近些年来，深圳发展迅速，各区都有很好的表现。但龙岗区，在大运影响下的一段时间大力发展之后，基本归于沉寂。横岗，这些年并没有什么更好的表现，甚至被人称为“被遗忘的土地”。
横岗这块“被遗忘的土地”要大翻身？
2018-07-26
据编辑了解，横岗的弥敦道是去年12月开盘的，但是月初时编辑去售楼处现场踩盘，得知只剩下3套房了。
这样的销售成绩让人很惊讶，一个似乎不被大部分人看好的区域的楼盘，有这样的表现，值得探讨。
旧改环绕 人才济济
横岗片区评分：三星半
横岗，隶属于深圳市龙岗区，在深圳东部，是通往惠州、梅州、汕头、福建等地区的交通要道。距离深圳市中心18公里，是一个不近不远的距离。
横岗片区发展相较龙岗中心区还比较落后，目前厂房民房分布较广，城乡结合部的状态较为明显。城建及配套方面除地铁3号线沿线外，整体较弱。但片区虽然落后，后期规划还是值得期待的。
实际上，伴着十三五规划的脚步，横岗有了一批明确的旧改规划。
目前龙岗横岗片区约19个旧改项目，仅拆除重建用地面积就达到了312.7万㎡，粗略估计未来将会带来超过千万平的新房供应。
就如横岗四联旧改乌泱泱的一大片，近80万平米体量的排榜村和贤合村旧改已引人侧目。接近80万平米的旧改，横岗旧改之最，超级大航母。体量之大，惊呆了整个横岗。
由此可见，横岗片区的城市面貌未来会有非常大的改观，改造后带来更完善的配套，片区商业也会随之升级，加上14号线助力，区域价值将会明显提升。
虽然目前环境不好，但是随着一些重点项目陆续建成，这里的价值将得到提升。未来横岗更新方向更趋向于宜居、商业，区域规划将着重于此。
弥敦道楼下街道
地铁沿线规划较多的写字楼、商业集群，有望产生可观的商务与消费需求，进而推动片区繁荣。可以展望的是，未来的横岗整体前景还是很不错的。
另外，横岗将建立阿波罗未来产业城，这将是深圳第一个未来产业园，将来会引进许多高科技人才进入，横岗也会活泛起来。
换句话说，有人才的地方就有GDP，有GDP的地方，房子的价值就体现出来了。
结论，就目前而言横岗区域的情况并不算好，但具有想象空间，长线涨幅会趋于稳定。
楼盘地段评分：三星半
讨论完横岗大致的整体情况，回过头来，说一下弥敦道的环境。
早在2014年，城市更新集团便成功签约了深圳横岗项目，悄悄地在横岗这里分得了两块好肉。
弥敦道一期二期
弥敦道分两期开发，目前一期已发售。
从小区围墙上看到项目的工程进展，预计封顶时间是2019年9月16日，预计完工时间是2019年12月14日。二期暂无可靠的动工消息。
弥敦道位于横岗中心区龙岗大道北侧，东至茂盛路，西至四联路，北靠隆盛花园。
弥敦道的前身是横岗同兴五金厂改造城市更新单元。
就旧改规划来看，贴近弥敦道的周边区域并不是旧改的密集区域，暂时还不能跟嘈杂的环境说再见。
弥敦道二期建设尚未有明确消息，周围的旧房和街道近年来不会有大的变化。
结论，项目周边环境较差，但结合未来其他大批量旧改项目或能产生联动效应，拉动整个片区房地产价值。
交通便利
周围多条地铁经过
楼盘地段评分：四星半
众所周知目前龙岗区最重要的一条地铁线，就是3号线。
龙岗区是深圳面积较大的辖区，人口密度较大。由于目前深圳路面交通情况复杂，拥堵情况时常发生，前往罗湖福田南山片区的人们选择地铁出行的可能性居多。
所以对于目前可以不塞车“进城”的3号地铁线来说，无疑是有相当的压力的。
弥敦道位于龙岗大道北侧，距离横岗地铁站约700米，以普通的步行速度来看，大约10分钟左右。这么看来，还是比较方便的。
（弥敦道周边）
除了地铁，弥敦道还跟高速和快速干道离得近，比如机荷高速、博深高速都在附近。
需要注意的是，水官高速也在项目北边不远处，但旁边的茂盛路并无与水官高速接驳的出入口，最近的，是往东走的，坪山大道的接驳口。
结论，交通枢纽地段，出行方便，将来可实现6站到罗湖，2站到大运，还有东部过境高速直达莲塘口岸。
楼盘周边配套评分：四星
龙岗大道两侧，3号线横岗站附近区域属于原先横岗镇的中心，其周边是横岗商圈汇集地。
包括南边挨着的小区志建时代广场下的金沙摩尔购物中心，其对面的横岗大厦和银信中心更是有较新的中档式大型集中商业。
另外龙岗大道沿路往东走还有新世界广场、天虹以及荣德国际的6万平米的集中式商业。还有不能不提及的，横岗有名的代表性产业，眼镜城也分布在这里。
所以总的来说，弥敦道周边的商业配套方面，还是比较发达的。但是档次明显不高，这也和横岗片区整体购买力有关。
文体方面，弥敦道隔着龙岗大道马路对面的横岗人民公园，规模中等，有人工湖，平时可以散步休闲。而项目往北一点也有一个叫茂盛公园的休闲场所，只是规模并不大。
横岗文体中心距离弥敦道大约1.5公里左右，不太近。场馆内有羽毛球、篮球、网球的场地。
在就医方面，公立医院——龙岗区第三人民医院距离弥敦道有点远，剩下都是私立的门诊医院，相对来说在这方面配套还有些欠缺。
结论，周边配套还算齐全，样样都有。但是档次都不算太高。
楼盘产品评分：三星半
弥敦道一期用地面积13378.38平方米，建筑面积82461.05平方米，商业面积5013平方米，容积率4.73，在城市更新项目中属可接受范围。
总房源615套，其中商品住宅563套，保障房52套，车位608个还是比较充足的。
一期共1栋4座，分别A、B、C1、C2座，均为 33层，1、2层为底层商业，3层为花园及楼栋下面的架空层。
项目保障房位于C2座01 、02户型的3-28层，户型套内面积均小于90平。项目商品房部分户型为区间为80—107平米，带有装修，多以刚需住宅户型为主。
作为老牌的开发商，楼盘整体的素质较高。（比如蔚蓝海岸、浅水湾、维港、皇后道等），在深圳的口碑还是不错的。
弥敦道有ABC三种户型，建筑面积分别为108、87、82㎡。编辑去的当日，剩下的3套均为108平A户型住宅。
不论是A、B还是C户型都挺实用，规划合理，布局结构紧凑，舒适度都较好。全部户型朝向都有良好的通风和光照舒适度。
C户型双面采光布局结构紧凑，功能分布合理。但是客厅开间带宽阳台在这个面积段相对窄。主卧阳台和储藏间可以合并做为卧室使用，次卧开间2.4米可以作为功能间或者单人房使用。
阳台与客厅之间的空间有一定程度的利用不足。西南单位临路楼层单位比较容易受到噪音影响，而且东南方向面向农民房，观感会受到影响。
B户型采用双面采光布局，客厅开间带宽阳台适用程度较好。主卧阳台开间3米可与储藏室合并做房间适用。但是次卧的进深比稍有不足，影响空间实用性。
主卧卫生间是“小黑屋“而且位置比较尴尬，如果要着手改造，又会面临管道等问题的掣肘。
A户型结构通透，空间布局合理，实用性能佳。北向的阳台可与储藏间合并作为一个大的房间来使用。2.4米小房间略微不足，可以做榻榻米设计利用飘窗空间。厨房也能扩展。
总的来说，除了南向景观面略窄，有部分单位西晒之外，其他都还不错，是一个实用性能佳的户型。
实地图
社区活动区域方面来说，还是迷你了些，A、B座单位花园朝向安静舒适。C座单位北向有不错的花园视野，但基本都存在南向景观面略窄的问题。
物业管理方面，是一个优质大品牌。作为国际一级物业管理资质物管，为各大企业提供服务。想必是不让人担心的。
结论，户型不错，但是可惜社区规模小了。
产品价格评分：四星
回到最初的问题，许多人说横岗现在已经是“被人遗忘的土地”了，但是弥敦道却有不错的销量，这是为何。
前面编辑已经分析过了交通、周边配套、地理位置等因素，那么现在再来说一说价格方面。
深圳二手房价格倒挂现象很普遍，且地铁沿线的房价普遍都不低，在距离横岗站前后两个站点的附近，星河时代、颐安都会、银信中心二期等等二手单价已经破五了。
拿横岗地铁站附近的信义御城来说，目前二手房价已达4.7万元每平米。
（图片来源：链家网）
而新盘弥敦道的均价却在41000元/㎡。可以说是市面上现有地铁沿线物业中首付门槛较低的三房新房产品了。
如今这个价位的地铁沿线新物业较少，另外未来城市旧改后，许多现在的劣势变为优势，前途不可限量，所以弥敦道目前还是有很大优势的。
弥敦道的价格在综合了交通、户型、物业、周边配套等方面优缺点之后来考虑，确实是比较合理的。足够吸引人，也就不奇怪为何有这样的销售情况了。
随着龙岗区的整体提升改造，龙岗大运新城深港国际中心即将建起，龙岗区又出现在了人们的关注范围内了，横岗区域也在东进战略目标下昂首挺进。
即使现下一些环境劣势让购房者“望而却步”，但是不妨碍这片区域未来的成长和价值提升。
横岗目前的问题是环境不好，楼盘选择少。但在龙岗中心规划成型之后，许多的商业、科技白领精英人才慢慢汇入龙岗，形成东部高端人群聚集地。
未来必然会在以主力打造宜居、商业环境的横岗建造成片住宅群，未来生活配套会逐渐完善，目前的劣势会慢慢削减，甚至变为优势。
弥敦道是一个值得入手的中长线标的，推荐。
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