新盘发现|龙光刷新深圳速度观澜项目案名“玖誉府”已开建

2019-07-30 黄璨

距离6月24日深圳“土拍盛宴”已经过去近一个月，龙华、光明和宝安地块都已经相继动工，这不得不让人感叹深圳速度。除此之外，小编也发现龙光去年9月在观澜拿下的“限售三年”宅地近期也有新动向，一起去看看龙光这个龙华新“地主”准备在观澜下一盘什么样的棋？

地块已动工疑似延续“玖”系列命名

在近年的深圳土地市场，龙光就好像一批“黑马”，几乎每次土拍都到现场并且举牌的次数也不在少数，甚至在痛失心仪靓地之后会“意难平”。而根据小编不完全2014年至今龙光已经在龙华拿下来4宗居住/商业性质的土地，并且已经有龙光玖龙玺、龙光玖钻推出市场，而小编近期也了解到其于去年9月花11亿拿下的观澜宅地也动工了，并且案名变更为“龙光玖誉府”。

龙光玖誉府是2018年9月26日出让的A914-0305宗地项目，当时龙光花费11.7亿并且需配建12442平的人才房面积才将其收入囊中，而当时有人计算过这宗地的可售楼面价已经接近4万/平，具体位于龙华福城街道，观澜大道西侧，距离在建地铁4号线北沿线茜坑站的地铁口约200米，与合正观澜汇一街之隔。

小编曾在去年土地出让前到访过这宗地，当时还未进行土地整备，近期小编再次到访，发现这宗地已经开始了相应的建设。

根据规土委网站规划，龙光玖誉府占地面积约1.5万㎡，总建面约8.46万㎡，包括3栋31层高住宅和1栋9层高的综合楼。其中1栋住宅为公共租赁房，综合楼包含图书馆物业。社区花园在架空层1层屋顶。计容建面约6.35万㎡，容积率4.15。（数据来源深圳市规划和自然资源局）

（图源深圳市规划和自然资源局）

其中，住宅建面约4.6万㎡（含12442㎡公共租赁房），社区菜市场1500㎡，图书馆8000㎡，公交枢纽站3000㎡。商品住宅总户数377户，户型套内面积＜90㎡占比约85%，以中小面积段户型产品为主。公租房总户数208户，其中建面35㎡的52套，建面65㎡的156套。规划机动车停车位共520个，能够基本满足商品住宅的车位需求。

（图源深圳规划和自然资源局）

周边地铁在建合正观澜汇欲引进天虹

小编在项目周边发现距离项目200米处为地铁4号线北延线茜坑站，项目西侧和南侧都以工业厂房为主，东侧是观澜的新中心区域，以居住、市政配套等用地为主，生活、商业氛围比较浓厚，北侧一街之隔的是合正观澜汇一期。但是目前合正观澜汇的商业还暂未开业，但是小编了解到观澜汇计划引进天虹商场，未来开业的话将给周边居民带来很大的便利。除此之外，项目北面也是目前观澜比较重点发展的区域，有佳华领域广场、深业玫瑰苑等项目的商业配套，整体居住氛围不错。

（茜坑站在建）

（合正观澜汇）

值得一提的是，项目西北面背靠九龙山智能科技城，是龙华重点规划的产学研片区，已启动土地整备等相关工作；东面为观湖街道范围，与龙华区政府办公楼相近。

另据小编在贝壳找房上查到的数据，目前项目周边的二手房均价约在4.3万/平-5万/平，预计未来龙光玖誉府在定价的时候也会进行一定的参考。

（图源贝壳找房）

龙华土地周转速度快龙光已成龙华“新地主”

作为深圳楼市网红区域的龙华，近年来的发展速度可谓相当惊人，此前出让的宗地，基本都是拿地一年后就入市。

2013年中海地产以38.2亿的价格竞得龙华民治地区“双料”高价地。一年后中海锦城 3.25万/㎡开盘，到2015年年底的中海锦城二期售价达到 5.4万/㎡，目前中海锦城二手房价约在7.9万/平。

（图源深圳市规划和自然资源局）

（图源贝壳找房）

2014年，龙光地产以46.8亿元的价格成功竞到白石龙地块。2015年10月推出的龙光玖龙玺一期5.5万元/㎡，到2017年3月三期价格超过 7.2万元/㎡，目前龙光玖龙玺的二手房均价已经达到8.7万/平。

（图源深圳市规划和自然资源局）

（图源贝壳找房）

2016年6月，深圳首块现售试点的龙华上塘用地，经过公开招标方式，被中国电建集团和广州方荣房地产有限公司联合体以82.9亿元的高价拿下，楼面地价高达56781元/㎡，而周边房价不过5.5万元/㎡。由于性质受限，金茂府用了两年时间，将于今年下半年现房入市。此前有消息称，金茂府主推的是大户型，预计均价范围在 12-15万/平之间。

（图源深圳市规划和自然资源局）

（龙华金茂府目前已脱绿网）

就龙光来看，从2014年至今已经在龙华拿下4宗土地，而究其根本原因，还是其想要深耕粤港澳大湾区的决心。

根据龙光去年的年报显示，截至2018年底，龙光地产土地储备的总建筑面积约为3626.13万平方米，其中，粤港澳大湾区占比62.3%，深圳占比为5.3%。而在2016年底的时候，龙光地产的土地储备中，深圳的土储占比为40%。

(图源港交所）

深圳土地储备占比的严重下滑，这或许是公司此次迫切补充深圳土储的原因。这对于主耕粤港澳大湾区、尤其是深圳的的龙光地产来说，显得尤为重要。所以龙光能够从一众房企的“虎口”中抢下多宗土地也算是有一定的实力，但是有业内人士也表示目前土地出让限制要求多，对于房企后续开发的要求也较高，如何能够成功的运作，对于房企的整体能力还是有较大的考验，至于龙光玖誉府和刚拿下的红山地块未来发展如何，小编也将持续关注。