等多种业态的综合体项目，项目东侧出门过马路即是龙华绿廊公园，由6个别具特色的街心公园串联而成，绿化面积约有3.6万平方米。
项目南侧是金亨利项目和深高北校区，北侧则是规划中的美术馆和图书馆地块，属于市政规划，目前还未开始施工。
西侧就是地铁4号线，红山站A出口和D出口均可到达该项目，龙光玖钻与项目隔地铁相望。
红山壹品在红山6979项目的东侧，靠近龙华绿廊，一共有4栋组成，均为总高度不超过50米的中低层建筑，每栋均是13层，3梯10户，梯户比在深圳在售的公寓项目中占有较大的优势。
（红山壹品楼体外观图）
该项目为招商和华侨城两大巨头企业合力打造，主打高端系列产品，整个小区的绿化率40%，容积率仅为1.6，密度之低堪比别墅，公寓产品仅384户，但配备了700个左右的车位，车位比约为1:1.5。
（红山壹品公寓外观图）
红山壹品目前有三种户型在售，分别为70平-78平的2房、89平-97平的3房和122平到130平的4房，虽然是公寓，但三种户型均是双阳台设计（生活阳台+普通阳台），朝向南北均有，全都通燃气。
（样板间效果图）
小编首先看的是78平米的小户型样板间，该户型朝北，餐客厅与阳台连为一体，视野较开阔，该户型除了两个卧室外，还有一个小书房，与生活阳台相连，可见开发商在空间使用上还是比较用心的。
（70平-78平户型图）
看的第二个户型是97平米三房样板间，该户型同样朝北，阳台刚好看北侧的文化四馆和文化公园，视野还是很不错的。比较方正的三房户型，3米层高，样板间有吊顶，但并未察觉一丝压抑。
（89平-97平户型图）
122-130平的大户型就比较博人眼球了，双阳台，双卫生间，四个卧室，且是朝南向，客厅阳台刚好看到整个商业街区。客厅开间3.7米，同时餐客厅一体，客厅出阳台，入户后有一种眼前一亮的感觉。
（122平-130平户型图）
商业：
红山壹品自带6.5万平大规模商业，非底商裙楼，未来会通过空中连廊将每一栋商业连接起来，同时与地铁接驳，旨在打造升级版的欢乐海岸，即在南山欢乐海岸的基础上增设文化四馆，包括项目自带的演艺馆和展览馆，以及市政规划、与项目一路之隔的美术馆和图书馆，其中演艺馆已确定将引入开心麻花和CGV星聚汇影院。
（中央欢乐海岸施工图）
此外，向项目北侧出发，穿过规划中的美术馆和图书馆，可到达九方购物中心、华润万家、鹏润达环球服贸广场等，事实上，以该项目为中心，周边聚集了约55.4万平米的商业群，购物需求举步即可解决。
（龙华九方）
（鹏润达环球服贸广场）
交通：
建设中的6号线未来将在红山站与4号线接驳，6号线起于南山，终于光明，其价值将等同于第二条蛇口线。且红山站与深圳北站仅一站之隔，未来可享受北站CBD带来的利好。
休闲娱乐：
除前文多次提及的龙华绿廊和文化四馆外，该项目还将在演艺馆和展览馆旁打造一个稻田式文化公园，文化四馆与公园交错布局，未来这里很有可能成为深圳人新的打卡地。
其他：
该项目周边新旧楼盘较多，均带有一定配套资源，例如项目东侧的莱蒙水榭春天，商业裙楼中就有不少中小型教育机构；且项目周边分布有多个学校，不过值得注意的是，红山壹品暂时不支持积分入学。
（莱蒙领尚底商）
（莱蒙领尚底商）
（莱蒙领尚底商）
红山壹品目前整体均价7.5万-8.5万元/平方米，其对面的公寓项目龙光玖钻均价6万元/平方米，距离稍远点的新彩苑5.9万元/平方米，就新房而言，红山壹品算是片区的价格标杆，但也确实对得起它的高端定位和商业配套。
（红山壹品效果图）
二手房方面，红山壹品旁的住宅项目莱蒙水榭春天5期整体均价84345元/平方米，6期均价84078元/平方米，汇龙湾均价82261元/平方米，与二手房相比，红山壹品价格不算贵，不过公寓与住宅直接横向对比价格不是很科学，主要还看购房者心里那杆称想偏向哪方。（数据来源：贝壳找房）
纵观深圳这些年的房价发展史，小编认为，地标物业往往能够带动周边房价的增长，而红山壹品打造的中央欢乐海岸，将在2019年年底开始运营，届时很可能成为片区的地标，如此看来，如果计划在龙华置业，不妨考虑考虑这个项目。
注：楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
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内容编辑：柯召路
内容出品：贝壳新房内容运营部