深圳楼市即将迎来“金九银十”的成交热潮，各家开发商也在不断推新为九、十月的成交高峰推盘蓄力。就在八月伊始，西乡107国道旁的新盘天谷大厦开盘，据闻在8月8号开盘前夜就已经被预定70多套。原因就是在目前二手房均价已达到5.5万元/平的西乡，天谷大厦均价仅为4.5万元/平，这无疑触动了深圳人爱“笋盘”这一敏感神经。今天，就带大家一起看看107国道旁的笋盘天谷究竟如何。
总价百万买西乡新盘，天谷是入驻湾区核心的好机会吗？
2019-08-08
区位利好
任何撇开区域看房价的行为都是不可取的，4.5万均价的天谷大厦之所以能称之为笋盘，与其所在的西乡片区有很大关系。
天谷大厦位于宝安区西乡街道 107 国道以西、铁仔山公园以东，是宝安区高新产业聚集的西乡片区。
西乡区位优势独特，处于粤港澳大湾区的重要战略节点，辖区海陆空立体交通体系完备，尤其是空港宝安国际机场、海港大铲湾港口均坐落其间。另外，西乡山海景观丰富、湾区资源独特，是海滨旅游好去处，46 平方公里的生态土地、“三山两湖”的生态资源， 贯穿深圳西部城市生态绿廊主轴；17 公里的滨海岸线占全区岸线总长的 40%，随着西湾公园的规划建设，将建成 5.18 公里的环形绿道和近 45 万平方米的海滨地带。
产业方面，西乡创新资源集中、产业配套完善。华为、中兴、富士康等世界企业通过在西乡的起步发展，国家高新技术企业达到 459 家， 占全区的 29%；科技创新园 15 个，占全区的 48%;科技创新平台和孵化载体 30 个，占全区的 40%。因此，西乡片区也有深圳西硅谷之称，周边有多个大型产业项目，像 101 设计总部大厦、臣田旧改等产业项目， 而且这些项目都在深圳会展中心举办的宝博会上进行公示了。
项目信息
聚焦于项目本身，天谷项目位于宝安区西乡街道 107 国道以西、铁仔山公园以东，由深圳市华讯方舟有限公司开发，总建筑面积 33.8 万㎡，研发用房 17.7 万㎡，配套宿舍 4.3 万㎡，商业 6000 ㎡，A、B、C 座为产业研发用房；D、E 座为配套宿舍。
项目分为两期开发， 1 期（南区）和 2 期（北区） ，2 期计容建筑面积 224968 ㎡，其中产业研发用房 140210 ㎡,配套商业 38758 ㎡， 配套宿舍 42000 ㎡，公交首末站 4000 ㎡。
天谷在设计之初，就志于打造西乡高新科技园区的典范，集办公、商业、居住为一体的大型综合体。结合铁仔山的自然环境，营造出依山傍林、环境幽静的“天谷”特点的园区环境。同时结合园区服务配套，会议，展览 等设施将产业园区打造成一个打造成集体验、休闲、生态于一身的生态产业园区生活大盘。
周边配套
天谷项目最让人眼前一亮的配套无疑是交通方面，项目周边拥有深圳少有的海陆空轨四大交通枢纽：宝安国际机场T3 航站楼已经投入使用；广深高速、沿江高速、穗莞深城际快线、深港西部快速轨道、深中通道、福永码头六大交通动脉连接珠三角都市群；项目周边有地铁1 号线、地铁11 号线目前已经开通运行，连接着宝安与深圳各区，地铁 12 号线预计将于2022年建成车，臣田站距离项目仅600米，届时西乡片区将成为深圳三轨汇聚的交通要地。
项目所在的107国道宝安段起于深圳南头，与北环大道和深南大道相接，止于塘下涌立交，全长约31公里。沿线产业创新要素集聚，拥有超过2500家高新企业。
根据规划，107国道宝安段将结合沿线松岗、沙井、福永、西乡、新安五个街道的发展战略，拟划分为四个功能各具特色的路段，由北向南依次为：松岗门户段、高新产业段、福永航空城段、宝安中心段。这条路段将承载着宝安片区构建“道路+轨道+公交+慢行”四网融合的出行体系的使命，支撑宝安“三带两城，两心一谷”的城市发展格局。业内人士指出，这条长约31公里“商务带”正在成为宝安发展的主轴。
商业配套方面，项目周边汇集了很多大型购物中心，如宝安老牌综合体港隆城、彩虹城、合正汇一城，36 万平米宝安大型商业中新壹方城距离项目仅有3站地铁。再加上项目自身商业，未来将形成强大的商务生活休闲网。
生态资源方面，项目位于铁仔山脚下，从项目向西望即可一览铁仔山公园美景，另外，项目2公里范围内还有平峦山公园、金龙山等自然景观。
看看产品
本次天谷项目推出的是面积段为27-45-53-68㎡的宿舍产品，价格区间为110万-290万元。产品分布在项目的D、E两栋带装修交付。装修材料采用国际品牌，如卫生洁具采用科勒品牌，致力为居住在此的人群打造品质生活。
目前，项目的样板间照片还未公布，有兴趣的购房者可以项目内一睹真容。
总结
说到天谷项目真正吸引购房者的地方还是在于它远低于周边的价格，举个例子，项目周边目前在售的新盘是凤凰天誉和康达尔山海上城，价格分别为6.5万元/平和5.8万元/平，售价远高于项目4.5万的均价，除开前两者是住宅项目的因素，天谷无论从地理位置还是周边配套都不输于这两个新盘。
从二手盘来看，距离项目最近的公寓项目是万菱new寓，均价为4.7万/平，也高于天谷均价。一手二手房价格倒掉的情况在深圳并不常见，而每次发生的时候都会引来大批购房者购买。
据销售透露项目居住产品的货量不多了，有兴趣的购房者要尽快行动趁着开盘的热潮去看看，说不定这次你就能抓住进驻湾区核心的机会。
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注：
1、楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
2、文中商业办公类产品，均确认过，是可住的公寓产品
免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中地铁信息均来源于深圳地铁官网，首付成数均为三成。文中房源信息采集于2019年8月8日，实际信息可能有变动，请以销售现场为主。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。
内容编辑：王心逸
内容出品：贝壳新房内容运营部