近段时间，编辑在朋友圈看到不少中介在转发一个楼盘，听起来十分诱人。给大家看看转发的内容：“70年产权公寓，通燃气，带装修送家私家电，总价160万起.......”大家猜猜是哪个楼盘？
远离地铁与大空港，碧桂园首付80万的上车盘能打动年轻人吗？
2018-07-26
没错了，这盘就是碧桂园领寓，为了打探这个楼盘真如上面所说的，于是编辑前往项目现场实地踩盘，为购房者提供真实的参考。接下来就跟着编辑来一探究竟吧。
1碧桂园领寓背靠凤凰山，位于福永街道107国道东侧，距离新会展中心约4公里
区位评级：★★★
碧桂园领寓就在福永街道107国道东侧，海丰二路和乌岗路交汇处。就位置而言，算是背靠凤凰山，大约距离新国际会展中心4公里。
编辑住在宝安翻身地铁站附近，网上查了下，去碧桂园领寓做地铁很不方便，还要转公交车。不过开车或做公交去很便捷，跟导航沿107国道一直走，就能看见碧桂园领寓的入口。不过大家不用太担心噪音污染，小区并不临街，距离107国道有一定的距离。
到达项目入口，第一眼看到的就是小区旁的同和凤凰花苑，环顾四周可以发现小区较多，居住氛围不错。不过让编辑惊叹的是旁边的凤凰机械市场，一排排的挖掘机，场面十分壮观。
进入碧桂园领寓小区，不少地方标有“四有青年+”的宣传标语。据销售介绍，这是碧桂园领寓未来的社区发展模式，也是碧桂园物业在深圳社区运营的一种新尝试。用上门清洁、衣物干洗、大厨定制等社区服务和各种24小时生活设施，把年轻人从琐事中解放出来。然后，鼓励他们去社区中的共享厨房、健身馆、主题影院、轰趴馆和空中花园跑道等场馆中认识新朋友。
顺着往营销中心走，可以看到楼盘目前还在建设中，有几栋似乎已经封顶，楼盘看起来不是太密，就小区目前的装饰来看，也带点青春气息。
据了解，碧桂园领寓是碧桂园进军深圳后，继荣汇、星汇后的第三个项目。与荣汇一样项目的主体部分为保障房，可售部分为商务公寓及商办产品，而星汇全是商办产品，也就是说碧桂园进军深圳后至今还没有个像样商品住宅，这难免让人汗颜啊。
2据销售透露，商务公寓产品本周六开盘，单价4.2万-4.5万，主推38-67平米1-2房，有阳台通燃气
户型评级：★★★★
碧桂园领寓是由保障性住宅、商业办公、商务公寓和部分底层商铺组成，总建面约14万平米，不过车位配比仅656个，未来可能会车位紧张。
在营销中心，据销售透露，本周六商务公寓产品就要开卖，一共246套，主推38-67平米1-2房，价格在每平米4.1万-4.5万元。
碧桂园领寓只有A、B两种户型，3梯14户，共19层。从平面图看出，A户型分布最多，居于中间位置，B户型为端头户型动静分区。户型设计跟住宅几乎没什么区别，设计有阳台，具有很好的居家功能。
A户型：建面约38-42㎡
（A户型图）
（A户型42平样板间实拍）
A户型是项目的主力户型，户型方正实用，带有生活阳台， 42平的单位拥有4.5米的大开间，极大的改善了小户型采光问题，并且部分朝向还有不错的山景资源，喜欢看山景的朋友要留意了。
但这个户型也有不足之处是，卫生间是暗室，通风不佳，且部分低楼层可能会受到附近工厂的噪音污染。总之，A户型用一句话说就是，麻雀虽小，五脏俱全。可以满足单身或情侣的基本生活需求。
B户型：建面约67㎡
（B户型图）
B户型是经典的两房格局，户型非常方正，利用率高。入门有玄关，玄关后是餐厅和客厅。客厅开间约3.3米，而且也带有1.2米的阳台，双面采光。厨房是一个开放式的设计，节约了过道面积。
2个卧室开间都可达3.1米左右方正实用，不会显得很小。总之，B户型是经典的两房格局，功能分区完善，也能满足情侣或多人的基本生活需求。
（B户型67平样板房）
参观样板间的时候，编辑从销售口中已经得知项目是带装修交楼的。不过让编辑吃惊的是，相对一般的楼盘，该盘的装修的程度更高，用销售的话说就是，“连床都送给你啦！”
据了解，该盘更有全屋装修，配置了科勒等7大国际一线品牌、7大家私家电，四大收纳系统，包括电视、洗衣机、空调、冰箱、衣柜、床、床垫、沙发等等，可以说实现了真正的拎包入住。
不过，编辑在这里提醒，虽然装修省却了自己装修房子的烦恼，但也限制了自己装扮房子的自由。还有购房者不要被眼前的装修冲昏了头脑，其实这些最终也是算在你的账单上的。
3空港新城离项目距离过远，短期内利好难以辐射
配套评级：★★★
对于规划配套这块，销售都会讲大空港规划，包括两中心一馆、T4航站楼、穗莞深城际、深中通道，加上最近冒出的“海洋新城”等等，相信你听到这些西部最热的规划利好，会让你对这里充满信心吧。
不过，告诉你别急，其实以新国际会展中心为中心的空港新城规划基本依西部沿海而建，而项目却在福永的较东边位置，其实利好影响有限。
居住环境：项目周边有几个商品住宅，算是福永住宅较集中的区域，不过就项目所处的大环境而言，以工业区以及民房为主，未来还是要依靠旧改的推动。目前宝安区福永街道约13个旧改项目，其中目前有5个超大规模旧改项目。
例如，怀德社区整村统筹旧改约200万平方米，规划千万级大盘。相信随着这个旧改的推进，片区面貌未来会发生变化。
商业配套：临街式商业还算可以，有影院、健身房这种社区服务设施。但稍微体量大与高端一点的商业需求必须去到远处的次新盘怀德公元下面的益田假日天地，距离项目大概有两站公交的距离。
生态配套：碧桂园领寓地势上背山面湖，西边是立新湖，东边是凤凰山，自然资源丰富。凤凰山是深圳市的优美景点，坐公交几分钟就能到达。即使是步行范围内也有立新湖，有环湖跑道，是跑步观景的好去处。
不过有一个重磅的好消息是，未来项目周边的立新湖战略性新兴产业集聚区，总规划面积约6.57平方公里，据说还是升级版松山湖，未来应该会吸引一定的产业人流。
4紧邻107国道，可以快速到达南山福田，但距离地铁站较远
交通评级：★★★
说到项目的交通的情况，首先必须说107国道，对于有车一族来说，经107国道一路下来直到南山，广深高速可以快速到达福田。不过麻烦的是，从107国道往南通达市区内必须要往北走一段路调头，到福永立交那才有出入口，要绕很远的路。
对于无车一族来说，公交出行也是很便利。楼盘附近就是凤凰花苑公交站和凤凰天桥公交站，公交车可到达机场、福田、南山、罗湖等多个方向。
对于地铁一族，这个位置就比较尴尬了。11号线福永站距楼盘约3公里，不属于步行可达的范围。在建20号线及准备动工的12号线，但可惜的是这几条项目与项目都没有缘分。
并且看深圳地铁的规划总则里，项目附近规划有一条南北纵向的26号线，及一条横向的30号线，但都属于超远期规划，暂时没影。好消息是，销售说交房后碧桂园领寓物业将配备业主专享巴士，与地铁站接驳。
5项目周边楼龄较新二手房报价4万+，有别墅卖到了每平米9.5万
价格评级：★★★
目前，项目周边的在售新房不多，而且没有在售的公寓产品，苦于房票的人对于这个片区也是难以下手，只能持以观望的姿态。
碧桂园领寓周边的二手房情况呢？旁边的凤凰花苑及前年才入市的同和悦园二手房报价都在4万多，其他几个稍微旧点的金石雅院、福永花苑、时代景苑等商品住宅报价在3.5万左右，而不远处临立新湖的御景水岸花园还有新房别墅在卖，均价高达每平米9.5万元。
（项目周边二手房）
（项目周边新房）
目前碧桂园领寓的备案价还没出来，销售说预计单价在4.2万-4.5万之间。即使按照4.5万的单价计算，38平米的户型总价也只需要170多万。这个价格目前能在深圳上车新房的楼盘已经不多。
对于他们来说，碧桂园领寓适合中长线入手，周期大约在3-5年，但想要很高的回应估计不太可能。
6综合考虑，谨慎购买
综合评级：★★★
那么问题来了，值不值的买呢？通过上面的分析，相信你对楼盘应该也有一定认知。当然，买或不买，每个人的需求不同，不能一概而论，编辑提了一些建议，希望可以参考。
可以买的理由：
1、碧桂园领寓也算是大空港的辐射范围，加上周边的立新湖战略性新兴产业集聚区，区域发展有一定的潜力，未来会吸引一部分人流。
2、位置属福永商品房较集中地区，周边生态资源丰富，居住的氛围浓厚，挺适合自住的。
3、项目紧挨广深高速和107国道，驾车通行前往市区南山、福田还算方便。
4、项目总价低，不到200万的产品，而且是真正的商务公寓，户型方正实用，带阳台燃气，而且还是70年产权不多，这类产品其实和住宅的格局已经没有多大的区别。对于没有房票的人和没太多积蓄的年轻人来说，可以考虑。
5、碧桂园，大开发商。物业品质等各方面有保障
不买的理由：
1、距离地铁有点远，虽有轨道交通规划，可都属于远期规划。短期内无法享受地铁带来的红利。
2、空港新城离项目距离过远，短期内利好难以辐射。此类产品偏向入手，只能长期持有为主，看重租金收益，多益于商业与产业的人流支撑。
3、其他公寓产品的弊端，首付5成，杠杆利用率不高。没有学位，对于有这方面需求的人可以不用考虑。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用，文中距离信息均来源于百度地图，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准。以上为作者本人观点，不代表链家立场，如有异议请联系作者。