刚需向左改善向右壹成中心花园PK华盛珑悦该选谁

2019-08-05 黄璨

近年来，龙华的发展也是备受瞩目，区域内的新盘也是如雨后春笋一般的“拔地而起”。具体从片区来看，红山-上塘可以说是龙华当之无愧的C位，除此之外龙华老城区近年来的变化也是翻天覆地。

近期，位于龙华老城区的壹成中心花园3区和华盛珑悦都有新动作，这两个步行距离仅780米的项目，到底谁又才是龙华老城区新新盘的C位呢？以及现在的龙华老城区，又有怎样的变化？

区位：平局

壹成中心位于龙华区龙华办事处，由人民路、工业路、梅龙路、东环一路和建设路围合而成。

华盛珑悦的具体位置则是龙华建设路与东环一路的交汇处正南方位，紧邻一壹成中心花园10区和6区。甚至有人笑称华盛珑悦是壹成中心12区，小编在现场发现此话也不无道理，因为两个项目距离确实不远，所以在区位方面两个项目打成平局。

体量：壹成中心花园胜

小编查到资料发现，壹成中心花园是真的在“造城”。项目共分10个区来开发，总占地面积约41万㎡，总建筑面积约205万㎡。小编每次坐地铁经过都会看到龙华老城区建起的一座城，从远处看的确有些震撼。

根据工程信息披露，华盛珑悦的建设用地面积约3.4万㎡，计容总建面约20万㎡，总建筑面积约29万㎡。包括住宅、商业、办公、商务公寓、幼儿园等。

（华盛珑悦沙盘）

小编实地探之后也发现，的确与壹成中心比起来，华盛珑悦的体量的确是有些“小巫见大巫”。因为壹成中心名副其实，是在“造城”，除了规划的住宅、商业、写字楼、学校、保障房外，还承建市政配套，即与周边道路的支系路网。目前5/6/7/9区已交房入伙，项目自带商业壹方天地A区/E区已开业运营，居民们也是生活在属于自己的一座“城”中。

产品：各有所长

虽然两个项目的相距较近，但是此次壹成中心推售的产品和华盛珑悦推售的产品来看，还是有一定的区别。

小编了解到此次壹成中心三区推出的住宅户型共有四种，分别是：建筑面积约79㎡户型，建筑面积约89㎡户型，建筑面积约116㎡户型，建筑面积约117㎡户型。

从户型图来看，建面约79㎡户型为两室一厅布局，客厅出一个大阳台，整体的空间布局不错，不过主卧和卫生间正对，私密性一般，而且空间不算方正，整体显得比较紧凑，比较适合人数较少的刚需家庭。

89㎡户型相对来说就显得宽敞一些，两室一厅一厨两卫的设计，整体空间感分明不局促，户型也相对方正，同样也是厅出阳台的设计，采光和通风都比较不错。

116㎡户型整体来看就是南北通透的户型，通风采光都比较不错。横厅布局使整个空间得到了充分利用，卧室和客厅都带阳台，整体的空间设计感还是不错，动静分离。

117㎡户型与116㎡的有一定的相似之处，但是118㎡是竖厅设计，整体的私密性会更好一些，并且还有一个衣帽间的设计，空间利用合理，客厅和主卧都带阳台，采光和通风情况都不错，动静分区也做得比较好。

总体上来看，壹成中心三区的几个户型主打的客群定位都比较明显，79-89㎡户型主要针对的是刚需，116-117㎡户型就比较适合改善/二胎/人数较多的家庭选择。

另外，小编也拿到了华盛珑悦的部分户型，这次主要推售的是约89-130㎡三房两厅户型。

具体来看，89㎡和102㎡户型结构分布相似，均为客厅出阳台的设计，客厅进深长，户型比较方正，总体空间不浪费，并且还有一些可以灵活变化的地方，但是客卧与卫生间相对是一个比较大的问题。

108㎡三房两厅户型相对的空间更大一些，动静分区也比较明显，但是开门就是客厅，私密性较差，而且从朝向来看部分房间的朝向比较一般，低楼层可能会有采光不佳的问题。

118㎡三房两厅的户型空间更是开阔，但是整个户型呈现L型，三个卧室都在同一个方向，采光似乎会有一点影响，并且走廊过长，总体设设计感比较一般。

相比壹成中心的户型，华盛珑悦的户型主打客群并不是很明显，均是三房户型，只是面积段和朝向的不同，可能会因为朝向、楼层和面积段不同造成较大的价格差距。

综合两个项目的产品设计，因为主打的客群不同，所以还是有一定的区别，如果让小编选择的话可能会选择壹成中心的产品，因为空间设计更加合理，整体的户型也比较方正。

周边：平局

因为两个项目相距较近，所以基本上都能享受周边同等的配套。并且项目所在的龙华老城区由于多年的沉淀，生活配套已经比较成熟，目前面临的问题就是片区内的整体面貌比较老旧，但是周边也有一些旧改项目，包括中洲、龙湖等开发商都在附近有旧改项目，所以未来应该还是有一定的发展空间。

交通方面，根据百度地图测量，华盛珑悦距离4号线龙华站约970米，壹成中心距龙华站约1.2公里，因为两个项目仅一街之隔，所以对于需要选择地铁出行的住户来说并没有太大的区别。路网交通方面，有梅龙大道和和平路两条主干道，但是周边由于改造项目较多，道路整修也比较频繁，驾车出行还是会有堵车的问题出现。

商业配套方面，目前壹方天地A区和E区已经开业运营，进驻了很多商家，还有山姆会员店，基本能满足周边居民的日常购物需求。除此之外，东环一路对面还有一个RRL mall,建设路1.2公里左右有星河ICO及大润发，商业配套还是比较齐全的。

医疗配套方面，距离两个项目约1公里的地方是龙华区人民医院，基本还是能满足周边居民的日常需求。

总体来说，两个项目周边的资源都差不多，至于相应的教育资源目前还无法进行划分，不过根据规划鸿荣源壹成中心自带一所学校，华盛珑悦小区旁根据规划应该也有一所新建的学校，但是目前龙华的学位紧张已经是众所周知的事实，所以未来的学位划分还是需要教育局给出官方定论。

另外，两个项目所在的片区二手房均价约在5万/平，而壹成中心此前已经入伙的5/6/7/9区的二手房均价区间在6.1万/平-6.5万/平，在片区内是相对较高的一个价格，而此次推售的三区备案均价约6.25万/平，华盛珑悦目前还没有具体的价格，但是应该跟周边价格差别不大。

（图源贝壳找房）

开发商：鸿荣源略胜一筹

两个项目的开发商也是有一定的差距，虽然两家都是深圳本地的开发商，但是鸿荣源的名声还是更响亮一些，其从宝安起家，有“关外地产王”之称。

成立于1991年，先后在深圳开发了弘雅花园、雅豪轩、御景台、丽景城等外界反响不错的项目。在宝安区经营稳固之后，鸿荣源杀入了深圳香蜜湖片区，开发了熙园，并且开始全市布局。在当下深圳土地资源日渐减少的情况下，鸿荣源又开始转向旧改方面，壹成中心就是一个大型的旧改，另外鸿荣源的商业在近年来也不断发展，位于宝中的壹方中心和龙华的壹方天地都成为片区人流量较大的商业，入驻的品牌质量也较高。