今天帮你选房的主人公是潘先生，他在南山工作，计划购买人生第一套房，用于自住。
帮你选房丨首付200万买市中心现房 交通、教育、装修面面俱到
2019-02-15
潘先生为深户，且名下无房无贷，因此仅需要支付三成首付，那么200万首付对应的总价预算为670万左右，这与潘先生提交的450万预算相差不少。小编试图与潘先生取得联系，但是没有成功。考虑到福田、南山和罗湖总价450万的房源并不多，小编暂且以200万首付为标准匹配房源。
购房需求梳理：
1、要求是次新房或新房现房，且比较在意品牌和开发商实力；
2、交通便捷，通勤时间控制在40分钟以内，优先考虑地铁口物业；
3、区域偏好南山、福田和罗湖，70-90平米的2房，需要带装修交付；
4、潘先生目前单身，未来定将结婚生子，有潜在的小孩读书需求，因此有学校也是房源入选的一个加分项；
5、爱好健身和户外运动，在筛选房源时，首先考虑周边有公园和健身房的；
梳理之后，潘先生想要的房子模型大致如下：
根据价格、户型、现房等硬性条件，小编发现福田、罗湖和南山一共有3个新房楼盘在可选范围内，分别为前海东岸、豪方天际花园和石厦花园，其中前海东岸和豪方天际花园为邻居楼盘，位于南头片区，目前没有地铁通达，周边生活配套也不够完善，因此在新房方面，小编将主推石厦花园。
石厦花园（新房）：
户型：71平米2房2厅1卫
首付：181万
总价：603万
坐标：福田 石厦
【项目简介】小区由1栋板楼组成，分为A/B两座，内部几乎无绿化，仅三楼有一个小体量空中花园；现房，毛坯交付，中间楼层均为回迁房，仅低区和高区房源可售，目前大约有100多套；
【开发商】由新天和石厦实业联合开发，由新锦安物业管理有限公司提供管理和服务；
【学校】周边有一所小学和中学，处于中上水平；
【交通】石厦花园距离7号线和3号线的交汇站石厦站仅750米，靠近双向三车道的福民路，无论开车还是地铁都比较方便（来源：百度地图）；
【商场】目对面即为新天CBC一期的商业马成时代广场，目前已经开业；石厦地铁口还有一家天虹商场，也可为项目所用；此外，石厦花园与购物公园仅一站之隔，可共享购物公园商圈的商业配套，包括星河cocopark、皇庭广场、深圳中心城等；
【休闲娱乐】周边有凯利达健身中心、卓野健身等景观健身资源；
【综合点评】除毛坯交房这一点不符合潘先生的要求，其他条件均比较好，该楼盘实为新天CBC的二期，体量不大，但可以共享一期的完善配套。
【匹配度】4.5颗星
二手房的可选性相对新房更多，根据潘先生的要求，小编找到了10余套可匹配房源，不过多分布在栖游家园和塘朗城这两个小区，接下来重点推荐的则是这些小区中匹配度较高的一个。
栖游家园（次新房）：
户型：71平米2房2厅1卫
首付：183万
总价：610万
坐标：南山 蛇口
【项目简介】该小区由5栋楼体组成，2014年建成，楼龄较新，小区内部绿化和休闲设备规划均较好。所推户型是标准的2房，开发商交房时已经统一装修；
【开发商】由湾厦实业开发，该公司已成立30多年，涉及的业务范围较广；物业为广荣丰物业，处于中低端水平；
【学校】附近有一所学校，包含小学和初中；
【交通】距离2号线东角头站大约334米，与南山站仅相隔5站（来源：百度地图）；
【商场】附近有沃尔玛、家乐福等大型商超，1公里范围内没有综合型购物中心；
【休闲娱乐】周边有湾厦山公园、四海公园等，但步行距离均在1公里以上；
【综合点评】就目前南山区的发展来看，蛇口的位置价值毋庸置疑，不过具体到该小区的配套，确实比较一般，最突出的亮点就是带装修现房。
【匹配度】3.5颗星
塘朗城（次新房）：
户型：85平米2房2厅1卫
首付：177万
总价：590万
坐标：南山 大学城
【项目简介】该小区涵盖住宅、公寓、商业等多种业态，目前新房在售二期公寓，二手房为一期的住宅。一期住宅一共有4栋，2015年建成，楼龄较新，所推户型带简单装修；
【开发商】开发商为朗通房地产开发有限公司，物业公司为 深圳地铁物业管理发展有限公司；
【学校】附近有多所幼儿园和中小学；
【交通】距离5号线塘朗站大约450米（来源：百度地图），从项目到地铁口建有连廊，同时主干道形成“三横三纵”的格局，“三横”：留仙大道、南坪快速、北环大道；“三纵”：沙河西路、塘朗山隧道、横龙山隧道；
【商场】周边大型购物中心较为匮乏，但是项目自带的几十万平商业足以满足内部业主的购物需求；
【休闲娱乐】距离塘朗山公园大约6公里（来源：百度地图）；
【综合点评】该小区价格优势较为明显，小区内部配套也比较完善，缺点在于去往南山站附近需要换乘，可能比较拥挤。
【匹配度】4颗星
华晖云门（次新房）：
户型：71平米2房2厅1卫
首付：180万
总价：598万
坐标：南山 大学城
【项目简介】该小区2015年建成，楼龄较新，带装修；小区一共由5栋组成，带空中花园，内有儿童游乐设施、老人活动场所等。
【开发商】开发商和物业均是华晖，有20多年的运营经验；
【学校】自带幼儿园，附近有一所小学；
【交通】距离5号线塘朗站大约290米（来源：百度地图），同时附近有留仙大道、南坪快速、北环大道等主干道；
【商场】周边大型购物中心较为匮乏，可共享塘朗城的商业；
【休闲娱乐】距离塘朗山公园大约6.7公里（来源：百度地图），可眺望山景；
【综合点评】该小区与塘朗城处于同一位置，除商业配套比较差，其他各方面条件都比较好，不过相比塘朗山略贵。
【匹配度】3.5颗星
高匹配度房源：
石厦花园 71平米2房2厅1卫
今天推荐的4个楼盘都比较符合潘先生的购房要求，不过对比之下石厦花园的匹配度较高，这个盘优点和缺点都非常明显，如果不介意回迁户比重高，可以去现场看看样板间。
免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中房源信息采集于2019年2月15日，如房源调价或下线，请以详情页为准。因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
内容编辑：柯召路
内容出品：贝壳新房内容运营部
贝壳网将根据法律规定的要求以及贝壳网注册协议的约定搜集、使用您本次提交的个人信息，如您还不是贝壳网的注册用户请点击注册。