总价低至160万的近地铁盘，刚需族该不该买？
2019-02-14
《粤港澳大湾区发展规划纲要》下周四（2月21日）将在香港举行宣讲会。对于粤港澳三地来说，这一国家战略级规划或将打造除了东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区之外的世界第四大湾区。而被定位为深圳拓展粤港澳大湾区经济中心、辐射粤东北的“桥头堡”的龙岗——大运挑起了东部的大梁。
龙岗区的发展势头一如当年的南山，消失的城中村，取而代之的是高耸林立的钢筋建筑。这一切仿佛诗中所言“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”。我们今天要去看的楼盘项目便是这众梨花中的一簇。
项目位于龙岗大道与如意路的交汇处，小编乘坐3号线到爱联站，从D口出来，沿着龙岗大道前行300米便可到达。
和周边的低矮建筑完全不同，本项目第一眼看过去就知道，是个大社区。整个楼体已经建造完成，底商部分暂未开始运营，楼前有小型广场，绿化环境还不错。
项目是由中粮地产所开发的集住宅、商业、写字楼、公寓为一体的城市综合体，总建面48万平方米，分两期开发，由1-5栋楼、幼儿园和9万平方米的商业组成。
借助东进战略的春风，政府加大了对龙岗中心城区域的资源投入，14号地铁快线开建、国际大学城、创新产业基地的规划，对整个片区能有较大提升价值。项目周边聚集了约15个城市更新项目，多集中于龙岗大道两侧和地铁沿线周边，拆迁重建用地规模约达到130万平米，入住的开发商包括中粮、恒大、合正、星河等。昔日的“城中村大户”，将在旧改的重塑下变成居住更舒适的综合体。
交通
靠近3号线爱联地铁站，小编从爱联站D口出发，沿龙岗大道前行大概300米就能到达（测距来源于百度地图）。项目紧临龙岗大道主干道，驾车也是很方便的。
商业
项目自带9万平方米的商业体量，与COCOpark仅一路之隔，以此为基础，项目周边还有包括星河时代、名居广场、恒大城市广场等诸多旧改所规划的商业，体量总建面共计约14.5万平方米，未来的商业配套可以说是很方便了。
医疗
龙岗区妇幼保健院（第二分院）、龙城医院、人民医院、中医院等均在项目附近，看病方便。
景观
步行1.9公里便可到龙城公园，看日出、散步健身都是个好去处；三馆一城与项目距离3.5公里，适合驾车带着全家一起享受“文化大餐”，陶冶情操再好不过了（测距来源于百度地图）。
从楼下的入口进去，乘坐的电梯速度还挺快的，大概3秒左右就能到5楼。住宅与公寓在5楼建了一个空间花园连廊，还设有简易健身器材，方便来往和锻炼。
（空中连廊花园）
我们先去看了51平米的公寓产品，户型为一房两厅一卫。东南朝向，通透性较好；但客厅进深较深的地方，自然光线较弱。大门左手边是厨房，通燃气；卧室采光较好，因紧邻主干道和地铁线，低层楼可能会有噪音的问题。
评级：3颗星
（51平米的户型图）
（实拍样板间图片）
相比较51平米的一房，68平米的空间被做成了两房两厅一卫，卧室空间稍显拥挤。值得称赞的是，每个房间基本都是落地窗，增加空间采光度，整体还算亮堂。客厅和厨房均带阳台，厨房通燃气可做饭。
评级：3.5颗星
（68平米户型图）
（实拍样板间图片）
77平米的户型为西北朝向，双面采光，明厨明卫，功能分区完善。2个卧室开间都可达到3米左右方正实用。生活阳台可根据需求纳入厨房使用。 西北方向中高层视野宽广，相对安静。
（77平米的户型图）
（实拍样板间图片）
—优势：
1、户型明厨明卫，舒适度较佳。带有烟道设计，具有良好的居家功能型。
2、交通方便，距离3号线爱联地铁站约300米左右（测距来源于百度地图）。
3、自带9万平米左右的商业体量，靠近星河cocopark，商业配套齐全，生活方便。
4、所在区域旧改项目多且体量大，未来规划值得期待。
5、周边国际大学集中，文化氛围好。
6、户型方正，还是比较宜居的。
—劣势：
1、噪音影响：因项目紧临龙岗大道主干道，且3号地铁线为地上线路，南向容易受到车流+地铁的噪音影响。周边还有较多的旧改在施工，可能会受到一定的影响。
2、目前前面为主干道，后面分布有城中村，环境不太好。
3、容积率高，房子较密，舒适度降低。
注：楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。文中价格信息采集于2019年2月14日。实际信息可能有变动，请以销售现场为准。
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内容编辑：陈佳文
内容出品：贝壳新房内容运营部
