本期帮你选房的主人公，是在南山科技园工作，预算总价300万，买刚需房的周先生。
帮你选房 | 总价300万买两房，住南山还是宝安？各有千秋
2018-11-16
新家外形：南山区、宝安区、近地铁、品牌开发商
新家个性：两居室
3、需求调整
经过与黄先生的沟通，小编总结出以下选房思路：
1、 待婚情侣，两居室能满足需求；对生活品质追求较高，注重家装风格。
2、 有生孩子的准备，入手近学校的住宅类产品，实现一步到位。
3、第一次买房，需求偏刚需，优先考虑交通、品牌开发商以及居住环境的舒适度；选择近地铁的房源，通勤上班很方便；平常喜欢电影和美食，周边商业配套要成熟。
调整了购房需求，小编对周先生的目标模型进行优化：
新家外形：南山区、带学校、地铁1号线、11号线、5号线、2号线沿线（含规划内），环境优美、周边配套齐全的小区。
新家个性：2居室、带装修
满京华云著（新房）
总价350万
坐标：宝安松岗街道
【户型】：3室2厅1卫82m2带装修，西南朝向，社区环境好。
【交通】地铁6号线（溪头站，在建中，来源深圳轨道交通第四期（2017-2022年）），地铁11号线（距离松岗站1.7km、碧头站约1.2km，来源百度地图），交通便利。
【配套】周边现状商业配套比较一般，但项目自带大型商业配套，未来生活便利。周边有多个公园，可在周末前往游玩。
【评价】作为新房，该楼盘的价位在宝安比较适中，但超出周先生的预算。买房毕竟不是儿戏，价格还是不能将就，因此这一点不能满足周先生的需求。
【匹配度】：2.5颗星
南园枫叶广场（二手房）
2014年新装修的公寓，房本满五年
总价248万
坐标：南山中心
【户型】2室1厅41.7m2 带装修，北朝向，空调等耗能较大。
【交通】此房位于南山大道上，距离11号线南山站900米（测距来源百度），多条公交线路经过，交通方便。
【配套】商场、银行、饭店、超市汇集；邻海雅缤纷广场、茂业百货、茂业百货；茶余饭后还可以到海岸城散步。
【评价】因房子是公寓类房源，首付需要付50%，这一点与周先生的预期不太相符。
【匹配度】：3颗星
万豪御景苑（二手房）
2011年的小区，房本满五
总价295万
坐标：南山区前海
【户型】2室1厅34.38m2 带装修，南朝向，可接收的自然光较多。
【交通】房子坐落于南山蛇口小南山下，距离2号线赤湾站1公里左右（测距来源百度），多条公交线路经过，交通方便。
【配套】周边有较多的生活超市；距离泛海城市广场758米（来源百度地图）；周边有多个公园，饭后可与家人一同散步。
【评价】房源的价位比较符合周先生的预期，但并非品牌开发商；此外周边配套相对较简单，这些方面可能不太符合。
【匹配度】：3.5颗星
宝田雅苑（二手房）
2010年的小区，房本满五年
总价285万
【户型】2室2厅51.83平米，带装修，东北朝向，空调可能消耗较多。
【交通】房子坐落于宝安西乡大道路旁，距离1号线西乡站881左右（测距来源百度），多条公交线路经过，交通方便。
【配套】商业、饮食、银行汇聚于此；距离天虹商业广场813米（来源百度地图）、港隆城百货1.4公里；周边有铁仔山公园、西乡公园，闲暇时可与家人一同散步。
【评价】房源的价位比较符合周先生的预期，但并非品牌开发商，这一点可能不太符合。
【匹配度】：4颗星
【高匹配度房源】：
3号万豪御景苑2室1厅34.38平米
4号宝田雅苑2室2厅51.83平米
两者都是住宅类的二手房，价格和户型都比较符合周先生的需求。
较大区别在于配套上，宝田雅苑的商业配套以及交通配套上要好于万豪御景苑，但后者所在的片区离周先生上班的地方较近。周先生可以综合考虑自己的需求再进行选择。
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免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中房源信息采集于2018年11月16日，如房源调价或下线，请以详情页为准。因时间、市场、政策等都会发生变化，其中楼盘图片为效果图。以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
内容编辑：陈佳文
内容出品：贝壳新房内容运营部