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龙华天玑公馆，4万+值得刚需入手？
2018-07-26
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最近讨论比较火热的天玑公馆项目是龙华2017年中下旬至2018年第一季度第一个开盘的新房项目。 2017年7月至今，龙华新房市场几乎没有供应新楼盘，近半年来新房的存量一直在减少。天玑公 馆项目作为主打刚需户型的项目，毫不意外受到了很多关注。 从链家近期成交数据来看，除了龙华人，福田和龙岗的购房人群对项目热情也很高。天玑公馆项 目除了对外宣传的近地铁的有利特点外，究竟还有什么魅力，能够得到这么多购房者的青睐。
单元入户大堂挑高有5.5米，对于刚需盘来说，这个挑高也是比较少见的。另外，单元入户大堂的 装修设计精致优雅，6层以下楼层墙面采用大理石堆砌而成。单就建筑品质和户型来讲，还是比 较心动的。毕竟主打刚需户型，首付120万元左右可以入手3室新房，对年轻人的吸引力比较大。 整体来看，项目交通完善，户型好是第一看点，周边交通规划也不错，清湖小学和新华中学就在 项目附近，上学方便。其中不足的是，目前项目1公里生活圈环境暂时来看不是很好，但是相应 的3公里生活圈配套比较完善，项目共享龙华中心和观澜的配套。
华为、富士康上班族可以从华清大道，经由坂雪岗大道快速到达坂田。机 荷高速、梅龙路、梅观高速三条主干道环绕项目，驾车去往深圳各区基本无忧。 项目附近3公里生活圈中，龙华区政府、清湖公园、观澜湿地公园、沿和平路修建的绿谷公园 （部分已完工）都已经投入使用，距离项目较近。此外，项目紧邻周边的立上工业区，该项目计 划打造集总部基地、商业、商务性办公、商务公寓、居住综合服务于一体的综合体。3公里生活 圈恰好弥补了短时间内周边商业缺乏的不足，基本生活需求还是可以满足的。 天玑公馆项目规划有6班制幼儿园，毗邻有70年建校历史的清湖小学，小孩上学比较方便。
天玑公馆项目户型比较简单，分别是82平方米3室、88平方米3室和95平方米雅居。踩盘当天，来 看房的人对88平方米户型几乎一致好评。88平方米户型是南北通走向，在房间感受通风和采光，此外，在88平方米有限的空间内规划出2个卫生间，这种户型可以说很符合当下注重个人私密空 间的小年轻喜好了。整体看上去，视野比较开阔，因为采用了横厅的设计方式，释放出了竖厅设 计中卧室走廊占用的空间。
- 项目周边工厂的定位是立上城市更新综合体用地 -
踩盘的时候，我们从清湖站下车步行的路上发现，项目周边农民房较多，还有部分工厂，还有一 两个旧改项目正在施工，附近原有的住宅仅龙华花半里一个小区，多数小区集中在4号线清湖站 以南片区，该片区目前尚处于新兴开发阶段，按照立上城市的定位，这块用地会用于立上城市更 新综合体用地。
纵观龙华片区新房市场，新房存量越来越少，其中刚需盘则更少。从地理位置来看，天玑公馆项目优于观澜新房项目。目前龙华新开盘的项目是龙光玖龙玺项 目和天玑公馆。对刚需人群来说，确实是不错的选择。
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