借力大运扩容+地铁10号线 平湖能否成功“脱洼”？

平湖是一个什么样的地方？或许对于像小编一样长期活跃在福田南山的人来说，平湖似乎太远太远，在地图上看了一下都快到东莞；但是对于龙岗的居民来说，平湖其实是一个非常重要的交通枢纽。

从罗湖站坐城际列车只需要11分钟就可以抵达平湖站，并且地铁10号线也于今年5月29日顺利封顶，预计2020年年中通车运行。

（图源百度地图）

（图源深圳地铁官网）

近日，小编也到平湖去溜达了一圈，看看这里又有什么新变化。

数家品牌开发商入驻 城市更新稳步推进

此次小编先到访了保利平湖城市更新项目，根据此前查到的信息，这个项目于三年前就被纳入了《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，拆除重建面积约21.4万平， 项目总规划三期，未来将建成近50万㎡三个小区，36班的小学、9-18班的幼儿园两个，15万㎡综合商业酒店写字楼等各类大型配套的现代化综合居住区。

去年11月项目启动拆迁，此次小编在现场发现有一些建筑已经被拆除，但是相关的工作部却大门紧闭，周边没有拆的房屋里依旧有人居住，上前询问之后他们表示知道要拆迁，但不知道具体什么时候拆自己住的这一栋，现在大部分住在附近的都是租户。

小编也随口问了一下租金，有一位阿姨表示自己租的两房一厅去年800一个月今年涨到了1000，小编也在贝壳找房山查到了平湖的租金数据，装修较好的一些新项目租金大概在2000-4000/月，普通的城中村带装修的大概是1200-2000/月。

另外小编也了解到目前平湖约有19个旧改项目，拆除重建建设用地总面积超过260万㎡，除佳兆业外，还有华侨城、金地、远洋、京基、宝能、保利、国企特发等大开发商进驻。目前佳兆业、特发等开发商的项目都已经入市或者即将入市，保利的项目也在稳步推进中，但是具体的建设工期还确定。

未来发展围绕枢纽开展 将重点打造金融服务业

早在今年初，龙岗区已经将平湖发展蓝图“一绘到底”，根据规划平湖将以“平湖枢纽片区”规划建设为突破口，以平湖金融基地及鹅公岭土地整备项目、山厦工改工园区为基点，打造金融服务、先进制造等现代产业。

其中平湖金融与现代服务业基地位于龙岗区平湖街道，惠中西路以东，惠华路以北，基地总面积224.5公顷，计划分三期建设：一期面积112.86公顷；二期面积43.98公顷；三期面积67.7公顷。基地规划建筑总量为418.69万平方米，其中产业类建筑265万平米，占比63%；居住类建筑109.64万平米，占比26%；商业服务业类建筑44.05万平米，占比11%。

（平湖金融中心效果图 源龙岗在线）

平湖金融与现代服务业基地是深圳市18个重点区域之一，2006年选址于平湖街道，2007年11月开工奠基，平湖金融基地原定位为“金融后台基地”。2013年11月，各方同意金融基地在“金融与现代服务业”功能定位的基础上，扩大到可以引进先进制造业企业总部入驻。

另外，平湖金融基地将顺应全市产业转型升级和支持现代服务业、战略性新兴产业发展需要，建设成为全市战略性新兴产业基地，形成深圳中部重要的金融与现代服务业标志性园区，重点发展新兴金融配套服务业、金融外包服务业、生产性现代服务业、高科技企业及行业的总部，形成以“金融+科技+总部”为特色的新兴产业基地集聚区，大力促进产业基地与高新技术、战略性新兴产业的融合。另据小编了解到，中科院、招商银行等都将在平湖设立相应的机构，也是看好片区的发展定位和发展潜力的一个表现。

周边新盘不少 二手房均价3.8万/平

既然未来发展潜力大，那必定也少不了房企的入驻。目前平湖在售/待售的新盘约4个，其中平湖佳兆业广场和鹏华世家华府主推住宅产品，均价区间约在3.2万/平-3.5万/平。

（来源贝壳找房）

另外，位于鹅公岭片区的特发天鹅湖畔花园也在如火如荼的建设中，预计九十月份推出市场，小编也了解到特发天鹅湖主推的是户型，目前项目还在紧张施工，周边大多为城中村，但是有一部分已经在进行清拆，如果能完成改造，预计未来片区的居住品质会有一定的提高。

小编也查到了平湖目前的二手房情况，根据贝壳找房数据显示，目前平湖有181套二手房在售，均价约在3.8万/平，处于龙岗区的一个低位，与其相邻的观澜和大运新城的二手房均价已经接近5万/平，可见平湖还是相对的比较洼地。

（图源贝壳找房）

近期也有传大运新城将要扩容的消息，预计未来大运新城将新增10.36平方公里！南扩至龙城嶂背片区，西延至园山坳背、长江浦工业区及横岗228工业区、山塘工业区。扩容后面积达26.32平方公里（新增面积10.36平方公里）。可盘活存量用地约460公顷，可挖潜产业空间约335公顷。

虽然还未有正式的文件出台，但是对于平湖、对于龙岗，这或许又是一个好机会。至于地铁线，预计明年年中开通的10号线应该也会对平湖未来的发展有一定的助力作用，加上高铁等轨道交通，期待平湖在未来早日脱洼……

片区楼盘抢先看

注：

1、楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。

2、文中商业办公类产品，均确认过，是可住的公寓产品

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免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中地铁信息均来源于深圳地铁官网。文中房源信息采集于2019年8月15日，实际信息可能有变动，请以销售现场为主。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。

内容编辑：黄璨

内容出品：新房内容运营部